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江南小城无锡房价涨幅领跑全国70城 谁是房价背后的推手

http://www.efw.cn 时间:2018/9/18 9:00:25 出处:无锡e房网  次  
核心提示:9月16日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

  9月16日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

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  除了厦门房价环比下跌0.1%;北京、南京维持不变外;其余67城房价环比皆上涨,而其中又以无锡房价环比上浮3.4%涨幅最大。据统计,今年8月份70城房价环比涨幅是继2016年9月以来最高的一次;同比涨幅是继2017年8月以来最高的一次。

  房价之争

  相信不少无锡人会发出这样的疑问,作为全国重点二线城市的无锡,为何突然一跃成为全国房价涨幅的“领头羊”?

  关于这点,其实大可不必纠结。对于统计数据,小编认为只能作为一种参考,由于统计方式、采集样本的差异,得到的结果往往不尽相同。无锡8月的房价变化,也不止这一个版本。

  据无锡市房屋交易中心数据统计,无锡市区8月商品住宅网上备案均价为9199元/平方米,环比下降2.07%。

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  而据第三方克而瑞统计,8月无锡商品住宅成交均价为15040元/㎡,环比7月上涨6.70%,同比2017年8月上涨36.07%。

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  而就小编对于市场的观察,无锡房价上涨客观存在。涨幅比较明显的比如无锡科技城,7月带装修高层均价13000元/㎡,到了8月带装修高层房价已涨到了15000元/㎡(前后房源户型存在差别)。而更多楼盘则是在加推之后房价都会有一次小幅上扬,但涨幅有限,而这是开发商的常规操作,不是8月的特殊行为。

  今年无锡房价的变化主要还是集中在今年上半年“4.26”“6.13”两次土拍后,随着区域板块楼面价再创新高,房价也随之迎来新一轮小幅调整,调整范围也在200-500元/㎡范围之内,甚至也有楼盘未作调整,整体表现还算平稳。而到了今年下半年,随着全国土地市场下行和楼市调控政策的介入,尽管无锡在逐量放开备案后,商品房备案成交量屡创年度新高,但关于房价方面在8月中下旬已经开始有所松动。

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  以今年“七夕”为时间节点,如水清木华、中邦欢乐颂、锦熙府等房企陆续开始以让利、特价房为名目降价促销,拉开了今年下半年以价换量的序幕。而恒大更是打出了全国在售住宅楼盘全部89折优惠的广告。我们不得不承认,在房企推出的形形色色的优惠活动中推出的房源确实存在“品质差异”。但是比起今年上半年全款排队、连夜排队的市场现象,高不可攀的房价终于走下神坛与购房者开始有了平等对话的机会。让我们更在意的是,楼市风向开始变了。


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