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硕放板块时隔两年再次拿地 区域板块升值空间巨大

http://www.efw.cn 时间:2018/9/17 8:59:47 出处:无锡e房网  次  
核心提示:8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,新吴区出让1宗地(XDG-2017-44地块),土地出让面积为89189.1㎡。

  8月28日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]06号,出让8宗涉宅用地。在本轮出让涉宅用地中,新吴区出让1宗地(XDG-2017-44地块),土地出让面积为89189.1㎡。这是继2016年9月之后,该板块再次取得宅地资源。

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  新吴区环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧地块土地面积89189.1㎡,用途为商住用地,容积率≤1.8-2.0,建筑密度<30%,绿地率>30%。土地出让金起始价为87100万元,起始楼面价5425.43元/㎡。

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  交通配套

  312国道、环太湖高速公路,在建地铁3号线机场站、周边公交线路有7路、92路、751路、759路、761路、775路等。

  教育配套

  硕放中心幼儿园、硕放实验小学、南星苑小学、硕放中学

  商业配套

  瑞港商业步行街、瑞港大酒店、香梅哥伦布广场

  医疗配套

  无锡嘉华医院

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  这是新吴区硕放板块继2016年9月中南地产以底价4588元/㎡拿下中南君悦府这块地之后,时隔两年再次拿地。从数据上来看,2年时间硕放板块地价涨幅近20%。无论从该板块的楼面价还是低溢价率来看,相比其他区域,硕放板块无疑具备更大的升值空间。

  其实不仅仅是硕放板块,整个新吴区近年来都面临着房荒,且对宅地资源供应相当匮乏,今年上半年仅有2宗宅地进账。

  其中一块是位于梅村板块的脱普地块(XDG-2017-35号),在11家开发商经过11轮次的竞价,最终以7860.36元/㎡的楼面价被路劲地产竞得,溢价率为19.46%。

  另一块是位于太科园板块宁乐路西地块(XDG-2018-3号地块),最终被被首进无锡的招商局地产以底价17.30亿拿下,楼面价7993.04元/㎡。


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