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2018年最新无锡住房公积金贷款购房全攻略(“7.1”新政版)

http://www.efw.cn 时间:2018/7/4 20:52:51 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近日,无锡市住房公积金相关政策迎来新一轮调整,且于7月1日起开始正式实施。调整内容涉及公积金缴存基数、缴存比例以及公积金贷款额度等方面。

  近日,无锡市住房公积金相关政策迎来新一轮调整,且于7月1日起开始正式实施。调整内容涉及公积金缴存基数、缴存比例以及公积金贷款额度等方面。考虑到住房公积金对于很多购房者而言是一笔不可小觑的启动资金,重要性不言而喻。那么在本次住房公积金政策调整后,当下住房公积金又会对我们的公积金贷款产生何种影响?小编将在新政下的住房公积金贷款购房流程重新予以疏理,仅供购房者观摩参考。

  首先来看下本次住房公积金政策调整的重点:

  缴存基数的调整:缴存基数下限从1770元增涨至1890元;缴存基数上限从19500元增涨至21250元。

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  2018年7月1日即将实行的缴存基数

  缴存比例的调整:缴存比例下限从8%下调至5%;缴存比例上限维持12%不变

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  2018年7月1日即将实行的缴存比例

 

  公积金贷款额度的调整:借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元

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   贷款条件

  ·借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

  (1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

  (2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

  ·借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

  ·借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  ·有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  ·提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

  ·借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

 

  贷款额度

  1.贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍

  2.贷款人配偶为现役军人的,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的20倍

  3.贷款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。

  贷款人符合贷款条件,最高贷款额度为30万元;贷款人及配偶均符合贷款条件,最高贷款额度为60万元

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  看到这里“刚需族”是不是感到心里苦呢。“工资基数低,我的公积金得存到猴年马月啊?凭我现在存的那点公积金去申请贷款,那点钱够买房吗?”别着急,下面的政策也许能帮到你。

  1.如果职工家庭满足首房首贷,购买建筑面积在90平方米(含90)以下的,则不管你的公积金余额是多少,符合借款条件的,个人贷款额度从30万提升至50万夫妻双方贷款额度从60万提升至80万

  2.如果职工家庭是首次使用公积金贷款(非首套房),符合借款条件的,个人贷款额度从30万提升至50万夫妻双方贷款额度从60万提升至80万

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  还贷数据

  公积金贷款相比商业贷款一直以低利率受到购房者的推崇。在无锡市区使用公积金买房享首套房首付20%,利率3.25%;二次公积金购房首付40%,利率为3.25%。

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注:上表商业贷款利率仅代表部分银行放贷利率

 

  申办材料、流程

  A.商品房、经济适用房

  ·借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  ·借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  ·经不动产登记中心备案的购房合同;

  ·购房发票

  B.购买本地存量房(二手房)

  ·借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

  ·借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

  ·经不动产登记中心备案的存量房买卖合同;

  ·卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

  ·已付房款凭证;

  ·经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告

 

  申请人带齐材料在公积金中心申请公积金贷款======》工作人员对材料进行审核=====》凭审批材料到担保公司=====》凭公积金中心审批材料及担保公司资料在银行办理借款手续

 

 公积金贷款申办窗口及联系方式

公积金


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