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8月新房“量价齐升”,备案量创新高

http://www.efw.cn 时间:2018/9/13 9:45:12 出处:江南晚报  次  
核心提示:8月是楼市传统淡季,无锡楼市的月度备案数据却是“暗潮涌动”。市房屋交易管理中心昨天发布的数据显示,受商品房楼盘集中备案的影响,当月商品房备案成交187.56万平方米。

  8月是楼市传统淡季,无锡楼市的月度备案数据却是“暗潮涌动”。市房屋交易管理中心昨天发布的数据显示,受商品房楼盘集中备案的影响,当月商品房备案成交187.56万平方米,同比增长314.04%,环比增长54.68%。

  一个月备案17229套创新高

  据不完全统计,8月无锡共有17个楼盘推出新房源,新增供应量110.86万平方米,达到年内最高。从案场情况来看,大部分项目去化情况良好。延续上半年新房市场的热销态势,今年的楼市已模糊了淡季和旺季的界限。

  市房屋交易管理中心的数据显示:8月无锡市区商品房成交面积为187.56万平方米(17229套),环比增长54.68%;其中商品住宅成交面积179.03万平方米(15867套),环比增长60.03%。单月成交面积超过150万平方米、成交套数超过1.5万套,这两个数据之最尚属首次。相关人士表示,前两年无锡加速去化库存,不少积压已久的已成交新房没有备案,今年这一情况有所好转。加之8月行情继续向好,两方面因素使得当月的备案数据创历史新高。

  从8月各面积段商品住宅成交占比来看,100平方米以下的商品住宅占比为34%。建筑面积100-120平方米的商品住宅占比为27%,环比7月有所上升,这反映出改善需求在不断增加。

  品质楼盘带动成交均价走高

  受到部分高价项目集中备案的影响,当月成交价格有所上升。地产机构“世联行无锡公司”的数据显示,从备案成交均价来看,无锡五大区的成交均价都超过了1.2万元/平方米。其中滨湖区以18557元/平方米的成交均价,位居五大区榜首;梁溪区紧随其后,成交均价为17357元/平方米;惠山区成交均价为五大区最低,但也达到了12253元/平方米。

  8月份成交面积TOP10的楼盘榜单中,万科天一新著(成交均价15526元/平方米)、华润江南府(16212元/平方米)、无锡万达城(16232元/平方米)排名前三甲。有业内人士表示,这两年无锡新拍地块的价格都不便宜,新开楼盘不但品质上去了,价格也水涨船高。高品质楼盘单价在2万元甚至3万元的已不算稀奇了。

  二手房接连3个月环比走低

  二手房方面,8月份二手房备案套数5143套,环比降幅5.67%,这是自二手房5月份高位以来,连续三个月出现环比成交套数下降。成交主力以梁南苑、周新苑、栖云苑、寺头家园、春潮花园等安置房为主。商品房小区只有滨湖区万科城市花园和惠山区理想城市花园上榜前十。

  大众房产数据中心分析师孙斌辉表示,8月下半个月就开始出现工作日低于200套的表现,也是近半年来首次出现这样的备案状况。但是成交量基本上已触底,预计四季度二手房成交将迎来反弹。

  该中心提供的数据显示,8月二手房成交均价为11480元/平方米,环比下降8.93%。受到近期二手房行情下滑影响,成交结构进一步走弱,中小户型占比达68%。


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