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51宗地块吸金348.93亿元 2018年无锡土地市场回归理性

http://www.efw.cn 时间:2019/1/10 8:56:58 出处:无锡日报  次  
核心提示:经历了2017年的狂热之后,2018年无锡土拍出现明显降温:全年无锡市经营性建设用地成交51宗,成交面积235.99万平方米,同比减少29.4%; 成交金额348.93亿元,同比减少15.9%。

  经历了2017年的狂热之后,2018年无锡土拍出现明显降温:全年无锡市经营性建设用地成交51宗,成交面积235.99万平方米,同比减少29.4%; 成交金额348.93亿元,同比减少15.9%。土拍是市场晴雨表,也是未来楼市的风向标。从地块拍出的价格可以推测未来1—2年内该项目的售价;从哪些板块争夺激烈可以预示后期楼市的热点;从房企拿地的热度可以反映出他们对楼市前景的预估……2018年的这些土拍数据透露着哪些信息呢?

  量价双降,房企拿地谨慎

  【数据扫描】2018年涉宅地块共成交30宗,总面积为190.43万平米,总成交金额为333.64亿元,平均楼面价为8294元/平方米。对比2017年数据来看,呈现量价双降的态势,降幅分别为27.9%和16.5%。
  总体来说,降温是2018年无锡土拍市场的主旋律,低溢价率成交较为普遍,但相比上海、杭州、苏州等城市都遇到了多幅地块流拍的现象,无锡土地市场整体还算稳定,地价稳中看涨,平均楼面价同比2017年微升了82元/平方米。
  降温主要是从下半年开始的:涉宅用地溢价率前十中,上半年成交的占到了七成;全年诞生的8宗万元宅地,其中6宗成交于上半年。从中不难看出,面对楼市调控,房企拿地更为谨慎,不再似之前一般“不计后果”,土地市场回归理性。
  据土拍网大数据统计显示,2018年涉宅用地总建筑面积约402万平方米,而市区商品住宅成交面积超过700万平方米,大于土地成交的住宅建筑面积,土地成交量可谓健康。而8294元/平方米的楼面价相较于目前的商品住宅成交均价,也可言健康。

  梁溪、滨湖、惠山成土拍主力

  【数据扫描】 从出让地块区位来看,梁溪区,滨湖区,惠山区是2018年土拍的主力,也是房企密集拿地区域。三区一共合计贡献了22宗涉宅块地,占比超过七成。其中梁溪区以56.84万平方米的成交面积,位居各板块之首。
  作为主城区的梁溪区,不仅拥有完善的配套设施,还集中了一大批教育资源,每逢有优质地块推出,均受到房企争夺。2018年梁溪区共有8宗涉宅地块成交,面积达到了56.84万平方米,是近三年来最多的一次。此前,梁溪区在售新房量一直在各区域中偏少,经过这一轮的土拍,未来二三年内,想在该区域内置业的购房者会有很大的选择空间。
  滨湖区是近几年无锡房地产市场发展最为迅速的区域,更是房企必争之地。2018年该区域成交的7宗涉宅地块中,有6宗地块楼面价超过了万元,其中有2宗溢价率超过20%,再一次印证了滨湖区在房企心中的江湖地位。
  惠山区曾一度是无锡房价的洼地,随着地铁的营运、规划的落实,开始受到房企的关注,身价逐年上涨。据土拍网大数据显示,2016年,惠山区涉宅地块楼面成交均价为3075元/平方米,2017年升至6343元/平方米,2018年更是达到了6736元/平方米,足可见该区域的发展后劲。

  新进房企更爱联合拿地

  【数据扫描】 在2018年的拍卖盛宴中,不仅有包括万科、龙湖等在内的多个已在无锡深耕若干年的房企积极补仓,还有刚进驻无锡一二年的金茂、美的等房企的再次出手;更涌现了康桥、国瑞、光明、招商、海尔等一批新面孔,全年通过土拍进入无锡的新房企从2017年的4家增加至11家。
  随着调控的深入、融资成本增加,越来越多的房企开始合作理性竞买,共同承担后期开发的风险。联合拿地渐成房地产开发的趋势之一,这在2018年新进无锡的房企中更为明显。光明与合景合作开发打造玺悦珑庭项目,美的与中骏练手打造雍景湾项目; 而美的还参与了招商蛇口、中骏集团联袂开发新吴区楼盘太湖雍华府。除此之外,深耕房企雅居乐与旭辉联合开发的雅居乐旭辉藏珑府,碧桂园与南光合作开发的碧桂园南光城等。
  2018年楼市调控密集,房企改变了销售策略,开发周期变得短暂,一些成功出让的涉宅地块拍卖当年就已经进入市场销售。不过因各项目拿地时间、施工进度的不一,也有的尚在规划建设中,有的正在筹备首次开盘。不管是已开盘的、待开盘的、未开盘的,都更为注重对品质的把控。业内人士表示,如今人们的居住理念已变,住房要求更高,改善性需求不断释放,品质升级是大势所趋。
  (文 文君 摄影 岚峰)


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