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楼市成绩单亮眼 2018年无锡上半年卖房65961套

http://www.efw.cn 时间:2018/7/5 10:26:27 出处:江南晚报  次  
核心提示:进入7月,无锡房地产市场也交出了上半年的成绩单。2018年上半年度无锡楼市依旧以调控为主基调,楼市运行平稳。根据市房屋交易管理中心提供的数据统计显示,上半年无锡卖房65961套,其中各类商品房39401套,各类二手房26560套。

  进入7月,无锡房地产市场也交出了上半年的成绩单。2018年上半年度无锡楼市依旧以调控为主基调,楼市运行平稳。根据市房屋交易管理中心提供的数据统计显示,上半年无锡卖房65961套,其中各类商品房39401套,各类二手房26560套。

  成交

  需求不断释放,

  商品房成交同比增长近70%

  热销、深夜排队、公证处摇号、售罄……今年的无锡楼市,不管是从各个售楼处的人气、加推房源的消化率,还是从备案数据看,可以说,“金三银四红五月”一个都没落下。到了6月份,又是“淡季不淡”的季节。不管是老盘加推,还是新盘首次开盘试水,市场反应均是意料之中的“积极响应”。栖霞东方天郡、远洋、华润橡树湾、阳光100阿尔勒、金茂……多个楼盘因各自在价格、品质、地段等方面的优势成为锡城街头巷尾热议的佼佼者。

  数据显示,2018年首个旺销节点“金三银四”以156.83万平方米(15282套)的成绩收官。5月份锡城楼市更是异常炽热。当月无锡市区各类商品房成交89.56万平方米,成交套数9458套。相比于去年同期以及今年的金三、银四所在的月份均出现增长。6月份成交各类商品房45.82万平方米,成交套数约5590套。1-6月无锡市区商品房成交面积为385.98万平方米,同比2017年上半年的231.26万平方米增长66.9%,成交套数共39401套。

  从单月成交量来看,无锡楼市尽管前两个月表现相对低迷,但市场在经过一段时间的蓄势后,于3月份后半程开始发力,成交行情一路看涨,回归销售旺季本色。3月、4月市区各类商品房分别成交66.92万平米、89.91万平米,成交套数分别为6445套、8837套。二手房的走势基本与商品房相同。统计显示,上半年各类二手房成交面积约257万平方米,成交套数26560套。整个上半年新房、二手房共成交65961套。

  供应

  房企押宝旺季,

  集中放量刺激市场

  支撑成交量的背后,市场及时的房源供给和放量也是刺激因素之一。经历了2015年下半年以及2016年一整年的快速消化库存,无锡的可售房源量在2017年上半年达到历史最低值。所幸的是,现在拿地的开发企业,基本都讲究高运转,快速回笼资金。美的中央公园、蓝光雍景园、红豆天一华府、融侨悦府、蠡湖金茂府、恒大悦珑湾等纯新楼盘的逐一亮相和入市,给无锡市场下了一场“及时雨”。加上各个老盘,也愿意紧跟向好的市场行情,押宝旺季,使得整个2017年到2018年上半年的上市量都比较符合市场预期。

  数据显示,往年2月份,因春节和传统淡季的原因,楼市往往以“休假”为主,但是今年的2月份,无锡的新增供应量就开始发力。当月新增供应25.63万平方米,同比增134.49%。之后,几乎每个月的新增供应都是同比上涨的。其中5月份,新增供应79.69万平方米,同比增278.75%,4月份新增供应64.04万平方米,同比增241.98%。1-5月份,市场新增供应累计253.76万平方米,而2017年1-6月份的量是211.86万平方米。到了6月份,市场中的新开盘房源量也是没有消退,特别是在中下旬更有多个楼盘开盘加推。

  房价

  新房、二手房

  同比均价都往上走

  房价最能触动购房者敏感的神经,也是购房者买房决策时的重要参考因素。上海易居数据研究院在今年5月份发布的百城房价指数显示,5月份无锡新房均价约为13450元/平方米,同比增长28%。这一同比增幅超过南京、苏州,位列全省第一。“13450元/平方米,已经是相当保守的新房均价,前几天有某个机构发布的数据称无锡的新房均价已经1.8万元/平方米!”一名不愿具名的业内人士表示,从去年一些楼盘开盘对外报价看,2万+已经不稀奇了,到了今年上半年,3万+也不少了,像中锐星公元(洋房)、绿城凤起和鸣。甚至有了4万+的金茂叠墅。从区域看,滨湖区1.8万元/平方米可能已经是普遍的价格。三城合并后的梁溪区价格也拉上去了,5月份均价已有1.6万元/平方米。

  二手房方面,据某地产机构统计,从2016年年底至今,无锡二手房挂牌均价已经连涨17个月。到了今年5月份,无锡二手房挂牌均价已达13855元/平方米,同比去年上涨29.51%。大众房产数据分析师孙斌晖表示,从公司近期二手住宅的挂牌价看,二手房价格的确是在往上走的。除了挂牌均价连涨外,不少房东对付款要求也越来越高,甚至要求一次性付款。

  土地

  延续稳健风格,

  多家房企新进无锡

  无锡今年在有效增加供应量的基础上,很好地把握了供地节奏,所以作为房地产市场的“晴雨表”,上半年土地市场的表现也较为稳健。数据显示,1-6月,无锡土地市场总成交28幅地块,其中涉宅地块13幅,成交面积达86.50万平方米,13幅涉宅地块共吸金177.09亿元。土地成交均价达9586元/平方米,同比上涨29.31%。

  在去年上半年的土拍市场中,动辄二十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出,但从去年下半年开始,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低。今年上半年的土地市场延续了“稳健风格”,拿地房企普遍理性,从成交地块的溢价率看,上半年成交的地块中有4幅为0溢价成交。

  业内人士表示,上半年的土拍热度看似降低了,但其实土拍市场上的参与房企还是很多的,不少房企都对无锡楼市发展持乐观态度。上半年就有华发、光明、国瑞、康桥、招商、中骏6家房企通过招拍挂的形式进入无锡市场。而雅居乐、路劲、万科、龙湖、美的、绿地等在无锡开发多年的房企也在拿地补仓,继续深耕无锡。


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