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胡埭板块涉住用地 “价格洼地”与“高溢价率”的鲜明对比

http://www.efw.cn 时间:2018/9/13 8:48:31 出处:无锡e房网  次  
核心提示:8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,滨湖区出让1宗地(XDG-2017-16地块),土地出让面积为123263.2㎡,且起始楼面价3885元/㎡是8宗涉宅用地中最低的。

  8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,滨湖区出让1宗地(XDG-2017-16地块),土地出让面积为123263.2㎡,且起始楼面价3885元/㎡是8宗涉宅用地中最低的。

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  滨湖区人民路与胡埭路交叉口东北侧地块土地面积123263.2㎡,用途为商住用地,容积率≤1.7-1.9,建筑密度≤28%,绿地率≥25%。土地出让金起始价为81400万元,起始楼面价3884.56元/㎡。

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  交通配套

  周边有主干道人民路,自驾出行较方便;公交车有快8路、153路。

  商业配套

  富安商业广场、胡埭路商业街

  景观资源

  太湖十八湾、闾江十景、西溪八景

  教育资源

  胡埭中心小学、胡埭中学

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  众所周知,滨湖区是无锡高端住宅的聚集地,同时也是无锡地王的高产区。截至到目前,无锡21宗万元以上宅地有13宗出自滨湖区。

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  如果说太湖新城是滨湖区皇冠上的明珠,那么胡埭板块就是滨湖区的“价格洼地”了。

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  滨湖区人民路与胡埭路交叉口东北侧地块(XDG-2017-16地块)东北方向有新力帝泊湾,该地块在2012年由绿城集团以楼面价2262元/㎡拿下(绿城雅园),后来在2017年新力入驻无锡接手。目前在售带装修小高层价格在12500-13000元/㎡。

  而地块西南方向则是中海英伦观邸,在2017年2月由中海以楼面价4076元/㎡拿下。目前在售毛坯洋房价格在12000-16000元/㎡。

  从2012-2017年,胡埭板块地价翻了近一倍。从起始楼面价来看,滨湖区人民路与胡埭路交叉口东北侧地块(XDG-2017-16地块)皆高于这两块地。但是从以往胡埭板块土拍的情况来看,溢价率往往较高。而在当前土地市场下行的情况下,XDG-2017-16地块能否刷新胡埭板块的楼面价,将是接下来土拍的一大看点。


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