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梁溪区出让2宗稀缺宅地资源 起始楼面价未破万

http://www.efw.cn 时间:2018/9/10 14:10:59 出处:无锡e房网  次  
核心提示:8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,梁溪区占2宗(XDG-2018-15、XDG-2018-26),土地总出让面积为115090.9㎡。

  8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,梁溪区占2宗(XDG-2018-15、XDG-2018-26),土地总出让面积为115090.9㎡

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  梁溪区广石路、凤宾路西南侧地块土地面积53292.2㎡,用途为商住用地,容积率≤2.5-2.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。土地出让金起始价为130200万元,起始楼面价9772.54元/㎡。

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  梁溪区凤宾路、江海路西北侧地块土地面积61798.7㎡,用途为商住用地,容积率≤2.3-2.5,建筑密度≤30%,绿地率A、F、G、H、K块≥30%,B、E块≥25%,其余商业、商办用地不作要求。土地出让金起始价为138700万元,起始楼面价9758.19元/㎡。

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  交通配套

  广石西路、江海路、凤翔路、凤宾路等城市主干道环绕,更有地铁一号线在旁(庄前站),建起多维立体交通。在建中的地铁四号线也在项目附近。

  教育配套

  凤翔实验学校

  商业配套

  家乐福、大润发超市,2公里内金太湖商圈、5公里内中山路商圈的成熟配套满足业主日常的生活消费。

  医疗配套

  无锡101医院、无锡市第三人民医院等医疗服务

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  与梁溪区广石路凤宾路西南侧地块(XDG-2018-15)、梁溪区凤宾路江海路西北侧地块(XDG-2018-26)一路之隔的就是万科北门塘上。该地块(XDG-2015-23号地块)于2016年4月18日被无锡市北联投资发展有限公司以总价21600万元竞得,溢价率68.75%,后来该幅地块被万科以股权转让方式获取。

  时隔两年多,梁溪区广石路凤宾路西南侧地块(XDG-2018-15)、梁溪区凤宾路江海路西北侧地块(XDG-2018-26)起始楼面价均超万科北门塘上楼面价,地价涨幅大致在30%左右。当然这是假设2宗地溢价率不高的情况下,基于目前土地市场下行的情况,这个涨幅应该在一个可控范围之内。


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