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重磅!下周无锡市梁溪区一临水景观宅地或将挂牌!

http://www.efw.cn 时间:2018/6/23 10:22:14 出处:e房网综合  次  
核心提示:无锡“6.13”土拍在市场的一片嘘声下黯然落幕。而就在相隔不过2周时间,下周梁溪区又一地块将迎来挂牌!该宗地作为原南长区仅存的大体量宅地,且背靠京杭大运河临水而居,拥有丰富的水系资源。

  “土地成交最高溢价率10%”“4宗地以底价成交”,从正式土拍前略显尴尬的房企报名,到正式竞拍的白热化程度,无锡“6.13”土拍在市场的一片嘘声下黯然落幕。而就在相隔不过2周时间,下周梁溪区又一地块将迎来挂牌!该宗地作为原南长区仅存的大体量宅地,且背靠京杭大运河临水而居,拥有丰富的水系资源。其商业价值能否成功引起开发商的关注,为无锡土地市场注入新的活力,让人十分期待。

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  无锡老城区配套成熟 “*”区位优势明显

  锡钢地区东侧地块(XDG-2017-27号地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧,土地面积142767㎡,用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,建筑密度<30%,绿地率>30%。

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  交通配套:该地块周围道路基础设施建设较为成熟,北邻无锡快速内环南线--金城路,东邻老城区交通干道--兴源路,交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里,规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成"双地铁"出行格局。

  商业配套:茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛

  医疗配套:无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院

  教育配套:周边学校较多,有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等,此外,B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校,届时将丰富教育资源。

  规划控制要素:该地块有配建公共服务设施的要求。包含,一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托(位于C地块);一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心(位于A地块),包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡);一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。

  两年区域内出让13宗地 土地稀缺性越发凸显

  梁溪区作为无锡中心老城区,商业配套完备,开发深度相对有限,土地稀缺性凸显。自2016年以来,至今滨湖区共出让12幅涉住地块,其中2016年一年就包揽了7宗(锦熙府、万科北门塘上、融创运河壹号府、融侨悦府、富力运河十号、恒大悦珑湾、中洲崇安府);而到了2017年该区域全年仅出让2宗(无锡科技城、保利融侨时光印象),今年迄今为止出让了3宗(华发孔雀城南地块、万科下甸路地块、绿地小天鹅地块)。

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  另外,本次即将出让的锡钢地区东侧地块,与今年以往推出的“翡翠型”地块有所不同,土地面积达142767㎡,是目前原南长区板块仅存的大体量宅地,是“6.14”土拍出让的绿地小天鹅地块面积的2倍有余。从时间轴上来说,是2016年迄今梁溪区出让的13宗地中仅次于融创运河壹号府土地面积150685.7㎡的“大块头”。

  区域内同类竞品楼面价9609.41元/㎡ 楼盘均价23000-25000元/㎡

  尽管近年来滨湖区凭借优质的自然资源风头正劲,而梁溪区作为无锡老城区中心,成熟的配套、便捷的交通,尤其是在无锡土著居民的区域价值观念中,该区域有着不可替代的地位。

  2016年8月19日,就在锡钢地区东侧地块隔着金城路的另一头,15家房企竞拍,在历经382轮次竞价后,由融创地产以9609.41元/㎡的楼面价,溢价率206.78%,最终竟得今天的融创运河壹号府。

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  融创运河壹号府目前在售B地块2#、3#、6#、8#楼少量洋房,建筑面积约141、142、209、225、244㎡,总高6层,一梯两户均价22000-30000元/㎡,。A地块1#、9#楼高层少量房源在售,位于顶楼,建筑面积约89、107、130㎡,均价20500元/㎡左右,1#楼总高24层,9#楼总高33层,两梯四户。同时,二期10#、11#楼已开始意向登记,户型建筑面积约89、107㎡,带装修高层,均价23000-25000元/平,房源总高33层,2梯4户设计,共2个单元,该批房源将于6月开盘。洋房7#楼推出时间待定。

  信贷收紧房企谨慎拿地 土拍预期当回归理性

  根据中原地产统计,从1-5月的数据来看,土地市场在调控政策的介入下,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数字。

  在今年信贷业务始终收紧的大势下,房企面临融资难题,资金链的紧绷使之陷入“拿错地关门歇业,不拿地退出江湖”的尴尬境地。“抢到即赚到”的时代已经一去不复返,未来一定时期内房企将继续奉行谨慎拿地的投资策略,从而规避商业风险。

  因此小编认为即将出让的锡钢地区东侧地块尽管区位优势明显,但是在市场调控下,该宗地与融创运河壹号府的楼面价相较,不会有太大起伏。同时,考虑到该地块有配建公共服务设施的要求,且由于相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本,该项目未来房价预计或低于20000元/㎡。


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