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下半年楼市行情下行 无锡有房一族开始焦虑了

http://www.efw.cn 时间:2018/9/5 9:32:47 出处:  次  
核心提示:随着近来全国楼市调控政策不断升级加码,楼市行情不断下行。有不少网友开始焦虑楼市会不会以此为时间节点,就此一蹶不振。甚至要不要效仿大佬抛售房产呢?

  随着近来全国楼市调控政策不断升级加码,楼市行情不断下行。有不少网友开始焦虑楼市会不会以此为时间节点,就此一蹶不振。甚至要不要效仿大佬抛售房产呢?

  首先是供求关系决定价值。在去年的十九大报告中,明确提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在这里我要强调的是,在当前住房制度下我们努力的方向是实现“住有所居”而非“居者有其屋”。以中国的宅地资源与人口基数来看,尤其是在人口密集的城市,住房永远是稀缺资源。所谓“住有所居”是通过供给结构调整,以商品房、长租房、共有产权房的多种形式来达成,而并非保障人人都买一套房。

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  当前形势,对内,国民经济三驾马车沦陷;对外,中美贸易摩擦、南海纷扰、台海风险,稳住国民经济是当务之急。而房地产作为中国GDP一大支柱,一旦房地产市场动荡,对国民经济无疑是釜底抽薪。

  除了房地产业本身,房地产业还将带动建筑业、建材、社会服务业、商业、金融保险业等产业。据相关统计,2017年房地产对GDP的直接贡献为6.5%,加上建筑业后为12.8%,加上租赁及商务活动约15.3%,加上批发零售约24.9%,加上金融保险约33.3%。

 

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  数据来源Wind

  而2017年我国政府总收入占GDP比重35.3%(包括公共预算收入、政府性基金收入、国有资本经营收入和社会保险基金收入),而其中公共预算收入还包含房地产相关税收;政府性基金收入中包含土地出让收入。

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数据来源Wind

  在今年7月31日中央政治局会议上,中央明确定调“坚决遏制房价上涨”。根本原因是当前居民储蓄见顶,继续放任经济泡沫扩大只会加速市场经济衰亡。但要让房价大跌破坏当前经济市场的稳定,恐怕也不是当局乐意看到的。

  目前房地产市场确实处于下行的状态,无论是楼市政策的收紧,还是房企自身的债务问题,房地产市场从今年下半年开始都面临着严峻的考验。

  其实这点,无锡本地从今年6月、7月的成交量上就可以窥见一斑。有观点将今年“淡季”的反常归咎于集中放量先前积压的备案。一方面,本次淡季成交量走高持续时间长,而备案积压毕竟是少数楼盘;另一方面,今年传统楼市淡季6、7月份,无锡商品住宅成交量同比也达到了150.54%、239.94%,今年积压去年就不积压了?这说明尽管成交数据所反映的市场形势有延迟,但以整个淡季为时间段作为研究对象,数据对应市场现象存在一定的参考价值。

 

  这一切迹象都表明,房企坐不住了,甚至等不到传统旺季“金九银十”。开发商不是没有想过死守着产业熬过这个“冬天”,只是谁也不知道这个“冬天”有多漫长。为保证资金流稳健,加快销售快速回笼资金已是当下的唯一的选择。

  而在8月这个现象就愈发明显了。新增供应量开始明显增长,各种名目的打折降价也陆续而来,而上周更是有开发商让利房源至1000元/㎡。未来的时间里,各个楼盘房价小幅调整的机会可能会接踵而至,但让利归让利,购房者还是要保持理性选择合适自己的。至于那些幻想房价能跌回2016年之前的,我想我们还是面对现实的好。


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