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5幅住宅地块成功出让 最高溢价15.49%

http://www.efw.cn 时间:2018/8/1 9:11:00 出处:江南晚报  次  
核心提示:昨天,2018下半年首场土拍落下帷幕。5幅涉住地块全部成功出让。华侨城首进无锡,金茂、龙湖、金科在锡再落子。

  昨天,2018下半年首场土拍落下帷幕。5幅涉住地块全部成功出让。华侨城首进无锡,金茂、龙湖、金科在锡再落子。

  5幅住宅地块中梁溪区1幅,滨湖区、惠山区各2幅。第一幅拍卖地块为梁溪区锡钢地区东侧地块。经过9轮竞价,最终由华侨城地产28.81亿元竞得,楼面价9172.52元/㎡,溢价率为1.77%。该地块北邻无锡快速内环南线-金城路,东邻老城区交通干道-兴源路,交通出行非常方便。周边配套也相当成熟。旁边一路之隔就是融创运河壹号府,目前主力在售高层均价23000-26000元/㎡,洋房均价24000-30000元/㎡。

  每次土拍,滨湖区的地块都是焦点中的焦点。位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧的原紫金地块,是本次土拍中起始楼面价最高、参与竞拍房企最多的地块。当天,最终经过39轮的角逐,被龙湖地产以9.4亿元斩获,楼面价14404.18元/㎡,溢价率15.49%。业内分析,该地块所在的蠡湖板块,一直是无锡公认的最宜居的地区。周边在售楼盘有金茂府、路劲蠡湖院子、金科蠡湖一号等。从该地块的位置和指标来看,未来或将打造成中高端产品、科技类住宅。滨湖区新八路与南横街交叉口地块(XDG-2017-50号地块)则被金茂地产以11.48亿元一轮秒杀,楼面价11241.09元/㎡。地块附近就是无锡万达城。这也是金茂继2016年9月进驻无锡开发蠡湖金茂府以来,在无锡布局的第二个项目。

  惠山区的2幅地块,一幅是位于新邺大道东的洋溪路北地块,由金科地产以底价3.78亿元拿下,楼面价6105.12元/㎡。周边在售楼盘主要有香缇半岛、时代城等。另一幅位于阳山镇的地块,由惠都置业以2.61亿元竞得,楼面价6255.41元/㎡,溢价率10.11%。周边在售楼盘主要是万科有山。

  无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,五块住宅用地顺利拍出,没出现流拍,有的地块激烈竞拍几十回才见分晓。金茂、龙湖、金科继续深耕无锡、华侨城首次以土拍形式进入无锡市场、本土开发商惠都置业积极参与终有收获。地块虽均未达到最高限价,但溢价率最高也达到15.49%。目前,无锡土地市场总体平稳,趋势向好。今年以来,市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理、成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主。加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大,城市越来越宜居,对外吸引力日益增强。


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