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8月楼市开局“疲软” 房贷资金面紧张

http://www.efw.cn 时间:2018/8/16 9:11:47 出处:无锡日报  次  
核心提示:进入8月,锡城楼市首周表现稍显“疲软”,备案成交量仅14.08万平方米,环比减少39.57%;备案成交套数1359套,环比减少736套。

  进入8月,锡城楼市首周表现稍显“疲软”,备案成交量仅14.08万平方米,环比减少39.57%;备案成交套数1359套,环比减少736套。

  据了解,此次不仅成交量下滑,而且选择在近期加推的项目也不多,令近阶段楼盘供应量同样呈下滑趋势,这是因为不少项目并没有获得预(销)售许可证。再加上由于各大银行房贷资金面紧张,市民就难以轻易“下手”。此外,按照住建部的规定,我市将全面开展楼市乱象专项整治。因此,锡城楼市“疲软”也在情理之中。

  8月开局降温楼市首周表现“疲软”

  8月首周(7月30日-8月5日),锡城商品房、二手房备案成交量均有不同程度的下滑,且新增供应量方面也呈低迷状态,创造了今年下半年单周商品房备案成交量的最低纪录。

  从区域成交量来看,本月首周,惠山区凭借4.25万平方米、393套的成交备案量重回5区之首。梁溪区则紧随其后。

  从单日成交量来看,7月31日以单日备案成交0.58万平方米的成绩,刷新了全年工作日商品房备案成交量最低纪录。仅周一和周三两个单日备案成交量突破3万平方米,其余两个工作日单日备案成交量均未破2万平方米。在“假日综合征”影响下,双休日单日成交套数均破百。目前,锡城不少项目选择在“淡季”节点赶工,以加快工程进度,以便在后期增加供应量。

  房贷资金面紧张

  放贷周期长

  日前,记者对无锡本地10家主流银行做了摸底。8月,无锡各银行房贷利率对比上月整体保持平稳。在调查的这10家银行中,目前首套房房贷利率低于5.88%的,有交通银行和中国邮政储蓄银行;首套房房贷利率高于5.88%的,只有光大银行;而剩余的工商、建设等其他银行,首套房房贷利率均维持在5.88%。而在二套房房贷利率中,低于6.13%的只有交通银行;高于6.13%的有招商银行和光大银行;工商、建设等其他银行的二套房房贷利率均维持在6.13%。

  此外,通过对无锡这10家主流银行放贷时间的调查,基本可以确认无锡房贷在资金面上整体仍处于紧缩状态。一名工商银行工作人员透露,各地的房贷利率跟当地的房价有着密切关系,是当地对楼市调控的一种手段,而目前无锡的房贷利率是各家银行共商的结果。未来一定时期内,无锡房贷利率不仅不会下降,反而有继续上浮的可能。

  净化市场全面整治楼市乱象

  6月28日,住建部等七部委联合印发通知,点名包括无锡在内的30个城市开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象的专项行动。为此,7月27日,市住建局牵头召开专题会议,并正式对锡城大型中介、知名房企进行专项检查。8月7日,又由市住建局牵头,共有9个相关部门联合出击,对6类投机炒房行为、8类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及6类发布虚假房地产广告行为进行综合整治。

  从今年上半年住建部对12城房价抬头现象进行约谈,到当下对未能实现调控目标的地方领导坚决问责,可以清晰地感受到本次中央对“坚决遏制房价上涨”的决心和意志。业内人士认为,下阶段,无锡一定能够顺利配合七部委完成治理房地产市场乱象的工作,促进无锡房地产市场健康发展。


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