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2018年上半年无锡土地成交概况 吸金185.86亿元同比下跌14.52%

http://www.efw.cn 时间:2018/6/27 23:37:10 出处:无锡e房网  次  
核心提示:截止至“6.13”土拍结束,2018年无锡土地市场共计成交土地28宗,成交面积达到110.91万㎡,成交金额达到185.86亿元。与2017年上半年相比,土地成交面积下跌24.9%,土地成交金额下跌14.52%。

  随着无锡“6.13”土拍的落幕,2018年土拍市场也就此进入中场休息。当人们对无锡土拍市场的印象还停留在2016那会,开发商你争我抢竞价夺地,高溢价率地块不断刷新历史记录的场面。而回顾这半年以来,“土地流拍”、“底价成交”、“低溢价率”成了无锡土地市场的代名词,尽管有刷新区域最高楼面价的纪录,但整体而言远没有达到市场的预期。

  上半年110.91万㎡土地共吸金185.86亿元  涉住用地面积占总面积95%

  截止至“6.13”土拍结束,2018年上半年无锡土地市场共计成交土地28宗,成交面积达到110.91万㎡,成交金额达到185.86亿元。与2017年上半年相比,土地成交面积下跌24.9%,土地成交金额下跌14.52%。

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  其中,居住用地、商住用地土地面积达86.5万㎡,约占土地总成交面积的78%;居住用地、商住用地土地成交金额达177.13亿元,约占土地总成交金额的95%。

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  上半年挂牌出让13宗涉住用地  4家房企首进无锡

  今年上半年无锡土地市场共计成交13宗涉住用地,其中滨湖区独占4幅,梁溪区占3幅、惠山区、锡山区、新吴区,各占2幅。

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        滨湖区

  今年上半年滨湖区共计成交5宗涉住地块,土地成交面积达13.61万㎡,成交金额达51.33亿元。

  其中中城誉品西地块(XDG-2017-32号),在6家开发商经过59轮次的竞价,最终以15729.34元/平方米的楼面价被首进无锡的郑州康桥竞得,溢价率为28%。

  紫金伴山南地块(XDG-2017-33号),在10家开发商竞经过35轮次的竞价,最终以14590.22元/平方米的楼面价被雅居乐竞得,溢价率为21.15%。

  吴都路地块(XDG-2017-29号地块),经过36轮次竞价,最终被万科地产以21.8亿拿下,楼面价14215.34元/㎡,溢价率9.25%。

  周新路地块(XDG-2017-28号地块),经过2轮次竞价,最终被龙湖地产以7.18亿拿下,楼面价12837.78元/㎡,溢价率1.27%。

       梁溪

  今年上半年梁溪区共计成交3宗涉住地块,土地成交面积达27.37万㎡,成交金额达62.61亿元。

  其中华发孔雀城南地块(XDG-2017-45号)经过,最终被华发地产以33.6亿拿下,楼面价12072.24元/㎡,溢价率18%。

  下甸路地块(XDG-2018-10号地块),最终被万科地产以底价15.58亿拿下,楼面价8277.65元/㎡。

  小天鹅地块(XDG-2018-11号地块),最终被绿地香港以底价13.43亿拿下,楼面价7015.33元/㎡。

        惠山区

  今年上半年惠山区共计成交2宗涉住地块,土地成交面积达10.6万㎡,成交金额达19.17亿元。

  其中洛社新城15号地块(XDG-2017-14号),共有6家开发商经过31轮次竞价,最终以7159.97元/平方米的楼面价被首进无锡的国瑞房地产竞得,溢价率37.5%,创洛社新城楼面价新高。

  亿仁医院北地块(XDG-2016-40号地块),经过25轮次竞价,最终被龙湖地产以14.77亿拿下,楼面价8920.25元/㎡,溢价率为10.06%。

        锡山区

  今年上半年锡山区共计成交2宗涉住地块,土地成交面积达16.81万㎡,成交金额达21.03亿元。

  其中长椿金属地块(XDG-2016-26号),经过15轮次竞价,最终被首进无锡的光明地产以10.5亿拿下,楼面价11267.06元/㎡,溢价率8.81%。

  东港市民公园北地块(XDG-2017-34号地块),最终被美的地产以底价10.53亿拿下,楼面价4653.57元/㎡。

       新吴

  今年上半年新吴区共计成交2宗涉住地块,土地成交面积达15.31万㎡,成交金额达22.94亿元。

  其中脱普地块(XDG-2017-35号),在11家开发商经过11轮次的竞价,最终以7860.36元/平方米的楼面价被路劲地产竞得,溢价率为19.46%。

  宁乐路西地块(XDG-2018-3号地块),最终被被首进无锡的招商局地产以底价17.30亿拿下,楼面价7993.04元/㎡。

  吴都路地块再创起始楼面价新高  无锡万元楼面价地块增至19幅

  很多网友不看好本次土拍的最大槽点在于“最高溢价率不过10%”。不知道大家发现了没有,自从土拍限价以来,起始楼面价就被提高了,最典型的就是本次滨湖区的万科吴都路地块与龙湖周新路地块,起始楼面价达12000-13000元/㎡,未拍就已是超标“地王”。而万科吴都路地块更是以起始楼面价13012元/㎡,创造了无锡土拍有史以来最高起始楼面价。

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  随着上半年结束,万科吴都路地块、龙湖周新路地块、华发孔雀城南地块、光明长椿金属地块也陆续加入到了无锡“地王”的行列中,至此,无锡万元以上楼面价地块已增至19幅。

  融资渠道难房企谨慎拿地 2宗地遭流拍

  2018年以来,伴随着房地产融资渠道收窄、销售端去库周期拉长,给开发商的资金链带来了很大的压力。开发商面临着一旦拿错地很可能面临“关门歇业”,因此拿地之前不得不谨慎评估风险。小公司本身资金回笼困难,有心无力;而大公司对一些发展前景有待考量的地块也是谨慎出手。

  今年上半年就有新八路与南横街交叉口东南侧地块(XDG-2017-50号地块)、春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)遭遇流拍。

  其中,滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧地块,土地面积72959.4㎡,用途为居住用地,容积率≤1.5,土地出让金起始价为135000万元,起始楼面价12335.63元/㎡,最高限价18000.88元/㎡。

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  春城小学西侧地块,土地面积22128.7㎡,用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2,土地出让金起始价为43815万元,起始楼面价9908.17元/㎡,最高限价14849.49元/㎡。

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  据相关消息,滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧地块将在今年下半年再次挂牌出让。

  最后附上2018年上半年无锡土拍市场的一些亮点

  ·亿仁医院北地块以8165.92元/㎡楼面价成为惠山区“地王”。

  ·招商局宁乐路西地块以7993.04元/㎡刷新太科园板块楼面价新高。

  ·国瑞洛社新城地块以7159.97元/㎡刷新洛社板块楼面价新高。

  ·美的东港市民公园北地块以7993.04元/㎡刷新东港板块楼面价新高

  ·光明长椿金属地块以11267.06元/㎡楼面价仅次于恒大御峰,位居锡山区楼面价第二位。


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