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揭秘!2019年,无锡楼市最佳”*买房”时机已到?

http://www.efw.cn 时间:2019/1/9 16:53:13 出处:无锡e房网  次  
核心提示:无锡楼市最好的*时机,是什么时候?

楼市跌到谷底固然最好,但没人知道真正的底在哪里。

那么,2019年是不是*楼市的时间点了?

 

01、中国楼市的4次下跌周期


以史为镜可以知兴替,以人为镜可以知得失,看看中期历史上两次最大的回调。

中国楼市历史上出现了4次最好的买房机会

第一次是2004年,为了抑制房价过快上涨,国八条楼市调控出台,全国房价进入第1次下跌短周期;

第二次是2008年,美国次贷危机爆发,波及中国楼市,全国房价进入第2次下跌短周期;

第三次是2011年,中国开始收紧信贷,全国房企为了加速回笼资金降价促销,全国房价进入第三次下跌短周期;

第四次是2014年,楼市跌进冰窟,全国库存高达 7.2 亿平,去化周期接近 7 年。高压之下,房企开始降价自救。

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那么2019年会是中国买房的第5次机会吗?是在无锡买房的好时机吗?

 

 

02、无锡楼市的历史


用数据来说话,无锡主城商品住宅成交均价,可以看出在2008年之前苏州房价每平仅5000左右,2009年开始,房价快速增长。2010年房价快速突破了8字头,2012、2014年各有略微下降,2017、2018年这几年房价开始疯涨

 

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大家可以发现2012年和2014年这两个下跌节点是最好的买房时机。

但这是事后诸葛亮,根本无法预测未来房价走势。只能做出些分析,由各位看客自己去得出结论。

 

 

03、什么时候才是楼市的底部?


首先,我们要知道*楼市需要具备什么条件

1. 调控楼市政策放松;

2. 楼市成交量持续低迷;

3. 楼市成交价格一段时间内阴跌。

三大信号将显现“楼市*”的底线。但是现阶段,这三大信号明显没有出现。

 

现在政府政策坚持住房不抄,并没有出现调控放松的迹象。

真正的放松信号,从来都不是一些从业人员和开发商,媒体的鼓吹与蛊惑,而需要实质性的政策落地。

就经验而言,楼市真正的宽松只有3个

一是房贷利率下行,甚至出现折扣;

二是限购陆续取消以及其他调控政策开始松动;

三是资金持续流入楼市

房贷利率的调整取决于中美贸易摩擦和国内经济情况;楼市调控的放松,根本在于房价是否降到政府认为的合理水平,资金的流入关乎中国实体经济情况。

这三点短期很难改变,楼市入冬的时间只会进一步延长。

 

 


04、市场情绪极度悲观,你敢不敢进去*?


回顾2008年和2014年,房价下跌的同时,伴随着土地流拍、降价维权以及房企裁员。

连身在其中的开发商都纷纷收紧扩张步伐,不要以为万科的活下去是现在的*郁亮首创的,其实早在2008年和2014年万科当时的*王石以其敏锐的判断力,每次都率先打响知名房企降价第一枪

2008年王石对外宣布,万科不拿“地王”,管理层也调整了开工计划:全集团将2008年的计划开工调低近20%,不久,再次压低23%,同时,万科开始调价,最开始的一个楼盘,是广州万科金色康苑项目,每平米均价比周边楼盘低3000-4000元。

王石参加清华大学“中英低收入人群住房解决方案比较研究的活动”,有记者问:“楼市拐点是否出现了?”

王石说:“我认可你关于‘拐点论’的说法。”此言一出,触动很多人的蛋糕,一时舆论哗然。地产圈内的反弹最明显,很多开发商大骂王石“胡说八道”

当房价降价到低点,成交量急剧萎缩的事后,也不会有多少人敢于进场买房。这就是人性,买房的人都有一种买涨不买跌的心态,当无锡房价处于8000一平的时候不敢买,但是当房价涨到12000一平的时候,大家疯狂的抢着买。

 

 

05、2019-2020可能是最好的买房时机


那么,最好的*时机,是什么时候?

答案是,在无锡楼市进入调整的中后期。出现下面现象的时候,刚需或者投资可以多看楼盘选择适合购买适合自己的房产:

1.房贷利率上浮结束,回到正常水平,甚至出现折扣,这时候是刚需购买的好时机,不要小看房贷利率在购买时候的成本。如果你能以8.5折的利率购买,对比现在的上浮23%,其实哪怕房价表面没有跌,你的购房成本也下降了10-20%左右。如果你能以公积金购买,当然也是最好的;

2.当二手房价格低于同板块新房的时候,其实已经可以去捡漏了,特别是刚需最看重的交通和学区房,还有投资可以用全款购房去杀价;

3.现阶段限价新房由于不可抗拒因素,无法大规模降价,如果出现新的楼盘备案价格远低于同板块其他新楼盘价格,这时候也是值得购买的。

有人说,刚需无论什么时候买房都合适。言外之意是,反正用来自住,能够承受风险,只有这一套住的,也不会卖,即使在高位站岗也不用怕。

但我要说,这话只是对一半, 为什么投资买房可以谨慎,但刚需就必须一往无前?

刚需买房的钱,不是大风刮来的,是辛辛苦苦存的,甚至靠六个钱包凑齐的首付,虽然不可能买到房价最低点,这个我也办不到,但是刚需可以选择相对合适的价格出手,选择购买相对抗跌的房产。

所以,越是刚需,越需要谨慎。

 

 

06、看好无锡未来的发展


房价的关键,大家应该都听过无数次了,就是短期看金融,中期看土地,长期看人口。房价的支撑和后续经济发展有非常大的关系。小编非常看好长三角都市群的未来。

毕竟,从宏观层面看,长三角的核心城市自古以来就是我国的经济重镇,人口流入也呈增加的趋势,具备房价长期看涨的基础。

再看无锡,2017年,无锡全市地区生产总值达10511.80亿元,成为全国第14个“万亿之城”。

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2018年,无锡全市完成一般公共预算收入1012.28亿元同比增长8.8%,成为全省第3个一般公共预算收入总量超千亿元的地级市。

且苏州、无锡、常州是上海的传统腹地,是“一荣俱荣“的关系。

在前段时间举办的进博会上提出要增设上海自贸区新片区,以及支持长三角一体化上升为国家战略,再加上上海大都市圈规划方案的出台,这三个环沪城市迎来利好。

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2019年,只能说无锡楼市最佳”*买房”时机或许会到来,具体还需要看实际数据分析,无锡楼市2019年还会持续的分化。

对广大购房者,建议是不要考虑买哪赚的更多,而是要考虑买哪一套更抗跌的!想要在整个市场的最低谷时买房99.99%是不可能的。更为有效且靠谱的抄低,是抄到某个区域、某个楼盘的底,不是整个市场的底;是抄到某个区域价格区间,而不是抄到某个具体的价格。

 


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