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买房稳赚不赔!房闹终成“正果” 万科允诺退房全额带息

http://www.efw.cn 时间:2018/10/11 9:42:16 出处:无锡e房网  次  
核心提示:今年楼市的“金九银十”似乎“一夜入秋”。全国多地一扫旺季“风光”,新房成交量价齐跌。然而凡事都有两面性,即便是房价,所处的立场不同,预期也就不同。

  今年楼市的“金九银十”似乎“一夜入秋”。全国多地一扫旺季“风光”,新房成交量价齐跌,各种以让利优惠为名目的降价促销活动开始出现在城市各楼盘。然而凡事都有两面性,即便是房价,所处的立场不同,预期也就不同。

  非常“维权”

  据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,上海新房成交下降近7成,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。在楼市下行的环境下,购房意向者是欣慰的,“高不可攀”的房价终于低下*的头颅和自己有了平等对话的机会;小区业主是悲愤的,看到自己日以继夜为之努力拼搏挣得的产业一夕间付诸东流心绪上有了波动。

  毕竟,大家都是真金白银花钱买的,一夜之间同样的房子我要比别人多出几十万甚至上百万,凭什么!

  开发商毫无契约精神,说好的房价能说变就变吗?这是赤裸裸的欺诈!不在沉默中爆发,就在沉默中死亡!房贷还没还完呢,爆发!

  6月30日,北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.68万/平,前期业主要求退房。

  9月15日,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。

  9月21日,泰禾合肥院子打折甩卖,备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平,业主示威游行。

  10月3日,漳州融信壹号府,去年开盘价1.8万/平,现在降至1.2万/平,直降30%,导致业主拉横幅维权。

  10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,引发业主维权,聚众打砸售楼处。

  江西上饶碧桂园信州府业主“维权”

  房价的下跌对业主的投资预期造成了强烈的冲击,为了维护自身权益“房闹”也就应运而生。从本质上来说并非正当的维权方式,是利用舆论对社会弱势群体的怜悯,“绑架”相关社会职能部门促成“维权”,干扰了社会秩序和市场的健康发展。

  闹一闹,总没什么坏处,成为多数“房闹”的想法。尽管此法“上不了台面”,但效果却让人屡试不爽。一方面开发商鉴于品牌效应,为了维护在业内声誉往往选择妥协(如果选择走法律途径,即便赢了官司,挽回的只是经济损失,却无法弥补品牌的负面效应);另一方面,地方政府为了避免矛盾激化,只要双方能达成协议,也就听之任之。

  文字游戏

  在我的印象中关系到“降价维权”的,虽然闹的凶,但在经过双方磋商后,大多都是以类似免去业主部分物业费等让利的结果收场,但就在最近,有房企开启了退款补差价、带息全额退款的先河!

  2017年10月28日,厦门的首开·万科白鹭郡开盘,推出204套现房联排别墅,总价大约在450-500万。当时因为价格、地段的缘故,1年时间卖了不足100套。

  在今年下半年全国楼市下行的空气下,万科也坐不住了,选择了跟绝大多数开发商一样的套路,降价打折。

  今年9月,首开·万科白鹭郡推出了108套特价房,价格也降到了275-300万的总价。200万的优惠价格让特价房源在开盘10秒后就清空了。

  于是也就拉开了首开·万科白鹭郡老业主“维权”的序幕。

  从网*出的聊天纪录来看,开发商为客户提供2套补偿方案:一套是和银行协商变更按揭方案,变相给老业主退款;另一套则更简单粗暴,直接折现补偿。退款方式也很简单,只要和开发商再签订一份购房补充协议,就可以拿到约100万的差价补偿。

  看到这里恐怕很多网友都要高潮了,还有这样的良心开发商!事情还不算完。

万科白鹭郡买贵了可退款?厦门万科回应是产品变更

  10日晚,官方正式作出回应。万科以温泉入户未符合交付标准为由愿意向业主退款20万。更经典的是,如果业主不同意此方案,万科愿意退房,卖房款全额退还不算还附加利息。房价涨的时候入户温泉大家都能“将就”,房价跌了,业主的容忍度也就随之降低了?

  第一,如果事情只是因为客户因为房价下跌而维权,那么本次事件更像一次成功的营销案例。很多读者存在一个误区,老业主450-500万买的别墅和今年9月宣传的特价房根本不是一回事,275-300万的特价房去掉了精装修(50万)、车位(32万)以及电梯(15万),交付标准降为毛坯交付。也就是说实际售价并没有原来的5折,而是7-8折左右,简单来说5折只是开发商的商业噱头。而万科退款的100万,价值约等于之前捆绑销售的精装修、电梯和车位。一个简单的文字游戏,不仅让滞销楼盘销售一空还赢得了消费者的口碑。

  第二,如果事情正如万科澄清的小区设施未符合交付标准而退款,看似是对用户负责。但客观结果上破坏了行业的游戏规则。业内标杆带头退款,是不是意味着今后一纸合同形同虚设,只要房价下跌客户随便找个由头就能退款、退房,同行遇到同类问题是否也要跟进呢?

  不跟进,您的产品服务永远落后于业内标准,墨守成规终将淘汰出局;跟进,中小房企资金面紧张,直接出局。

  第三,在政府房地产政策调控升级的效应下,城市房价回调,投机炒作现象有所消退的时候,肆意退款、退房是不是坐实了买房包赚不赔,助长了投机投资气焰,与让“住房回归居住属性”背道而驰呢。

  一盘大棋

  万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”的话犹在耳畔,而现在看来,这份求生欲尤其强烈。

  从拿地金额来看,今年前9个月,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜的三甲地位。其中碧桂园以1198亿元的拿地金额位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位,均以超1100亿元的拿地金额领先行业。而值得关注的是,万科以战略性眼光在长三角区域作为布局重点,以投资金额459亿元位居该区域首位。

  不仅如此,根据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,1-8月,万科新增土地价值排第2,新增土地建面排第4。

  而就在10月9日,华夏幸福又与北京万科及其全资子公司北京恒燚(以下合称“万科”)签署了合作协议,三方将合作开发华夏幸福在北京周围位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目,交易价款约为32.34亿元,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。

  楼市在下行,万科这么拼命拿地真的好吗?

  这里就引申出另一个老话题,本轮楼市下行,房价会下跌到什么时候?

  接下来我给大家看2组数据。

  截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%,连续37个月同比下跌,当前库存规模相当于2011年11月份的水平,即回落到了7年前的水平。截至2018年8月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存。

  10月8日,中国指数研究院发布的数据显示,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

  一方面是今年上半年楼市火热,住宅库存连续大跌的趋势未改变,尤其是三四线城市的住宅库存甚至有不足。而另一方面,在今年下半年土地市场下行的情况下,全国范围内土地大量流拍。这样就面临着,城市库存不足,而新增供应乏力的情况。也就是说在未来的一个周期内,如果期间调控不放松,房价会因为住宅供不应求而上涨。

  而这个周期距离现在有多长,还无法确切估算,因为除了城市库存和新增土地,还有房企今年以前持有的还未开发的土地储备和在今年9月以后房企新增的土地储备。而这期间还要满足2个条件,一是调控不放松,二是土地市场下行维持现状,这样保守估计这些库存、土地消化周期需要2-3年。

  而一旦熬过这个“冬季”,谁手中握有更多的土地的储备谁就在未来占领更多的市场,分得更多的蛋糕。

  作为房地产业的大佬,万科以它独树一帜的经营之道向世人展示着它“活下去”的方式。站在开发商的角度,万科在大行其道的同时堵死了同行的活路;站在购房者的角度,真正的刚需上车更困难了,拜“良心开发商”所赐,投机性购房的意愿更强烈了。毕竟房价下跌了,我可以找万科保本。


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