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注意!无锡这三大价洼地正悄然逆袭!

http://www.efw.cn 时间:2018/12/26 10:51:39 出处:无锡e房网  次  
核心提示:经市场狂飙之后,观望情绪让购房更需理性,而理性置业的关键正是价值段位的判断,无锡又有哪些板块值得入手呢?

据权威资料显示,无锡购房的热点区域,大多集中于梁溪区老城中心、锡东新城及滨湖区太湖新城。基于地缘情结,很多购房者选择在商业发展比较成熟、交通、教育配套等完善梁溪区,而伴随政府加大投资力度、产业聚集,锡东新城成为又一个置业重点;而延续2016、2017年火热余波的滨湖区太湖新城,当初接地气的价格也一去不复返,滨湖区正在迈入2万元时代。

历经市场狂飙之后,观望情绪让购房更需理性,而理性置业的关键正是价值段位的判断,无锡又有哪些板块值得入手呢?

 

钱桥板块“逆袭”腾飞在即

近几年无锡城市发展迅猛,随着锡东新城、惠山新城、太湖新城等板块的兴起,无锡已经开始进入“新城时代”,地处无锡西部的锡西新城也逐渐成为中心城区外围新城区的重要一处。而位于锡西新城的钱桥板块近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化,逐渐成为开发商与置业者争相入驻的热门区域。

板块区位百里挑一 十三五战略发展高地


从地理位置上来说,涵盖钱桥板块的锡西新城向西紧邻常州、宜兴,无锡高速西出口位于版块内,确立了锡西新城作为无锡西面的门户板块的位置,与锡东新城遥相呼应。而钱桥版块内则有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接;312国道贯穿之余,沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇,区位优势无可比拟。

在《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示也中提到:将重点发展“一主两群、三心两带”建设,其中惠山城区的钱桥被纳入了主城区。另外,钱桥板块又是长三角区域职业教育中心,并拟建片区龙栖湾,将借力藕塘职教园打造“慧创小镇”,融合中央生活区、藕塘职教园、洋溪生态区等资源,塑造一个开放性的空间小镇,以职教产业与生态资源为基础形成一个完善的产业生态链。

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优质配套加持 钱桥未来价值可期


众所周知,被千年山水孕育的钱桥人文气息浓厚,近八百年的历史,成就了人杰地灵的江南古镇,而随着十三五规划的落地,钱桥已成为主城西发展的重要核心。

而今,在钱桥区域,除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外,商业配套也愈加完善,百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺,已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧,享有优质的教育资源;而交通方面,地铁3号线(在建)、盛岸路直达梁溪商圈,便捷出行一步到位,都为该区域加分不少。

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旭辉、金科相继进驻 钱桥渐成热点板块


2017年2月,旭辉初进无锡,以总价165900万元竞得惠山区钱桥镇两宗地块。并打造了旭辉时代城项目,目前在售房源达到12000元/㎡。今年7月31日,金科又以3.77亿元的总价拿下了位于钱桥的新邺大道东侧地块,楼面地价6105.12元/㎡。以此来测算,建成后的楼盘项目也将达到13000元/㎡左右。

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嗅觉敏锐的开发商往往成为筑城的先行者,金科在钱桥拿地更可谓锦上添花,品牌开发商似乎已逐渐将目光转向这片宜居之地。近年来,钱桥已吸引了碧桂园、旭辉及金科等大牌开发商的进驻,这一方面见证了板块含金量的提升,另一方面对钱桥乃至锡西新城的品质、价值也将产生深远的影响。

 

惠山城铁商务区价值“进阶”正当时

 

随着沪宁城铁与京沪高铁的一线贯穿,长三角已经进入“高铁时代”,城市同城化效应和一体化进程明显加快,而其中无锡当之无愧成为长三角城际交通圈的重要区域。而在这个高速发展的背景下,也打开了一座新城腾飞的时机,这就是沪宁新城。沪宁新城聚集了沪宁高铁惠山站、沿江城际铁路惠山站、泰澄锡宜城际铁路惠山站三站合一的绝佳造城机遇,成为无锡发展的新名片!

多条交通枢纽贯穿 出行快人一步


惠山城铁商务区聚集了沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和地铁3号线惠山站三站合一。其中,途径惠山城铁站的盐泰锡常宜城际铁路由北至南跨越淮河、长江两大流域,江苏、浙江两大省份,苏北、苏中、苏南三大区域,更连接了黄海、长江和太湖,是沟通长江南北和苏浙两省的重要通道。

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此外,无锡地铁3号线二期2019年预计规划建设,这条轨交线起于惠山城铁站,连接了洛社新城、火车站、新区以及苏南硕放国际机场,真正的将惠山城铁商务区与市区、机场以及其它区域连接了起来。这意味着,惠山城铁商务区所在的沪宁新城是无锡西北地区的发展“引擎”,并正在逐步发展成为锡澄、锡宜协同发展的枢纽。

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配套建设完备 生活氛围浓郁


惠山城铁商务区有其庞大的中央商务区和现代产业区,未来将建设五星级金陵大酒店、SOHO办公、CEO公寓及配套于一体的综合体。而总建面41万方的恒生科技园则规划入驻企业300家,包含物联网、电子商务、软件外包、互联网应用等,并定位为“中国一流双态科技园”。

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值得注意的是,惠山城铁商务区除了实地玫瑰庄园及刚加推的弘阳昕悦棠外,更有榭丽花园这类成熟小区环伺,夯实了人口导入的基础。未来,在实地玫瑰庄园和榭丽花园中间将打造一所占地约200亩,小学规划48班的无锡惠山城铁国际学校。这也意味着惠山城铁商务区正在持续大力推动教育配套的发展,生活氛围和教育氛围都将有更进一步的提升。

大牌房企云集 沪宁新城前景可期


随着城市的不断外扩,与市区接壤的环城区域土地资源也变得日益稀缺,城中板块、崇安新城等区域房地产开发已趋向饱和。作为几大版块中的“地大者”,惠山区则成了各大房企争相抢滩之地。近三年来,惠山的地块在土拍中都有着不错的表现,楼面地价不断攀升。6月13日,亿仁医院北侧地块以8920.25元/㎡的价格被龙湖竞得(即龙湖天鉅),再次刷新了板块最高楼面价。

2017年开始,万科、旭辉、龙湖等纷纷抢占惠山市场,龙头地产的风向标预示着未来惠山的发展,尤其作为后起之秀的沪宁新城(惠山高铁商务区),正努力赶超锡东高铁商务区。相比之下,沪宁新城的交通更具优势,它将承载着无锡西部、北部、东部等链接枢纽。最可贵的是沪宁新城现在尚处于惠山价值尚未完全释放,房地产市场处于萌芽期,在当前城市外延不断扩大的背景下,沪宁新城的位置逐渐凸显,未来发展潜力无穷。

 

天一新城崛起 一大波利好在路上

曾经的天一新城,在人们的印象中一到夜晚便万籁俱寂,而现如今,每当夜幕降临,华灯初上,“十纵十横”的主骨架路网将天一新城变成了灯的海洋,而天一新城在这张路网的中心位置,有着无限可能。

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交通助力发展  天一新城强势崛起

作为无锡北大门的天一新城,交通十分便利,北承惠山新城、南接无锡主城区,沪宁高速、342省道、锡澄高速(无锡至江阴)、锡宜高速(无锡至宜兴)、京沪高速、无锡市快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路都在周边,线线环通。

地铁1号线西漳、天一、刘潭三个站点由北向南穿城而过,同时根据无锡轨道交通最新的消息, 2021年,地铁四号线也将开通,起自刘潭站,串联了惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城;锡澄城际轨道S1线今年年内完工,明年6月启动建设,而天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置,三线齐发,新城全面进入地铁时代。

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(无锡地铁四号线最新站点公布)

地价狂欢+房价蜕变 引品牌开发商云集


楼市素有“地铁一响,黄金万两”的说法,2014年,无锡黄金地铁线——1号线的全线贯通,让天一新城地位得以重新改写,在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,房价大幅上涨,并在其后的五年中稳定处于楼市的“黄金版图”,目前区域内在售刚需刚改项目主要有太平洋城中城、广汇·金色华府等。

2017年,区域价值迎来高速爆发增长时期,蕴生出大量高端住宅旺盛需求,2017年1月19日,万科首进惠山区,择址天一新城,连夺西漳站区4号、5号两宗地块,楼面价分别为5500元/㎡、7253元/㎡,目前两个项目(天一新著及天一玖著)成交均价16000元/㎡;同年10月,惠山区西漳6号地块被美的以底价成交,楼面地价8247.45元/㎡,一度刷新惠山区楼面价记录,目前在售均价18000元/㎡。万科、美的的强势入驻使得天一新城市场认可度更上一个台阶,区域均价从2014的6000元/㎡左右,涨到了如今的直逼20000元/㎡。

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什么这里能够赢得诸多品牌开发商的强势瞩目?特别是在地产市场阴晴不定的当下,除了明显的交通优势其背后是这片新城的非凡前景。

依据规划,由全球菁英团队亲自担纲,即美国RTKL公司高起点城市设计规划打造。恢弘匠制“二区四中心”,即中心商务区、生态居住区和服务业中心、国际商务中心、电子商务中心和金融产业中心,荟萃城市丰富配套。

购买潜力,周边常住人口25万,辐射周边10公里范围,带动就业和流动人口达70万,人口基数多,购买力旺盛,非限购区的加持,加上万科和美的两大品牌房企坐镇,区域含金量不断上涨,板块价值不仅得到本地客户的认可,影响力还将扩大到全市,乃至吸引外地购房者。

配套加持,从住宅、交通、民生、环境等多重维度天一新城不断完善,践行无锡城市北拓的使命,无锡赛格电子市场、星光天地(在建)、万荟城(在建)无锡星富广场、太平洋HOPSCA广场(在建)等多个商业体集萃合围,西漳文化公园、约2.5公里西漳沿河景观带,四个生态公园,滨水休闲走廊等休闲文娱让新城变得宜居,一幅有着地铁、学校、大型综合商场、公园等宜居要素的怡然新生活画卷在天一新城全面铺开。


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