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无锡楼市今年还有“金九银十”吗?

http://www.efw.cn 时间:2018/8/27 8:55:10 出处:无锡e房网  次  
核心提示:还有一周时间我们即将挥别今年无锡不太寻常的“楼市淡季”了,紧接着迎接我们的将是下半年房地产市场的“饕餮盛宴”——“金九银十”。

  还有一周时间我们即将挥别今年无锡不太寻常的“楼市淡季”了,紧接着迎接我们的将是下半年房地产市场的“饕餮盛宴”——“金九银十”。回顾往年,作为传统楼市旺季,“金九银十”意味着扎推入市的楼盘、人满为患的售楼处、水都顾不上喝的置业顾问,最终化为量价齐增的“成绩单”回应着火热的市场。那么在今年下半年中央定调“整治市场秩序,遏制房价上涨”、七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动的大背景下,今年无锡的“金九银十”还能火爆依旧吗?

  资金维稳

  说到今年的“金九银十”,就不得不提到开发商的资金问题。2016年那会房企借着政策红利,大肆“积草囤粮”,为抢占市场先机四处举债肆意扩张。可借钱总是要还的,因此2018年被业内戏称为房企的“还债之年”。

  随着市场集中度上升,房企竞争越发激烈,如何创新融资方式、保证资金流稳健成为上市房企急需解决的难题。在调控持续之下,监管部门仍在对企业融资渠道进一步规范和收紧。下半年以来,包括不少龙头企业在内的10多家房企被中止发行公司债,受影响的融资总额超500亿元。

  据方正证券发布的研究报告显示,目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低;房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大;IPO、定向增发已基本停滞。数据显示,目前已披露的上市房企合计净利润370亿元,负债规模则有3.4万亿元,是整个地产行业负债总额首次超越万亿元大关。

  因此,当前加快开发销售,以快周转获得更好现金流,已成为众多房企采取的策略。

  淡季“逆袭”

  今年碧桂园因为工程安全事故频频登顶热搜,其在内部推行的“高周转”策略引起了社会广泛争议。但是从结果来看,2018年上半年,碧桂园的净经营性现金流为正,这是继2016、2017年后碧桂园又一次实现净经营性现金流为正。且报告期内,碧桂园录得房地产销售现金回款约3360.2亿元。在2018年上半年合同销售同比增长42.8%的前提下,碧桂园净借贷比率为59.0%,保持稳健。再次证明房企拥有充裕的现金流离不开强劲的销售回款。

  而从无锡本地市场观察,传统楼市淡季成交量甚至可以叫板旺季。据无锡市房屋交易管理中心数据显示,6月商品住宅成交量,与“红五月”相较基本保持平稳,但是相比去年同期增长1.5倍。

  而7月、8月的表现则更为抢眼。7月商品住宅成交111.87万㎡,环比增长54.56%,同比增长234.94%。8月虽然暂时还没有统计结果,但是仅从前3周的表现来看,比7月来得更强势,商品房一周备案成交量达28.66万㎡,达到了下半年以来周度成交最高位。

  而从目前的形式看,商品房成交量在持续维持高位后并没有丝毫冷却的意思,在房企快速回笼资金的策略下,无锡“金九银十”或迎来成交量新的增长点。

  开局“抢跑”

  相比7、8月反常的成交量,无锡楼市在新增供应量方面明显更符合“淡季”之名。但到了“金九银十”,之前一直处于“赶工”阶段的项目届时房企也要集中放量了。

  据e房网不完全统计,今年下半年仅纯新盘就有15个入市。除了沉寂已久的彩旸香江,刚拿地不久的龙湖天璞,首进无锡的郑州康桥也将携落子无锡的首幅作品康桥府在下半年与无锡人民见面了。

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  不止于此,甚至还没到“金九银十”,部分房企已经在“抢跑”了。本周有太平洋城中城、万科新酩悦、天一新著、龙湖合景天宸原著、蓝光雍锦园、金科米兰尔家公寓、无锡科技城、十里明珠、阳光100阿尔勒9盘集中加推。

  高压态势

  那么成交量的增长是否会助推房价的上涨呢?

  从7月末中央政治局会议传出的信号来看,预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、无锡的调控措施也将更加聚焦至房价层面表现出来。

  以往年同期表现来看,旺季不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价不仅扭曲了住房的根本属性,且投机泛滥的市场影响市场经济的健康发展,给金融体系的安全运行带来严重隐患。

  针对长期存在于房地产市场的各种乱象,七部委于今年6月28日在包括无锡在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。无锡作为回应,与8月14日发文,将在8-12月,联合九部门对无锡楼市26种违规行为重点整治。

  无论是中央的“大声疾呼”,还是地方的“及时响应”,都意在形成高压态势,建立对地方房地产市场的长效监管机制,同时客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”。


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