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无锡楼市“淡季”叫板“旺季” 成交量再创年内新高

http://www.efw.cn 时间:2018/8/20 18:08:53 出处:无锡e房网  次  
核心提示:今年无锡的传统楼市淡季与往年大相径庭,颇有向旺季叫板的意味。

  今年无锡的传统楼市淡季与往年大相径庭,颇有向旺季叫板的意味。上周(8.13-8.19)成交量方面,商品房单周商品房备案成交量再创年内新高;新增供应量方面,受淡季影响则显得相对“保守”,只有3盘推新。而二手房市场方面,房东对租赁市场预期走高。

  上周(8.13-8.19)无锡全市商品房备案成交面积为28.66万㎡,环比增幅24.59%;备案成交2584套,环比增加627套。一周成交28.66万㎡创下了今年以来单周成交量的最好成绩,而你很难想象这是在传统楼市淡季创下的纪录。

  从区域成交量来看,上周华润江南府、恒大御澜湾、蓝光雍锦园、红豆香江豪庭、美的公园天下等盘均有不错的表现,锡山区在本周备案成交量一举突破10万㎡,奠定了上周五区成交量霸主的地位。

  从单日成交量来看,连同周末两天,一周七天备案成交面积均大于3万㎡,其中周一(8.13)、周二(8.14)、周六(8.18)三天备案成交面积超4万㎡,且周六(8.18)单日备案成交面积再次刷新了年度非工作日成交量;周三(8.15)单日备案成交面积更是再次突破了5万㎡。

  目前锡城不少项目选择在“淡季”节点赶工工程进度以便在后期增加供应量,上周仅有3盘加推。

  万科天一新著于上周四(8.16)加推136套93㎡、125㎡高层房源,2梯4户,总高34层,125㎡户型均价16000元/㎡,93㎡户型均价17000元/㎡。

  香槟壹号于上周四(8.16)加推54套125㎡、140㎡的小高层房源,总高18层,2梯3户,均价11000元/㎡,目前仍有少量房源在售。

  蠡湖金茂府于上周六(8.18)加推120套113㎡、151带装修㎡,总高31层,2梯4户,均价311000元/㎡。

  据e房网不完全统计,上周(8.13-8.19)二手房备案成交量为11.08万㎡,环比减幅61.27%;备案成交套数1181套,环比减少62套。

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  从单日成交量来看,受“周末假日综合症”影响,双休日二手房备案成交套数均不足20套;其余五日单日二手房成交套数均在200套以上。

  上周成交面积的滑落是基于先前个别办公物业备案成交量突增的个别情况,对于整个市场而言不具备代表性。在今年下半年“整治市场秩序,遏制房价上涨”,楼市调控不断升级加码的背景下,二手房市场观望情绪加重,无锡二手房备案成交量、成交周期都受到了影响。而上周二手房成交套数小幅滑落也印证了这一点,但整体而言无锡二手房成交量下滑的曲线趋于平缓。

  而近日在互联网上传得沸沸扬扬的房租问题,据一位不愿透露姓名业内人士透露,目前已有资本渗入无锡二手房市场,“五年合同、*房源”的交易条例客观存在。但是基于资本规模、辐射区域以及无锡本地市场的滞后性,目前还没有对市场造成明显影响,后续发展有待进一步观察。

  据中山房产五爱路门店介绍,关于无锡房屋租赁方面,今年6月至今,租金约上涨了200元左右,按照无锡市的人均消费水平来看,租金的涨幅还在一个合理的范围之内。但是尽管租金涨幅不大,房东对无锡房屋租赁市场的预期与上半年已不可同日而语。比如挂在门店的租赁房源,有客户意向承租,房东却因为已经不满足当时定下的租金条件,以装修为由收回钥匙;甚至有的房东选择房屋空置待价而沽……


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