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锡东新城再出让两宗宅地 楼面价恐难创区域板块新高

http://www.efw.cn 时间:2018/9/6 9:00:40 出处:无锡e房网  次  
核心提示:8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,锡山区占2宗(XDG-2018-17、XDG-2016-30),土地总出让面积为235625㎡。

  8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,锡山区占2宗(XDG-2018-17、XDG-2016-30),土地总出让面积为235625㎡。

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  锡山区新华路西、兴越路北地块(XDG-2018-17地块)土地面积179628㎡,用途为商住用地、办公用地,容积率≤2.37-2.48,建筑密度A、F、G、H、K块≤35%,B、E块≤40%,C、D块≤55%,I、J块≤50%,绿地率≥30%。土地出让金起始价为243000万元,起始楼面价5708元/㎡。

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  锡山区东翔路北、弘业路东地块(XDG-2016-30地块)土地面积55997㎡,用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。土地出让金起始价为97600万元,起始楼面价7922.5元/㎡。

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  交通配套

  地块地处锡山区东部,北邻入城主要通道锡沪路,南有锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插,地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。在这里乘坐地铁可在30分钟到达市中心三阳广场,乘坐高铁28分钟可达上海虹桥、4.5小时到达北京。

  商业配套

  拥有映月天地、润发购物中心、中隆广场等城市综合体,结合了大型商业、五星级酒店、餐饮休闲等功能于一体,生活配套醇熟。

  教育资源

  锡山实验小学和天一初中,作为无锡顶尖的小学和初中都在地块2公里范围内,另外,周边还有锡东高级中学、协和双语国际等优质学校,教育资源优越。

  医疗配备

  三甲标准的锡山人民医院新建工程一期(投资10.8亿元、规模850床)2017年已建成投用,距地块2.3公里。

  生态环境

  无锡靓丽东大门映月湖公园与地块相距仅800米,另外,锡东新城政府重点打造的九里河水系绿化带穿地块而过、规划中的体育公园与地块仅一路之隔。地块周边环境优越,原生态资源十分丰富,宜居指数高。

  据e房网不完全统计本轮宅地出让中,该2宗地是锡东新城自2016年以来出让的第五、六幅地块。

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  而该2宗地的起始楼面价锡山区新华路西、兴越路北地块(XDG-2018-17)的5708元/㎡、锡山区东翔路北、弘业路东地块(XDG-2016-30)7922.5元/㎡皆高于2017年之前3宗地的起始楼面价。

  但是低于建发玖里湾的起始楼面价,且与其最终楼面价有着不小的溢价的空间。从近来全国范围内土地市场下行的情况来看,2宗地的最终楼面价预计很难超越建发玖里湾。


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