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无锡7月商品住宅备案价环比下降3.59% 成交面积同比翻番

http://www.efw.cn 时间:2018/8/10 9:04:36 出处:无锡e房网  次  
核心提示:从今年年初定调“调控目标不动摇,调控力度不放松”到7月31日再次强调“坚决遏制房价上涨”,可以感受到本轮调控上层整治房地产市场的决心。

 

  从今年年初定调“调控目标不动摇,调控力度不放松”到7月31日再次强调“坚决遏制房价上涨”,可以感受到本轮调控上层整治房地产市场的决心。业内专家预测,房地产市场或将在今年下半年迎来拐点。作为下半年开局,7月的无锡楼市表现又如何呢。

 

  住宅备案均价环比下降3.59%成交面积同比翻一番

  据无锡市房屋交易管理中心统计,7月份无锡市区商品房成交面积为121.26万平方米,同比增长183.65%,环比增长44.51%;其中商品住宅成交面积111.87万平方米,同比增长234.94%,环比增长54.56%。商品住宅网上备案均价为9393元/平方米,环比下降3.59%。

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  而据克尔瑞数据统计,7月份房价下跌的恰恰是价格一直以来保持稳定的梁溪区、滨湖区,房价环比下跌分别为7.13%、6.15%,锡山区房价基本与6月持平,而房价洼地惠山区、新吴还有小幅上扬的趋势。

  房企在前两年借着政策红利,为抢占市场先机大肆贷款“积草囤粮”,早已债台高筑。从今年下半年开始的两年内,房企将面临高达数千亿的债务偿还压力。而面对当前的信贷收紧的形势,只剩卖房还债这一条路。快速回笼资金已是多数房企的当务之急,因此无锡房地产市场中那些以往“高傲”的房价,如今也开始出现松动,变得有“商量余地”起来。

  7月有3个纯新盘入市新增供应面积70万平方方米

  7月份无锡市区商品房新增供应面积为80.48万平方米,同比增长100.25%,环比增长46.75%,其中商品住宅新增供应面积70.67万平方米,同比增长82.19%,环比增长30.20%。

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  据e房网不完全统计,7月无锡楼市共计开盘加推22盘,其中吴樾东方、启迪协信·梁溪本源及美的国宾府作为纯新盘与无锡市民见面。

  9宗地揽金59.6亿新老开发商均看好未来无锡楼市

  7月31日,锡经告字[2018]05号土拍在历时2.5小时之后,9宗地揽金59.6亿,其中5幅涉住地块共吸金56.08亿元。

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  在本次土拍中,惠都阳山镇地块(XDG-2017-26号地块)、金科钱桥地块(XDG-2018-21号地块)分别以楼面价6255.41元/㎡、6105.12元/㎡楼面价再创区域内板块新高。

  而滨湖区原紫金地块(XDG-2017-20号地块)与新八路与南横街交叉口地块(XDG-2017-50号地块)以起始楼面价14404.18元/㎡、11241.09元/㎡未拍就已列入无锡“地王”之列。至此无锡万元以上地块也增至21幅。

  而华侨城继光明、国瑞、康桥、招商局后,通过拿地(XDG-2017-27)与打造梁溪区古运河大型文化旅游综合项目相结合形势正式落子无锡。让我们看到了“旅游地产”彰显的魄力与独到的商业眼光。

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  下半年无锡房企能否熬过这个冬天呢?让我们拭目以待。


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