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下半年无锡楼市怎么走? 调控不变,租购并举是方向

http://www.efw.cn 时间:2018/7/12 10:16:34 出处:江南晚报  次  
核心提示:2018年楼市迈入下半场。一方面热点城市楼市调控升级趋严,棚改政策也在收紧;另一方面,国家金融政策开始偏向宽松。下半年无锡楼市会有怎样的变化?

  2018年楼市迈入下半场。一方面热点城市楼市调控升级趋严,棚改政策也在收紧;另一方面,国家金融政策开始偏向宽松。下半年无锡楼市会有怎样的变化?

  今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出。有统计数据显示,在2018年6月,楼市调控继续持续发布,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。

  “2018年新一轮调控不断升级,仅6月24、25、26日接连三天就有西安、长沙、杭州等地发布楼市调控新政。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,6月26日杭州宣布加入“暂停企事业单位购房”的行列,成为全国第三个宣布实施该类措施的城市。未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控。限制企业购房政策,预计在全国省会城市和重点地级市都会推进。但是6月24日央行宣布,从7月5日起定向降准0.5个百分点,缓解小微企业融资难融资贵。央行降准,释放资金约7000亿。6月25日,五部委联合印发文,增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元,下调支小再贷款利率0.5个百分点。定向降准、定向降息。国家金融政策开始偏向宽松,但是调控主流不变。

  就无锡市场而言,其调控政策也会和全国一样,保持持续的严厉性和稳定性,所以说政策若没放松迹象,那么市场强劲反弹可能性不大。根据市房屋交易管理中心提供的数据统计显示,上半年无锡卖房65961套,其中各类商品房39401套,各类二手房26560套。这一数据仅次于2016年,是近10年来的第二高。无锡市场的成交惯性还在,只不过和2016年的量相比是有较为明显的下跌,这和投资投机需求被抑制是有关的。当然从当前此类需求来看,下半年或还要反弹,因为本身无锡的房价对比周边苏州和南京来说,相对还是低了一点,所以还是有人会去无锡去炒房,这可能是下半年市场交易中需要警惕的地方。

  就房价而言,上半年的楼市有西安、杭州、南京的大涨,也有郑州、深圳的小涨小跌,整体来看整个楼市相对稳定。相对来说,无锡房价虽然涨幅比较大,但绝对值与周边南京、苏州比还是洼地。

  从住建部的发文看,2018年热点城市租购并举,加速房产市场多元化发展,提高公租房,租赁住房及共有产权房比例是一个发展方向。无锡是江苏试点的六个租购并举的城市之一。当前各大城市都在积极推进租赁市场的改革,这方面无锡预计需求也会比较大,所以下半年预计在租赁业务等方面也会有较好的表现,类似表现也会对土地供应和产品开发等形成一定的影响。对于相关开发商和购房者来说,要关注此类新变化,进而更好地安排购地购房等策略。严跃进认为,无锡市场下半年的走势体现为三个特征:随全国大势、要警惕部分投机需求反弹、注重供给端的结构性调整机会。


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