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2018无锡楼市表现超乎想象

http://www.efw.cn 时间:2019/1/10 9:09:20 出处:江南晚报  次  
核心提示:2018这一年,地产人有一点慌忙,购房者有一点恍惚。在这一年,无锡房地产市场量价齐降温;这一年,公积金新政减轻了购房者压力、一路上涨的房价出现了滞涨、银行房贷利率仍步步收紧、无锡城市建设利好不断……

  2018这一年,地产人有一点慌忙,购房者有一点恍惚。在这一年,无锡房地产市场量价齐降温;这一年,公积金新政减轻了购房者压力、一路上涨的房价出现了滞涨、银行房贷利率仍步步收紧、无锡城市建设利好不断……回顾这一年,无锡楼市并未出现让人心惊的大风大浪,总体保持着稳定,而严厉调控之下,无锡楼市的成交表现超乎想象。

  成交平稳:商品住宅成交金额破千亿

  据克而瑞数据统计,2018年全年无锡商品住宅成交面积约779.7万平方米,同比增加329.9万平方米,增幅约为73%;成交套数为64896套,同比增加29077套,增幅约为81%;成交金额约为1187.84亿,同比增加650.46亿元,增幅达121%;成交均价15234元/平方米,同比增加3289元/平方米,增幅为28%。
  从单月数据来看,8月、9月、10月为成交高峰期,尤其是金九银十的两个月,不仅单月成交面积突破150万平方米,单月成交套数也达到了1.3万多套。据业内人士透露,之前受调控影响,大批商品住宅延迟备案,而2018年房企回款压力巨大,这段成交高峰期或是集中备案,让此前的备案“堰塞湖”问题基本得到解决。
  从区域上看,滨湖区的成交面积、成交金额以及成交均价都位列五区第一;而惠山区在成交套数方面居于首位,但在成交均价上,以11970元/平方米的均价居于末位,对刚需型购房者来说,仍是值得购买的“价格洼地”。
  从单个楼盘上看,新吴区的中海寰宇天下以21.22万平方米的成交面积登顶2018年成交面积TOP10排行榜首位;而惠山区上榜楼盘最多,华润橡树湾、阳光100国际新城、太平洋城中城、天一新著、无锡时代城共5个楼盘占据半壁江山。
  从房企成交金额方面看,融创以154.13亿元荣登榜首,万科以118.69亿元位居第二,中海列第三。前三甲房企的成交金额约占全市的近三成,而前十房企占全市成交金额的比例超过五成,房地产行业近年来集中度不断加剧由此可见一斑。

  供应充足:新增供应超1200万平方米

  今年不仅传统旺季的商品房新增供应量大增,这种火热的推盘势头还延续到了下半年。从单月看,6月虽然是楼市传统淡季,但市场表现并没有“传统淡季”的模样,老盘加推、新盘亮相等活动层出不穷。6、7月市区商品房新增供应面积均超过80万平方米。8月,无锡共有17个楼盘推出新房源,新增供应量110.86万平方米,达到年内新高。不过,这一数据很快在9月份被刷新。9月份的新增供应达199万平方米。10月,作为2018年第四季度的开门之月,对于大多数开发商来说都是冲业绩、跑销量的关键时期,新增供应超150万平方米。
  12月28日龙湖天璞首开高层及洋房产品、12月29日碧桂园南光城首开小高层及洋房143㎡产品、12月30日太湖雍华府和华发首府相继首开……临近年底,各大楼盘都在冲刺入市,仅12月最后一周就有11个楼盘约2158套房源入市。这其中纯新楼盘更为抢眼。
  据不完全统计,无锡市区2018年全年商品房新增供应面积超1200万平方米,同比增长超85%。
  商品住宅库存量方面,截至12月,无锡商品住宅库存量约为519.6万平方米,库存套数为37773套,去化周期约为8个月(按最近12个月的平均去化量计算)。业内人士表示,目前无锡市场房源较为充足,优质房源较多,同时首开价格也是最为实惠的,比较推荐购房者关注。
  此外,万科金域缇香、世茂璀璨时光、金科蠡湖、时代城、新力帝泊湾、宛溪雅居、荣悦湾等均有产品加推,为购房者们提供了更多的选择,也为2019年的无锡楼市成交奠定了基础。

  积极补仓:多布局梁溪区和滨湖区
  土地市场是房地产的一级市场,也是重要的“晴雨表”。数据显示,2018年全年无锡土地市场共成交30幅涉宅地块,成交面积达190.43万平方米,共吸金333.624亿元。
  2018年的土地市场最大亮点在于,除了深耕无锡的路劲、雅居乐、美的、万科、龙湖、绿地香港、金茂、惠都、金科等老牌房企坚持实施深耕锡城策略以外,土地市场上又新增了华发、光明、康桥、国瑞、招商、中骏、华侨城、海尔、北控地产、仲盛、大兴等11家新进房企,这些房企纷纷布局改善型产品市场,其中部分房企比如华发首府、康桥府等,其高品质作品已然亮相锡城,让锡城购房者眼前一亮。
  相比前年,2018年房企的布局也有所改变。2018年锡山区仅出让了4宗含住宅地块,地块出让大头在梁溪区和滨湖区,万科在梁溪区和滨湖区都拿了地,龙湖则于滨湖区和惠山区补仓3宗地。
  目前,锡山区、新吴区和惠山区依然是刚需刚改大区,对比梁溪区和滨湖区,房价并不是很高,虽然近年来区域地价上升不少,但购房者对这几个区的房价接受度没有梁溪区和滨湖区高,同等价格的楼盘,购房者会更倾向于选择梁溪区和滨湖区,因此房企做改善型产品选择补仓梁溪区和滨湖区或能发展得更好。

  回归理性:市场发展仍属稳健

  通过两年多时间的调控,无锡楼市已经渐渐褪去“高热”。售楼处的案场来访量也有所降低,少量楼盘开始调整价格策略,一路高歌的新房房价得以遏制。这从2018下半年一些楼盘的开盘价,尤其是纯新楼盘的首开定价就可见一斑。
  业内人士分析,经历了前期的疯长,在“房住不炒”的定位下,无锡的房价开始慢慢回归理性。楼市调控下,二手房交易下跌,购房者处于观望期,一些中介门店开始关门。热门区域房龄新一点的二手房虽然房东报价依然坚挺,但有价无市、成交周期拉长,二手房成交的大头主要来自于安置房和房龄相对较老的小户型。
  尽管楼市风向转变,但在一轮又一轮的调控中,无锡房地产市场目前仍然较为稳健。国家统计局公布的数据显示,11月份无锡成交的4145套商品住宅中,有67%是本地人购买,成交结构较为合理,市场回归理性,充分凸显调控卓有成效。
  2018年,无锡城建得到了“量的扩充”和“质的提升”。包括交通、教育、配套、规划、便民等,随着各工程项目的火热开工,未来各区域的价值也将大幅提升。未来,随着各项城建配套设施的投入运营,无锡会发展得越来越好。
  (仙林)


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