无锡站
人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 独家报道

房企年中加速回笼资金 促无锡楼市月末翘尾

http://www.efw.cn 时间:2018/7/3 20:04:29 出处:无锡e房网  次  
核心提示:在经历了传统房地产市场销售旺季“金三银四红五月”的“高潮”之后,6月的市场“热情”迅速冷却下来,再加上6月土拍遇冷,随即开始转入低迷状态。

  在经历了传统房地产市场销售旺季“金三银四红五月”的“高潮”之后,6月的市场“热情”迅速冷却下来,再加上6月土拍遇冷,随即开始转入低迷状态。

  调控政策强制冷却市场 土拍遇冷市场转入低迷

  6月全市商品房备案成交面积为58.2万平方米,环比下跌35.01%;备案成交套数5361套,环比下跌4097套。6月全市商品住宅备案成交面积为46.56万平方米,环比下跌38.7%;备案成交套数3754套,环比下跌3296套。

1

1

  其实从今年3月开始,全国就有多城楼市调控再升级,直到4月住建部约谈12城,这个信号愈发明显。在全国强制冷却市场的大背景下,无锡对于市场的管控,也从土地供给、网签备案、银行放贷等多方面加以辅助。在调控政策的介入下,房企拿地风险增大,导致连锁反应6月土拍遇冷,市场由此进入低迷状态,持观望态度的人更多了。

  调控一周年商品房 成交面积同比增幅39.1%

  6月全市商品房备案成交面积为58.2万平方米,同比增幅39.1%;备案成交套数5361套,同比增长1672套。6月全市商品住宅备案成交面积为46.56万平方米,环比增幅61.16%;备案成交套数3754套,环比下跌1573套。

  尽管在经过2017年全国范围内楼市调控后,市场得以降温。但从今年销售旺季的表现来看,楼市的火热之势大有反扑之势。在坚持调控目标不动摇,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头这一基调下,房地产市场居然出现了摇号排队抢房,商品房、二手房价格倒挂的不谐现象。房地产作为固定资产,仍然是当下大众增值保值的优选投资方式。楼市调控的实施以及不断加码,也从侧面说明了房子现在仍然是当下一种稀缺资源。虽然调控手段将投资性购房拒之门外,然而改善型群体、刚需购房群体的投资热情却从未受到调控政策的影响。而调控的加码促使市场“一房难求”,那么出现“抢房热潮”也就不足为奇了。

  房企加速资金回笼 月末成交量大“反转”

  6月虽然在整体上表现比较低迷,但是在月末却展现出惊人的“爆发”,让人眼前为之一亮。其中6月最后一周(6.25-6.30)商品房备案成交面积达18.28万平方米,备案成交1683套。在达成6月成交量持续增涨3周的同时,更是刷新了6月单周最高成交量。这个成绩是今年迄今为止单周成交量的第二位,仅次于今年“银四”创造的单周成交面积21.7万平方米。

1

  今年以来银行信贷融资政策收紧,将给房企带来不小的压力。为了快速回笼资金,维持资金链,开发商不得不以“早销,多销、快销”为策略降低商业风险。无锡上周就迎来了9盘扎堆开盘加推。

  而在全国范围内,这也并不新鲜。7月2日,网*出绿城公司备忘录要求员工加快销售、加大应收款项催收力度;“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受中国限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。尽管绿城媒体代表回应这是“常规”管理动作,但不难看出,加速资金回笼是当前开发商需要解决的共同难题。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:
1群 160242669(已满)、2群 543023724(已满)、3群 334781015

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群 无锡买房卖房交流3群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070