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楼市降温已成共识!史上第六次买房绝佳时机出现——就是现在、此时此刻

http://www.efw.cn 时间:2018/11/16 11:16:49 出处:无锡e房网  次  
核心提示:专家认为,就目前的情况来看,史上第六次买房绝佳时机已经出现!

自从“930”新政以来,前前后后约600次的调控终见成效,楼市已明显转冷。

今年“930”没有新政,但在国庆最后一天央妈突然宣布降准,又引发新的一轮楼市爆点!

买房时机

各地楼盘频繁打折促销,二手房房价持续下跌,市场预期持续减弱,购房者观望情绪浓烈。

中国人买涨不买跌,房价涨排队买,房价跌观望,不涨不跌又不着急,正是现在楼市真实写照。

专家认为,就目前的情况来看,史上第六次买房绝佳时机已经出现!

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市有64个,其中上涨最明显的是贵阳、石家庄、武汉。不过,二手房市场已有14城价格下调。

任志强在他的《野心优雅》里面提到了关于什么时候买房的问题,“买房也是一个道理,要学会逆周期操作。

低潮时买房,高潮时卖房。”房价已经进入下跌通道,机会就在市场底部最冷的地方。

为什么这么说呢,先来看看史上前五次的买房最佳时机。

买房时机

1

第一次买房时机:2004年12月

中国的房价,从98年的房改后,就一路上涨。一直到了2004年,由于投资投机的作用,房价暴涨,国家出手调控,楼市低迷,大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候,在宏观调控后,房价不断飙升。

2004年无锡市区(包括锡山、惠山在内的7个区)住宅均值已达到3751元/平方米,中心区、临太湖区域的新推楼盘才超过4500元/平方米,“房荒”已趋缓和,房价稳中有升。

2

第二次买房时机:2008年3月

由于金融危机,这个房地产市场进入低潮时期,正当人们犹豫要不要买房的时候,2009年宏观调控转向,在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机,后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

2008年2月,无锡上蹿了好几年的“长阳线”,终于有点筋疲力尽了。2月份市区商品房新增供应量、商品房成交量、二手房成交量和商品住宅成交价格,都出现不同程度下降,其中商品住宅成交面积比去年同期下降了46.05%,比今年1月下降了68.88%,创下近年来最大的月度跌幅。2月商品住宅成交均价从1月份的5983元/㎡,下跌至5318元/㎡。

3

第三次买房时机:2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市进入低迷的状态,但到了2013年国五条出台了,楼市又开始反弹了,房价再次创下历史新高。

2011年9月,百城住宅均价一年来首降,无锡9月商品住宅价格环比8月下跌1.32%,10月更是首次跌破8000元/㎡的“大关”,为7922元/㎡,环比9月下降了309元/㎡。

4

第四次买房时机:2014年6月

2014年,房地产进入寒冬,很多觉得房价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策出台,降息降准等,一系列政策使得房价暴涨,等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

2014年7月底,无锡限购松绑,也止住了4月份以来连续下跌的势头。具体数据为:3月商品住宅单价8185元/㎡;4月商品住宅单价8164元/㎡;5月商品住宅单价7847元/㎡;6月商品住宅单价7436元/㎡;7月商品住宅单价7900元/㎡左右。

5

第五次买房时机:2016年10月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的,相对来说楼市的环境还是比较宽松的,到年末的时候,发现房价已经翻倍,第四个季度开始,密集的调控政策开始出台,限购、限价、限售随后陆续出台,称得上“史上最严调控” 。

2016年10月2日,无锡紧急出台限购、限贷“双限”新政,给“高烧”了大半年的无锡楼市紧急“降温”,当月无锡房价重回“9”字头,供应量和成交量“双降”。

看看前五次的买房最佳时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,都是买房的好时机。

6

第六次买房时机:现在

买房时机:现在、此时此刻(货币超发、对美元大跌,资产价值将大幅度升值)

就目前的情况来看,开发商打折促销过冬,楼市已经下行,小编认为现在买房或许可以捡漏。为什么呢?

1、开发商着急回笼资金,新房促销

今年的金九银十真的是透心凉,各地开发商都纷纷打折促销,连带头老大万科也喊出了活下去的口号。上海浦东惠南某项目,均价从3.5万一平降到2.6万一平。江西的,均价从精装修的1万一平下调熬毛坯7000一平。现在对于刚需来说,能买新房是捡漏的机会。

2、多地二手房房价下跌,捡漏

之前新房因为政府限价,各种调控措施作用下,楼市逐渐转凉,而现在连二手房房价也下跌了,就连一直看涨的网红城市杭州,现在成交价跌幅已经是7.4%。

尤其是一些因为资金链原因的投资客,急需抛售的,此时就是出手的好时机。

买房时机

房价在长周期中一定是处于上涨状态,短期房价下跌就是的时机,未来房价一定会上涨的,这一点毫无疑问,就看你能不能抓住机会!

如果你在工作和生活的周围听不到或者很少听到有谁再想炒房子,说明市场已经到了低谷期,当然低谷也意味着房价V型反转正式开始,如果错过了,只能眼看房价一天比一天高。

楼市降温、降价已经在全国蔓延,无锡自然也不例外。进入11月,为了冲刺年度销售目标,无锡部分楼盘推出了一定购房优惠,力度较大;对比上月,部分楼盘价格有500-1500元/平不等的下调。

万科不是傻瓜,而是有计划谋划下一次,大量底价拿地收购,储存“粮食”,涨价时大赚一笔。

你错过了几次?把握住了几次机会?


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