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下半年要放水了 将对无锡楼市带来什么影响

http://www.efw.cn 时间:2018/7/25 9:07:38 出处:无锡e房网  次  
核心提示:7月23日,国务院李克强总理主持的国务院常务会议顺利召开,会议定调下半年宏观经济政策。

  7月23日,国务院李克强总理主持的国务院常务会议顺利召开,会议定调下半年宏观经济政策。不仅提出积极财政政策要更加积极,还指出稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕,疏通货币信贷政策传导机制,落实好已出台的各项措施,一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。

  几家欢喜家愁,财政政策、货币政策同时放松,为下半年局促的市场行情争取了宝贵的调整时间。尽管本轮调整强调了不搞“大水漫灌”式强刺激,旨在降低中小企业融资成本,意图依靠基建投资拉动国民经济,与楼市没有半毛钱关系。但历史的经验告诉我们,资金总是流向市场高收益项目,最终完成融资的往往是房地产,而不是实业。

  在今年信贷政策收紧的大背景下,仅开年1个月的时间,银监会就开了13张罚单,涉及国有大行、股份制银行、城商行、农商行。然而在利益的驱动下,在监管层严控银行信贷的背景下,违规涉房贷款还在继续蔓延。广发银行武汉分行因多项违规被湖北银监局罚款100万元,其中就存在贷款三查不尽职,导致贷款资金被挪用于房地产企业的情形;山东东明农村商业银行因向不符合规定的借款人发放商用房按揭贷款、向房地产开发有限公司违规发放流动资金贷款等情况,被山东银监局罚款75万元;广州银行佛山分行违规向“四证不齐”房地产开发项目提供融资及提供融资用于归还备付土地资金的股东借款,广东银监局对广州银行、广州银行佛山分行各罚款80万元;中国农业银行景洪市支行因违规发放个人房地产贷款导致形成假按揭,严重违反审慎经营规则,银监会西双版纳监管分局对其罚款34万元。

  除了部分银行的分支机构在“涉房”、“涉土地”的信贷审批以及贷后管理工作中出现疏忽或者违规行为,导致资金违规流入房地产市场外,由于房地产融资难度加大,银行出于利益驱动妄图分一杯羹,也是涉房贷款违规屡禁不止的缘由。对于开发商来说,渴求资金,愿意付出高利息;对于银行来说,银行输血房地产,是因为房地产依然是优质资产。一些银行缺少其他创新业务的支撑,要赚钱牟利就会选择以身犯险。

  房企融资问题,对无锡本地房地长市场有影响,却没有全国范围内影响那么大。据克而瑞数据统计,截至到今年6月30日,无锡新房住宅库存53687套,去化周期约17.1个月,所以说无锡目前的库存,还没到开发商“等米下锅”的窘迫。但是资金的流入,对无锡下半年的土拍是产生影响的。先前“6.13”土拍中开发商所表现的谨慎态度,一方面来自于无锡的调控政策,一方面来自于本身的资金压力。如果说本轮“放水”充足,那么房企对无锡这个相较于周边仍处于价格洼地的城市的市场前景是看好的,是吻合继续深耕的条件的。下半年,土地市场或将重新激活,也因此或推动周边房价新一轮的调整。

  除了房企的资金问题,决定无锡下半年楼市走向就是居民的购买力。这里由于没有无锡本地相关居民杠杆的数据,小编就只能以国家统计局的数据为准跟大家简单介绍下。

  从银行信贷投放结构来看,2016年全国新增贷款房地产占比和居民房贷占比双双接近50%,五大国有银行新增贷款房地产占比更高,意味着房贷增长已经失控。尽管中央近年来三令五申去杠杆,但老百姓受过去近20年房地产业的高速增长的影响,投资房地产就能赚钱的概念已经根深蒂固。中国居民家庭杠杆率却快速上升,居民家庭债务累积速度惊人,家庭债务占GDP的比重2016年底达到44.4%,而2013年初这一比重仅为30.7%。

  你现在是不是还在还房贷,你的银行里还有多少存款,我相信每个人的心里都是有点数的。


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