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五宗涉住地块全部成功出让 无锡土地市场并未“凉凉”

http://www.efw.cn 时间:2018/8/2 9:09:08 出处:  次  
核心提示:7月31日,无锡2018下半年的第一场土拍引起了业界的广泛关注。因为就在不久前,杭州、苏州等多个城市都出现了土拍流拍,一时间楼市降温的传言四起。

  7月31日,无锡2018下半年的第一场土拍引起了业界的广泛关注。因为就在不久前,杭州、苏州等多个城市都出现了土拍流拍,一时间楼市降温的传言四起。那么,无锡这次的土拍“凉凉”了吗?答案是否定的。当天,无锡共出让9宗地块,其中5宗涉住地块共有12次房企竞争。最终,所有地块全部成功出让。

  【市场】

  前7个月一二三线城市流拍土地达796宗

  7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗。前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

  针对普遍出现的流标现象,中原地产*分析师张大伟认为,房企资金压力逐渐出现,全国一二线城市严格调控的情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

  7.31无锡土拍5宗涉住地块全部成交

  尽管此前受到周边多个城市土拍爆冷气氛的影响,不少人对此次土拍并不看好。但7月31日无锡的土拍并未出现流拍现象,表现与周边城市相比,也算得上平稳发挥。

  5宗住宅地块,梁溪区1宗,滨湖区、惠山区各2宗。第一宗拍卖地块为梁溪区锡钢地区东侧地块。经过9轮竞价,最终由华侨城地产28.81亿元竞得,楼面价9172.52元/㎡。地块旁边一路之隔就是融创运河壹号府。滨湖区依旧是土拍的焦点。明园路地块从报名来看就是竞争最为激烈的地块,4家房企竞争胶着,最终被龙湖斩获。在今年6月13日的土拍中,龙湖拿下滨湖区太湖新城周新路地块及惠山区亿仁北地块,此次再度斩获5宗涉住地块中关注度及竞争度最高的滨湖区明园路地块。2个月不到,接连拿下3宗重磅级地块,深耕无锡的意愿强烈。南泉地块则被金茂秒拍拿下。这也是金茂继2016年9月进驻无锡开发蠡湖金茂府以来,在无锡布局的第二个项目。结合该地块的规划要点和周边环境,未来或又将给滨湖区带来高端业态。

  惠山区的2宗地块,一宗是位于新邺大道东的洋溪路北地块,由金科地产以底价3.78亿拿下,楼面价6105.12元/㎡。周边在售楼盘主要有香缇半岛、时代城等。另一宗位于阳山镇的地块,由惠都置业以2.61亿元竞得,楼面价6255.41元/㎡,创下了所处板块的楼面价新高。有统计显示,截至7月31日土拍结束,无锡已经有21幅楼面单价破万元的地块。

  【专家说】

  无锡的土地市场缘何独善其身,继续受各路开发企业青睐,听听专家怎么说?

  沈洵:

  无锡房地产协会副会长兼秘书长

  无锡城市对外吸引力日益增强

  这次五块住宅用地顺利拍出,没出现流拍,有的地块激烈竞拍几十回才见分晓;金茂、龙湖、金科继续深耕无锡、华侨城首次以土拍形式进入无锡市场、本土开发商惠都置业积极参与终有收获;所有地块均未达到最高限价,溢价率最高达到15.4%;从这场土拍可以看出无锡土地市场总体平稳,趋势向好。现在我们还处在房地产调控方向不动摇力度不放松的严厉调控时期,房地产企业还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战,但今年以来,市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理、成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主的良好情况,加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大,城市越来越宜居,对外吸引力日益增强。

  严跃进:

  上海易居数据研究院*研究员

  当下准入门槛不高,未来发展可期

  对于无锡来说,购房政策和购地政策等其实都是比较宽松的,实际上这也说明了一点,即市场进入的机会还是很大。从实际情况看,当前对于无锡房地产市场来说,需要研究一些新的情况。比如说这些土地交易以后,未来是否会形成比较密集的项目供应等。

  应该说这一轮土地市场上,部分城市的土地交易有各类新的限制,而无锡相对还好,所以在这次土地供应积极增加的情况下,其实还是有很多新的机会的,多少也能够带来土地市场的交易上升。只要地价控制得当,此类土地交易火热的状态还是值得肯定的。另外,无锡的地价,在长三角热点城市中,还是相对低的。与苏州、南京等地动辄3万+、4万+的地价相比,开发企业的开发成本相对少了,同时,无锡新一轮城市规划正在酝酿中,随着产业规划的提升,每年的人口导入力不断增强,未来无锡的房价上涨空间有期,这也是缘何开发企业愿意继续深耕无锡,新进房企愿意在无锡落子的原因。


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