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上周无锡多楼盘扎堆入市去化惊人 业内:金九可期!

http://www.efw.cn 时间:2018/9/20 14:03:12 出处:乐居号  次  
核心提示:金九渐入佳境,与之前营销活动大战不同,上周(9.10-9.16)无锡楼市多个楼盘项目扎堆入市,去化效果显著!

  金九渐入佳境,与之前营销活动大战不同,上周(9.10-9.16)无锡楼市多个楼盘项目扎堆入市,去化效果显著!

  市场:

  无锡楼市不凉凉,摇号开盘房企忙

  近期,金九势头难再,无锡楼市要凉的消息不绝于耳,然而上周无锡楼市的表现有点惊人,据无锡新浪乐居统计,上周8个楼盘项目集体入市,正式打响金九大战,并且去化表现普遍良好。其中,纯新盘惠山国际社区、小天鹅雍山府、建发玖里湾都属于首次开盘;万科天一玖著、远洋太湖宸章、栖霞东方天郡一直是最近无锡楼市的热门;达安上品花园、第一国际四期颐园都属于楼市沉寂许久的突然“惊喜”。

  位于洛社板块的惠山国际社区是由融创和银城收购亿丰锦瑟开发的项目,于9月11日推出建面约104、110、114㎡的带装修高层产品,或许是今年4月份国瑞洛社新城15号地块楼面价达7159.97元/㎡,此次推出的产品均价达到了13500元/㎡,正式标志着洛社板块与无锡主流房价水平接轨,同时去化也达到了七成左右。

  位于梁溪区北塘板块的小天鹅雍山府于上周六首次开盘,推出小高层及洋房产品,价格方面小高层均价16600元/㎡,洋房17800元/㎡,结合梁溪本源价格来看还是相当合理,去化达到了七成以上。

  同样是在周六,锡山区的建发玖里湾作为首进无锡的标杆之作,首次开盘一鸣惊人!推出叠加别墅、联排别墅,叠加别墅建筑面积约135、145、205、230㎡,总价350-400万/套,现仅剩135、205㎡户型在售;联排别墅建筑面积约265平,总价550-600万/套,开盘已全部售完。

  而像万科天一玖著、远洋太湖宸章、栖霞东方天郡这样无锡楼市上“耳熟能详”的热门盘,去化方面基本都在九成以上,甚至于个别达到几乎全部售完的地步。

  新吴区的达安上品花园与第一国际四期,都是属于沉寂了一段时间,期间并无住宅在售的项目,此次趁着金九旺季突然开盘,去化效果同样惊人,价格方面也有惊喜。位于梅村板块的达安上品花园此次高层均价10500元/㎡,小高层均价11500元/㎡。而早在今年4月,梅村脱普地块楼面价就已达到7860元/㎡,以此计算该地块未来项目价格应该在15000元/㎡以上。

  第一国际四期推出的高层产品均价在13000元/㎡,据宣传显示,该项目的价格最低达到10490元/㎡(仅限14号楼4单元103室),而据相关数据显示,周边融侨观邸二手房均价都已达到了14777元/㎡左右,再加上周边近年来发展起来的成熟配套,对购房者吸引力十足。

  业内:

  房地产市场健康发展在情理之中

  对于上周楼市的状况,记者采访了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵,在他看来,上周开盘热销代表了市场的趋势,一方面,高房价下,房企以90~120m2住宅产品为主,高层小高层价格在15000-17000元/㎡左右,让总价相对降低,购房者负担得起,满足了市场上的刚需和改善型购房需求;另一方面,房企纷纷布局美好生活概念,打造绿色环保、科技智能的社区环境,符合人民群众日益增长的对美好生活的需要,进一步提升无锡城市的人居水平,因此去化情况良好也在情理之中。

  有观点认为,部分新房二手房价格有所下降,无锡楼市要凉凉。但沈洵认为,在中央的严厉调控的政策大环境下,近期有些楼盘价格下调是比较合理的,调控正起到良好作用。无锡房价不可能永远保持上涨,而且,无锡作为经济发达城市、宜居城市,对外来人口吸引力日益增强,有着真实的市场需求,不存在房价暴跌的可能。此次有些楼盘价格下调幅度也还是在合理区间。所以从总体上看,无锡房地产市场还是在健康稳定发展,今年的金九还是比较值得期待,不会出现旺季熄火现象。

  近期,无锡房地产业协会专门调研了万科、融创、富力、金茂、绿城、康桥等房企,其中既有深耕无锡多年的品牌房企,又有新进无锡的*房企,能够充分代表国内房地产企业看好无锡市场的真实情况。

  作为无锡房地产市场的重要组成部分,房企的经营状况自然是协会调研的重点。另一方面,为了符合中央“房住不炒”的调控方针,促进无锡房地产市场的平稳发展,协会也听取了这些房企许多好的意见和建议。

  六家房企表示,虽然调控政策从严,企业资金比较紧张,还存在着一些困难和问题,但是都对无锡房地产市场的美好前景充满信心。大家表示,将会继续深耕无锡,为无锡带来更优质更美好的作品。


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