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2018再现降价未遂+不准跌!为什么楼市总能被兜底?

http://www.efw.cn 时间:2018/11/12 10:25:17 出处:  次  
核心提示:楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。

最近房企都在拼命的双11,这已经是大幅降价的最后一块遮羞布,基本所有房企年度回款任务都完不成,价格战已经出现苗头,而从历史看不能跌已经成为惯性,楼市全面投资心态,一旦出现短期不涨,大量投资需求就会变现。到底会不会再次出现井喷的救市政策?预测房地产已经毫无意义,信贷政策已经平稳几个月。房企最近大额融资明显增加。

这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外,就是楼市不准跌了:

安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

楼市兜底

无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

楼市兜底

楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。

楼市兜底

特别是最近经济日报的一篇文章,更是被很多人看作是房地产调控要转向的代表。

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从企业预期看,冬天之说有所夸张,但秋天的确出现了:

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从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的!

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前10月这31家房企合计销售额达到了4.24万亿,平均同比上涨幅度达到了38.8%.

在已经公布销售业绩的31家房企中,10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比,10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨,无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。

从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然,但整体看,上涨速度相比2017年明显开始放缓。

 

那么为什么房地产并没有真正入冬,依然总被兜底?其实原因很简单。

1:房地产有大量的银行信贷

楼市兜底

过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后,外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化(2008年),还是各项调控政策,都是市场下行的主要原因。

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因为信贷的刺激,所以房价本来应该降温再现爆发。央行公布前三季度信贷投向房地产增量占新增贷款近四成,10月19日,央行公布2018年三季度贷款投向,截至2018年三季度末,人民币房地产贷款余额37.45万亿元,同比增长20.4%,增速与上季末持平;前三季度增加5.21万亿元,占同期各项贷款增量的39.6%

2:6.5%是“兜底”之源

“十三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

楼市兜底

中国并没有完全的市场经济,6.5是执政思路,是政治要求,因为这个数据,所以经济的所有指标已经确定,如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。

所以房地产成为了最容易补缺的行业。

3:土地财政

楼市兜底

在过去的10个多月,一二线土地市场整体土地涨幅放缓,累计土地出让金2.25万亿,同比2017年同期的2.19亿只上涨了2.7%。

土地市场平均溢价率只有12.37%,而2017年则高达24%,2016年48%。

严格意义上,中国楼市只有在2008年出现过全局下调,而09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。2018年逐渐入秋的楼市,到底会不会再全面兜底?


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