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“冷饭热炒”:允许商业用地调整为居住用地

http://www.efw.cn 时间:2018/8/23 9:05:50 出处:无锡e房网  次  
核心提示:“有心人”把“商改租”这碗“冷饭”,又拿出来热炒一番。

  今天小编在交流群里看到有网友在群里分享了一条重磅信息。

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  小编很感兴趣,上网baidu一查,最近网上传这个消息的还挺多。

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  关于这个消息并非“空穴来风”,但是从新闻内容来看,行文表达的内容与政策传达的意思并不精准,更蹊跷的是时间节点出现了问题。

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  首先这个政策并非文中开篇宣称的“近日”。该政策来源于国务院办公厅于2016年5月17日印发的国办发〔2016〕39号《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

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  我们清楚地可以看到文件中所表述的是“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”。准确的说,文件中要传达的是“商改租”,而并非该文标题中让人引起歧义的“商改住”。尽管一字之差,政府对待的却是两种截然不同的态度,针对商办类项目改建后以住宅形式销售的,是明令禁止的;而将商业用房改为租赁用房是国家出台优惠政策,鼓励开发的。

  虽然政策出台了,但落实到地方,却难见效应。原因也很简单,因为直到今年上半年,“商改租”仍是边缘产业,回款速度慢、*率不高、市场不成熟使得开发商并不热衷于此。

  而到了今年下半年,放宽货币政策后,在中央定调“坚决遏制房价上涨”,全国上下调控政策升级加码的围追堵截下,似乎资金真的被拦在楼市之外。就在大家犹豫要不要*的时候,租房市场价格节节攀升。据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。熟悉的戏码、熟悉的套路,原来资金只是换了个战场。

  于是就在这个节骨眼上,“有心人”把“商改租”这碗“冷饭”,又拿出来热炒一番。

  那么“商改租”是否会重回大众的视野呢?

  首先取决于城市本身是否适合“商改租”。我们知道对租赁市场需求比较旺盛的一般是一二线城市,因为这些城市是人口的聚集地,房子在这里永远是稀缺资源,而发展房屋租赁市场正符合建立多主体供给结构。但有些城市房地产市场过度开发,住宅空置过剩,租赁住房本来就供大于求,那“商改租”就显得画蛇添足了。

  就拿无锡来说,根据克尔瑞数据统计,到今年上半年为止,无锡新房住宅库存53687套,去化周期约17.1个月,不说“过剩”,起码“充足”。这样的情况下是否还需要以“商改租”的方式来补充租赁市场就有待商榷了。

  另外,考虑到市场平衡,现在市场上商业用地的价格明显要低于住宅用地。如果允许“商转租”,开发商如果以“长租房”的方式将房子租出去,这些40年使用权的“居住用房”的出现,势必会对原有的70年使用权的住房市场产生冲击,甚至对无锡下半年的土拍产生深远影响。这个口子一旦打开,对先前高价拿地的开发商来说是一种不公平。

  另一方面,对地方政府财政收入也是一种冲击。现在的开发商竞价的土拍价格是基于在宅地上建起的商品房,对于那些已经具备挂牌出让条件的“净地”,地方政府是否愿意将其挂牌为租赁住房?


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