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无锡中海寰宇天下“特价房”11500元/㎡起 降价幅度超3000元/㎡

http://www.efw.cn 时间:2018/9/21 19:53:46 出处:无锡e房网  次  
核心提示:说“网红盘”未免有哗众取宠的嫌疑,但只要你是关注无锡楼市的,从昨天下午到今天,怕是没有不知道中海寰宇天下的了。

  说“网红盘”未免有哗众取宠的嫌疑,但只要你是关注无锡楼市的,从昨天下午到今天,怕是没有不知道中海寰宇天下的了。从8月底加推的高层均价14800-15200元/㎡,到昨天在朋友圈刷屏的11500元/㎡,每平米下跌3000多元的降价幅度,短时间内为这个平日里不瘟不火的楼盘迅速积累了大量的人气。除去房价下跌本身,连带楼市的风向都开始飘忽起来,无锡房价暴跌的声音在圈子里传开了。

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  关于中海寰宇天下的房价问题我想分两个层面来解释。

  首先关于这次中海寰宇天下的“特价房”活动,噱头大于实际。其实关于这点,小编之前就在文章里跟大家提到过,对待开发商的让利促销要理性对待。从本次出售“特价房源”的整体来看,大多都是以往各个楼栋无人问津的“剩余房源”。而房价在11500元/㎡左右的房源楼层都集中在1F、2F,且有总价优势的小户型房源仅4套,瞬间被秒杀。据网友现场回馈,1F因为潮湿的关系,尽管价格方面极具优势,但是很多自住型用户依旧望而却步。而据另一个网友反映,他看中的一套房源在3F,于是在售楼处软磨硬泡了一晚,售楼处的小姐姐硬是把房价卡在13200元/㎡,最终只能空手而回。

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  因此,我们看到的所谓11500-12000元/㎡的高性价比房源全部集中在1F、2F,其居住环境注定要在价格方面打些折扣。而像楼层比较好房价大多处于13000-14000元/㎡的价位,也就是说中海寰宇天下的实际降价的范围在1000-2000元/㎡。

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  而从另外个层面来说,虽然中海寰宇天下的降价力度没有达到市场的预期,但是客观来讲降价范围1000-2000元/㎡,对于目前房地产市场来说,已是让利不小。据e房网统计,之前推出特价房的中税星公元、尚城绿园让利范围均在300-700元/㎡;而即将加推的天一新著,让利范围预计也在1000元/㎡左右。而小编记得,上周(9.8-9.10)中海寰宇天下同样推出10套特价房,降价幅度也是在1000元/㎡左右,也是在当时让利范围比较大的。

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  截止到小编发稿前,中海寰宇天下1F、2F特价房已售罄。

  今天跟业内的朋友聊起这个话题,我们都在揣测是不是中海的资金特别紧张,因此作出加大优惠力度,以价换量的决策。然而非常有意思的是,在小编翻看查阅的相关资料后,结果恰恰相反。

  根据2018年8月23日,中国海外发展(0688.HK)发布了2018年半年度报告。报告期内,中海资产负债率为59.96%,同比增长2.36个百分点;净负债率为28.1%,较2017年底上升0.2个百分点。持有现金储备1279.31亿港元,相比2017年末1040.51亿元增加238.8亿元。

售楼

  而在房地产这个行业,而我们所熟知融创、碧桂园、恒大、负债率80%-90%,也因此中海地产一直以现金储备过于充裕,相对其他大规模发展的房企而言资金杠杆使用上较为保守而被业内诟病。

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  那为什么资金最充裕的房企却最着急回笼资金呢?是他们一贯以来略显保守的发展策略还是他们对未来房地产市场有自己的预判呢?

  我想这个问题,或许只能抛给市场来解答了。


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