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无锡滨湖区蠡溪板块时隔一年终迎补仓 湖畔宅地了解一下

http://www.efw.cn 时间:2018/6/25 9:05:34 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近日有消息获悉,就在下周,蠡溪板块又一地块将迎来挂牌。该地块位于滨湖区滴翠路和明园路交叉口西南侧,土地面积达48335㎡,土地性质为居住、商业、综合服务设施用地,容积率≤1.35,正适用于打造高端住宅小区。

  无锡市梁溪区蠡溪板块东至京杭大运河,南至梁塘河,西至胡埭、藕塘交界处,北至钱桥、山北交界处,是以居住、商贸、旅游服务、体育活动为主的城市综合功能区。蠡溪板块下辖荣巷、河埒、蠡园和蠡湖四个街道用地,以高端社区、商业商务中心、康体娱乐中心、景观休闲资源等城市功能划分为河埒社区、荣巷社区、蠡园社区、溪南社区、中心社区、蠡湖社区、渔港社区等七大区域。滨湖区依靠自身的优势大步向前,已经成为大众认可的锡城住宅标杆。而回顾十年间的发展,同为滨湖片区的地块,蠡溪板块却总是被太湖新城的光芒所掩盖。但不可否认的是,无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲,该地块都极具竞争力和发展潜力。

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  临湖景观资源寸土 寸金 新地断供前景成谜

  说到蠡溪板块,最为人道的自然是临湖景观资源,因此蠡湖周边一直以来都是*之地。渔夫岛、渤公岛、蠡湖公园、蠡湖中央公园、长广溪公园、宝界公园、鼋头渚风景区等等,这里汇聚了无锡80%的以上的自然、人文景观,有限的湖景地块也成了开发商眼中极具商业价值的“兵家必争之地”。万科、中建、栖霞,大量优质开发商曾聚焦于此。而说到作品,蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园以及身处太湖新城却也在蠡湖边的蠡湖金茂府无一不代表着现在或是曾经的无锡房价标杆。

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  然而随着版块内项目开发、去化进程加速,版块内多数已开发商品房项目进入了收尾阶段,加之缺乏可开发地块,蠡溪版块商品房市场发展前景才不甚明朗。

  蠡溪商品房开发亟待出新 紫金地块备受关注

  近两年来,蠡溪板块只有首开渔港路地块(XDG-2011-66号地块)填仓,该地块于2017年5月15日以最终楼面价15299.96元/㎡,溢价率48.2%,被苏州首开竞得,这也是首开集团首次进驻无锡房地产市场。

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  近日有消息获悉,就在下周,蠡溪板块又一地块将迎来挂牌。该地块位于滨湖区滴翠路和明园路交叉口西南侧,土地面积达48335㎡,土地性质为居住、商业、综合服务设施用地,容积率≤1.35,正适用于打造高端住宅小区。

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  时隔一年,蠡溪板块再次出让地块,可以说是久旱逢甘露。会不会再次搅动无锡土拍市场,我们拭目以待。

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  交通配套

  公交:地块周边道路有太湖西大道、环湖路、鸿桥路等,周边公交有1路、9路、20路、36路、67路、53路、82路等,出行相当便利。

  地铁:区域内除了公交线路以外,还有地铁2号线小桃源站以及在建的地铁4号线,未来区域内的交通将更为通达和方便。

  商业配套

  商业配套方面,无锡国家工业设计园、无锡新体育中心、中央健身公园、蠡溪公园和梁溪农贸市场等,稍微远一点还有大统华和万达广场

  教育配套

  河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校。

  周边楼盘

  绿城蠡湖香樟园、兰宝苑、金色江南集景花园、瑜憬湾、路劲天御和蠡湖瑞仕花园等楼盘。

  集景观、交通、商业多种优势 改善型群体岂能错过

  蠡溪版块,依靠优质景观资源、便利交通优势,商业配套发展迅速,吸引了大量改善型群体。然而随着近年来如蠡湖香樟园等一批老盘或售罄、或已经进入尾盘阶段,又缺乏可开发用地,板块内库存明显不足。那么目前蠡溪板块内还有哪些房源可供选择呢?

  路劲蠡湖院子

  楼盘均价:24500元/㎡

  楼盘动态:楼盘路劲蠡湖院子在售21#、22#高层,面积106-143㎡,106㎡总价250万/套,128㎡总价290万/套,143㎡总价315万/套。21#、22#楼总高31层,21#楼为一梯一户共2个单元,22#楼为两梯四户。项目另在售23#楼小高层,建筑面积约143㎡房源,均价24500元/㎡。23#楼总高16层,两梯两户设计。在售1-15#楼别墅,建筑面积约142平中间套,总价550万/套左右。别墅总高3层,每个单元为一梯两户设计。项目房源预计2019年6月30日整体交付。

  楼盘地址:滨湖区中南西路蠡溪路西南侧

  开发商:无锡路劲蠡苑房地产有限公司

  售楼地址:滨湖区中南西路蠡溪路西南侧

  蠡湖瑞仕花园

  楼盘均价:22000元/㎡

  楼盘动态:蠡湖瑞仕花园在售30单元高层,建筑面积约184㎡,均价22000-24000元/㎡。30单元总高31层,为两梯两户设计,目前仍有房源在售。项目另在售二期20#、25#、26#、28#单元西边套高层,少量建筑面积约144-247㎡房源,前排高层均价25000元/平,后排高层均价22000元/平。二期房源预计2019年1月份交付。20单元总高26层,25、26单元总高28层,28单元总高28层,均为两梯两户设计。

  楼盘地址:滨湖区蠡溪路西,陆典桥浜北,隐秀路东,陆典路南

  开发商:上海城建置业无锡蠡湖有限公司

  售楼地址:滨湖区蠡溪路与望山路交汇处,陆典桥浜以北

  中城誉品

  楼盘均价:16000元/㎡

  楼盘动态:中城誉品在售122、126、128、130单元,建筑面积约88、115㎡,其中88㎡户型均价16000-16500元/平,115㎡户型均价18000元/平。项目另在售127单元,建筑面积约105、140㎡户型,其中105平户型均价17500元/㎡,140平户型均价18000-18500元/㎡,所剩房源主要集中于低楼层。122单元总高33层,127-129单元总高34层,130单元总高30层,均为2梯4户设计,目前为现房在售。

  楼盘地址:无锡市滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧

  开发商:无锡中城誉品置业有限公司

  售楼地址:无锡市滨湖区梁溪路陶巷路路口

  栖霞栖庭

  楼盘均价:17000元/㎡

  楼盘动态:栖霞栖庭在售一期小高层现房,建筑面积约87㎡(仅一套)、121㎡(仅两套)户型,都是一楼房源,均价17000元/㎡,现在有买房送车位活动。项目二期地块已开始动工,规划打造4栋建筑面积约90、108、129、135、146㎡高层,预计将于10月份左右推出,敬请期待。

  楼盘地址:滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧

  开发商:无锡锡山栖霞建设有限公司

  售楼地址:湖滨路与大湖大道交界,飞鸿宾馆对面

  栖霞栖园

  楼盘均价:复式小高层500万-600万/套;双拼别墅现房1200-1400万/套

  楼盘动态:栖霞栖园在售南区10-17#楼,建筑面积约460-530平的双拼别墅现房,总价1200-1400万/套。项目后期还将推出19#、21#楼,建筑面积约244平的复式小高层,预计总价500-600万/套。19#、21#楼总高12层,1梯2户共3个单元。

  楼盘地址:无锡滨湖区香雪路与渔港路交叉口的西北侧

  开发商:无锡栖霞建设有限公司

  售楼地址:无锡滨湖区香雪路与渔港路交叉口的西北侧


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