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七月无锡房贷利率调查:维持首套房贷利率5.64%的银行不足三成

http://www.efw.cn 时间:2018/7/12 18:28:26 出处:无锡e房网  次  
核心提示:那么无锡作为以上海为中心辐射的全国热点二线城市,受上半年受楼市调控及信贷政策影响,银行利率不断上浮,在今年下半年又迎来什么样的变化。

  据融360于7月9日发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。

  而特别值得关注的是,在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低的是上海。那么无锡作为以上海为中心辐射的全国热点二线城市,受上半年受楼市调控及信贷政策影响,银行利率不断上浮,在今年下半年又迎来什么样的变化。小编咨询了当前无锡十家主流银行,对今年下半年伊始银行的房贷情况摸了个底。

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  首套房房贷利率维持在5.64%的银行下滑至三成

  根据小编调查,在小编咨询的这十家无锡主流银行中,上月首套房房贷利率维持在基准利率(4.9%)基础上上浮20%的银行还占五成。然而相隔一个月,3家银行利率上浮,目前首套房房贷利率维持在基准利率(4.9%)基础上上浮15%的银行仅占三成。

  其中,建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行首套房房贷利率与上月维持不变,而中国银行、工商银行、农业银行的首套房房贷利率均有上浮。

  中国银行的首套房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮15%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮18%;

  工商银行的首套房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮15%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮20%;

  农业银行的首套房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮15%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮20%;

  而首套房房贷利率依旧维持在5.64%,只剩下交通银行、江苏银行和中国邮政储蓄银行。

  房贷利率6.13%已成当下二套房房贷利率主流

  跟据上月的调查,二套房房贷利率维持在基准利率(4.9%)基础上上浮20%的银行还占两成,而在6月的调查中,二套房房贷利率依旧在基准利率(4.9%)基础上上浮20%的银行仅剩江苏银行一家,而在基准利率(4.9%)基础上上浮25%的房贷利率已成主流。

  其中,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、光大银行、华夏银行二套房房贷利率与上月维持不变,而招商银行、中国邮政储蓄银行的二套房房贷利率均有上浮。

  招商银行的二套房房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮25%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮30%;

  农业银行的二套房房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮20%起调整为基准利率(4.9%)基础上上浮25%;

  而以中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行为代表的房贷利率6.13%已成当下二套房房贷利率主流。

  半年银行利率上浮15% 100万按揭30年需多还11万

  今年以来,各地坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持楼市政策的连续稳定。限购、限贷、限价、限售、购房摇号等调控政策被各地广泛采用,这些举措对遏制热点城市房价过快上涨发挥了重要作用。同时,有关部门加强资金管控,有效降低金融杠杆,大力整顿规范市场秩序,在有效打击了投资投机性需求的同时,加重了购房者的经济负担。

  从今年年初无锡首套房房贷利率还是在基准利率(4.9%)基础上上浮10%-15%为主,到如今的基准利率(4.9%)基础上上浮25%,短短半年时间无锡房贷利率增长了15%,增长速度之快令人咂舌,客观上变向增加了购房者的购房成本。我们以贷款100万为例,计算下按揭10年、20年、30年为限,利率增长前后购房者的还贷状况。

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  如果以今年年初房贷利率基准利率(4.9%)基础上上浮10%来计算:

  按揭10年为限,每月还款10798元,还款总额为129.58万元;按揭20年为限,每月还款6817元,还款总额为163.61万元;按揭30年为限,每月还款5609元,还款总额为201.93万元。

  如果以今年当前房贷利率基准利率(4.9%)基础上上浮20%来计算:

  按揭10年为限,每月还款11042元,还款总额为132.5万元;按揭20年为限,每月还款7095元,还款总额为170.29万元;按揭30年为限,每月还款5919元,还款总额为213.07万元。

  按照这样计算的话,按揭10年为限,每月多还244元,10年多还2.92万元;按揭20年为限,每月多还278元,20年多还6.68万元;按揭30年为限,每月多还310元,30年多还11.14万元。

  从今年上半年的调控成果来看,调控加码取得了不错的成效。展望下半年,部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,如果再加上某些违法违规乱象的“推波助澜”,则有可能放大房地产市场的泡沫和风险。因此,业内人士预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。对于买房人来说,信贷政策的持续收紧,购房者还款压力依然很大。


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