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11月无锡二手房成交不足4000套 不少小中介表示要“饿死”

http://www.efw.cn 时间:2018/12/6 8:54:31 出处:江南晚报  次  
核心提示:据了解,就在新房市场有开发企业高喊“活下去”的同时,市场敏感度高的二手房屋中介行业,也进入了过冬状态。
“上个月是喝西北风,这个月再不开单,不但要吃土,估计还要被老板扫地出门了。”日前,在位于新吴区长江路上的一家中介门店,经纪人小卢向记者吐槽,现在整个行情不算好,尽管有的房东挂的价格比较有诚意了,但客户明显淡定多了,电话里明明约好了要来实地看房的,不少都爽约了。据了解,就在新房市场有开发企业高喊“活下去”的同时,市场敏感度高的二手房屋中介行业,也进入了过冬状态。

  成交量下滑,经纪人离职多

  “2017年,无锡二手房销量比新房多,月均成交量达5800套。”无锡21世纪不动产核心资源中心负责人孙斌晖表示,今年上半年月均成交量维持在4000多套,下半年的情况还不如上半年。
  1月2763套、2月1484套、3月4108套、4月4942套、5月6241套、6月5445套、7月5205套、8月4879套、9月3983套,10月3534套,11月3811套。从这组数据不难发现,剔除春节附近的1月和2月,截至目前,10月二手住房成交量全年最低,11月份的数据也不好看。据统计,目前无锡二手房经纪人超过一万人,但是二手房成交量只有三四千套,平均每三个人才成交一套,换句话说有近六七千人没有成交。
  “行情好的时候,一般经纪人的月收入轻松过万,现在一些小型中介公司的经纪人有的几个月开不了一单。”孙斌晖透露,以单打独斗、夫妻店等直营形式生存的小中介公司,其实力、口碑已经在严峻的市场竞争下丧失战斗力,拼房源、拼服务、拼效率,小中介逐渐趋于劣势,加之员工个人素养、职业能力参差不齐,很容易被管理理念先进且经济实力雄厚的连锁中介吞并。很多小型中介迫于竞争压力已经关门大吉,房屋中介人员开始频繁跳槽。

  挂牌价虚高,成交价趋稳

  58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》 显示,11月份,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价环比下跌。随着年终的临近,无锡的二手房谈价空间开始增大。尤其是前两年有一些外地投资客在无锡买的房子,大多未满两年,不符合交易条件,但已开始挂牌出让寻找“接盘侠”了。太湖新城一知名学区房,不足100平方米的房子报价最低315万,最终以270万成交。“这套房子就是苏州人投资买的,现在价格谈好了,协议也签了,过户还要再等两个月。”观山路负责跟进这套房的经纪人小汪表示,现在无锡部分区域一二手房的价格倒挂,比如雅居乐的二手房不少挂牌单价都高于现在在售的三期产品。这对于购房者而言,买新房反而更合算。原本打算买二手房的人就会有部分流入新房市场。
  他还表示,这两年,二手房挂牌价虚高,实际成交价大多低于挂牌价。楼市调控对市场有一定的打压作用,所以在这样的市场背景下,二手房成交价格回归到市场合理价格也在情理中。
  11月15日国家统计局发布了,10月份70城市房价情况,其中无锡二手房房价与上月保持平稳。从去年2月份到8月份,无锡二手房房价一直处于上涨的过程中,直到去年9月25日,无锡出台新的限购政策,无锡二手房房价首次出现下跌,到今年11月,无锡二手房挂牌均价为16445元/平方米,与10月挂牌均价基本持平。

  政策走稳,二手房市场有望明年回暖

  据统计,11月以来,各地房地产调控政策相比之前明显减少,房地产政策明显走稳。孙斌晖分析说,二手房市场也是政策市。受调控大背景的影响,眼下房产中介转凉未必是件坏事,市场的优胜劣汰和行业周期内的上下波动也属于正常现象。在这样的情况下,小中介被“饿死”就是大中介、尤其是转型做加盟品牌店的机遇。他表示,目前整个行业确实进入产能过剩的状态,不过整体回暖是个缓慢上升的过程。他表示,在今年年底和明年上半年没有政策持续加码的前提下,相信市场会慢慢回归到更加健康稳健的水平,二手房市场也有望迎来回暖。 (小维)

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