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三稳之下,2019的无锡楼市迎来刚需购房窗口期?

http://www.efw.cn 时间:2019/1/3 9:46:09 出处:无锡e房网  次  
核心提示:前不久,上海一炒房客弃房断供的消息,在房地产界朋友圈传得沸沸扬扬。售楼处人员在谈论过程中,被刚需购房者听到更是进行了一番渲染:“据说炒房客已经开始弃房断供了,炒房客末日要到了,先被买房了。2019年,房价肯定会大跌!”

前不久,上海一炒房客弃房断供的消息,在房地产界朋友圈传得沸沸扬扬。售楼处人员在谈论过程中,被刚需购房者听到更是进行了一番渲染:“据说炒房客已经开始弃房断供了,炒房客末日要到了,先被买房了。2019年,房价肯定会大跌!”

那么,2019年房价真的要开始大跌了吗?

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《中国住房发展报告(2018-2019)》统计数据显示:2019年,房地产市场小幅调整将会是大概率事件,在房价降温中也会有起伏和波动,但是不会出现剧烈波动。与此同时,报告还指出,房地产市场整体将会进一步分化,比如,一二线城市会存在一定的上行压力,三四线城市或将面临下行压力,楼市库存也非常有可能会增加。

针对2019年房价是否会大跌?一楼市专家回了3个字,即“不可能”!

 

 

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文武之道一张一弛

调控收紧之后就是楼市放松

 

最近楼市调控放松,引发热议。

山东菏泽打响了放松的第一枪,取消2年限售,一时名满天下。

紧随其后的,是广州,部分公寓解套;

再接着,是珠海,针对部分购房者降低社保年限;

一大波城市陆续跟进中……

不到10天,相继已有6座三四线城市放松了调控。

 

放松限售、放松限购、放松限价……,原先捆绑在楼市的枷锁正一个个打开,放松的号角正如一两年前的马不停蹄、各地互相竞赛、疯狂加码收紧一般迅速,一切仿佛梦幻。

文武之道一张一弛,调控收紧后迎来的就是楼市放松。大家都知道,楼市短期看政策,中期看经济,长期看人口。此前市场的低迷,就是楼市调控政策收紧;现在放松了,楼市将重新焕发出生机。

 

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楼市调控的逻辑只有一个

让房价温和上涨

 

为什么楼市调控要一紧一松呢?太紧了不行,会影响购房预期,土地卖不出去,土地财政受到影响;太松了也不行,房价疯狂上涨,既让百姓享受不到国家发展的福利,深受高房价困扰,也无形中增加了生产成本,拖累GDP。

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为什么楼市几经调控,最后都沦为了空调,房价却越来越高呢?

 

因为我们:

▣ 重短期调控,轻建立长效机制,所以调控效果经常反复;

▣ 重抑制需求,轻增加供给;

▣ 经常使用行政手段,市场机制不完善;

▣ 货币超发使得房地产越来越货币金融化,而脱离居住属性和居民收入基本面;

▣ 土地收入是地方财政的保障,同时也成为了高房价的推手。

 

现在,各地不管出台什么政策,其实目的只有一个,那就是按照中央的要求,稳房价、稳地价、稳预期。现在的调控逻辑很简单,就是让房价保持稳定,温和上涨。

在需求端:通过取消限购、降低首付比例、降低贷款利率、央行放水,提升购房者的购买意愿和购买力。

在供给端:取消限售、降低或者减免契税营业税个人所得税、减少土地增值税的征收、灵活机动增加大中城市及热点城市的土地供应,扩大住房市场供给,增强市场活力。

需求和供给两者结合,就直接决定了房价预期。稳定了需求和供给,房价预期自然也就稳定了。

那么,在这种情况下,准备买房、换房的朋友又该如何选择?

 

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2019年就是很好的上车机会

不然你还想等国家给你发房子吗?

 

基于目前房价稳定上涨的预期,那么对于观望中的刚需、改善型客户来说,现在买房就是一个难得的好时机。

一方面,在温和上涨的预期下,你能买到就是赚到。

要知道,需求是不会消失的,它只会往后推迟。只要人口向大中城市集聚的趋势不改变,那么在可见的未来,中国的区域中心城市,尤其是城市群中的核心城市比如深圳、北京、上海的房价还会进一步上涨!

目前,一线城市已经没有空地了,二线的核心地段,空地也已经很少。而这些城市的人口,还在持续增加。这也就意味着在全球金融市场不景气的时候,在一二线核心城市买房,不失为一种重要的保值增值手段。

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另一方面,调控窗口期买房,还可以享受价差优惠。

现在调控政策还未全面放开,在这样的调控窗口期买房,还可以享受价格被使命摁住的价差优惠。

很多人都喜欢把*挂在嘴边,可真正能够准确预测谷底的又有几个?

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不要去追求羊群效应,扎堆在猛涨时入市买房,这样不仅房型选择余地小,还存在很大的卖方违约风险。既劳心劳力,还费钱。而在楼市欲放开未全面放开的战略机遇期买房,不仅选择更加充裕,而且不管是买新房还是二手房都可以挑到最好的户型,享受最优惠的价格。

最新的个税改革中,还明确提出房贷利息还可以抵扣个税,这些都进一步降低了购房成本。

因此,对于刚需和改善来说,2019年或许是一个绝佳的买房时机!


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