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业内人士透露:下半年,无锡楼市有点难

http://www.efw.cn 时间:2018/8/9 9:20:05 出处:江南晚报  次  
核心提示:房子是用来住的,不是用来炒的。7月31日,中央定调“坚决遏制房价上涨”,释放抓牢楼市调控不放松、不动摇的信号。

  房子是用来住的,不是用来炒的。7月31日,中央定调“坚决遏制房价上涨”,释放抓牢楼市调控不放松、不动摇的信号。8月1日,易居房地产研究院发布《2018年7月40城土地市场报告》显示:7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。8月2日就有消息称,相比2017年3月高峰期,目前(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万元/平米,岛外跌了6000元-1万元/平米左右。同时厦门目前土地价格回归到两三年前的水平。因此,有看空市场的人说,厦门打响了房价下跌的第一枪。

  厦门,是一个美丽的城市,也是房地产市场上的一朵奇葩。厦门的经济体量不大,但房价却是一直*。过去的十几年间,和其他城市房价起起伏伏不一样的是,厦门的房价基本保持一路上涨。时至今天,厦门的房价在全国范围内依然排名第四,仅次于北上深。从土地监测看,今年以来,厦门土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。“当前,全国土地市场分化严重,一线城市成交量进一步萎缩;二线城市呈现降温趋势;三线城市则量涨价跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点,“厦门房价暴跌”的谣言或传言就是一个很重要的例子。这也说明当前房地产市场存在一种纠结或看不清的情绪,所以积极看待当前房价走势以及未来市场调控走势,显得很关键。

  严跃进表示,从真实情况看,厦门价格确实跌过,尤其是厦门部分市区和郊区,也都面临价格下跌的现象。如何理性地看待厦门房价下跌的行为?“在我个人看来,厦门房价下跌是回归一种理性状态,并未出现暴跌。”据了解,在经历了2016年和2017年年初的疯涨之后,厦门迎来了史上最为严厉的调控措施,房价进入了冰河期。不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。在这份榜单中,厦门以41.6%的偏离度位列首位。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房子是最难买的。紧随其后的是南京,以35.7%的偏离度排在第二;济南以32.7%的偏离度排在第三。无锡同期的房价收入比偏离度只有17.3%。

  “调控还在继续,无锡房价难道还要继续涨?厦门就是个例子。”“无锡的住宅库存还是比较高的,外来需求少了,谁来接棒?”……近期一些业内从业人员的声音反映出对下半年楼市的担忧。7月以来,无锡人在经历天气的期中“烤”,同时无锡楼市也在经历传统淡季的期中考验。最近几周,无锡商品房的上市量连续减少,各家楼盘开启新一轮酷暑蛰伏期。据统计上周(7.30-8.5)仅有1盘推新,入市房源不足200套。有消息称,这家楼盘去化成绩并不理想。业内人士透露:“下半年,无锡楼市不好做,各个楼盘的营销负责人压力很大。”

  “总体上看,下半年房价调控的逻辑是清晰的,即坚持稳定的态势。尤其是对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度。所以各地市场过于疲软的走势,也还是会值得各地政府关注的。应该说下半年还会出台各类新的管控政策,充分体现分类调控思路。”严跃进表示,房地产市场出现下行、降温、放缓等特点都是正常的。厦门房价下跌不叫崩盘,在中国房地产市场来说,真正出现崩盘过的,如此前类似海南岛大量烂尾楼出现的时候。而现在其实只不过是价格的调整,周期性的调整并不代表市场的崩溃。无锡市场在2016年,由于购房政策的宽松和房价的低洼,吸引大量外来投资客,房价终于迎来上涨的契机。“房地产也是市场经济,有价格波动很正常,只涨不跌是神话。这个神话,在厦门已经破灭。在无锡,也不会有神话。”记者从多家楼盘案场了解到,与之前任性买买买相比,一些无锡买房人开始变得理性和谨慎了。


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