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新年伊始 看2019年1月哪些楼盘会开盘

http://www.efw.cn 时间:2019/1/10 9:14:15 出处:江南晚报  次  
核心提示:据统计,2019年1月份无锡将有18家楼盘开仓放“粮”,相较于2018年最后一个月35盘的推新计划来说,推新量缩减了近一半,其中共有10个纯新盘,占据2019年1月份推新量的“半壁江山”。

  经过2018年的跌宕起伏,无锡房地产市场交易也趋于理性。2019年,早有专家预判“稳”字当头。岁末年初,无锡众多楼盘也进入了年终“半歇业”状态。尤其是2018年的最后一周就有11个盘进行了推新动作,其中就有4个纯新盘,也算是对无锡2018年楼市较为圆满的收尾。
  据统计,2019年1月份无锡将有18家楼盘开仓放“粮”,相较于2018年最后一个月35盘的推新计划来说,推新量缩减了近一半,其中共有10个纯新盘,占据2019年1月份推新量的“半壁江山”。在2019年1月份的推新中,滨湖区占6盘、惠山区和锡山区各占4盘、梁溪区占3盘、新吴区仅1盘有推新计划。

  滨湖区

  滨湖区1月份计划有6盘推新,其中有5个是纯新盘,分别是河埒口板块的康桥府、雅居乐旭辉藏珑府、蠡湖新城的龙湖蠡湖天著、太湖新城山水城的太湖金茂逸墅以及贡湖大道旁的锡海珈苑项目。细看之下可以发现,这5个纯新盘除了锡海珈苑推售装修养老公寓外,其他项目均是别墅或洋房产品,可见面向改善或高端客户群体已成为滨湖区大多数项目的特性。
  雅居乐在无锡2018年的下半程可算是热度较高的一个开发商,位于太湖新城核心板块的雅居乐中央府三期御景开盘,掀起了区域内购房的热潮,而雅居乐旭辉藏珑府所隶属于的河埒口板块早已处于房源告急的状态,市场期望值很高。据悉,项目计划1月初首开6、7号楼装修洋房,总高11层,总共约100多套,建面约128、140平米,区域房源稀缺或将刺激板块内新盘去化。
  而同板块内1月份即将首开的还有康桥府项目,该楼盘位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧。规划叠加别墅和高层,计划1月初首开40套别墅,建面约156平米的上叠和中叠及240平米的下叠,预估总价约500万起/套。除9栋叠墅产品外,项目还规划打造6栋装修高层。

  梁溪区

  梁溪区作为无锡主城区,供地资源较少,尤其是原崇安板块,新房住宅是少之又少,大多以公寓商住产品存在着。1月份梁溪区仅3盘推新,其中东岭锡上和永乐国际均为纯新盘且是非住宅产品,另一个项目为北塘板块世茂璀璨时光。
  东岭锡上位于人民中路与新生路的交界处东北角,规划有东西双塔,是集商业、高端公寓式住宅、办公为一体的高端城市综合体。计划2019年1月份首开西塔楼类住宅,带装修,产权60年,建面约70-128平米,5梯12户,预估价格约30000元/平米起,计划2020年12月底交付。

  惠山区

  惠山区虽然有惠山新城、天一新城等热门板块,但2019年1月仅有4个项目计划推新,其中仅有一个玉麒会是纯新盘。项目计划1月12日首开100多套别墅,独栋别墅建面约900-1100平米,预估均价约20000元/平米;双拼别墅建面约500-600平米,预估均价约16000元/平米;平层别墅建面约240-300平米,预估均价约13500元/平米。项目定位为法式纯别墅社区。共分两期开发,一期为临湖独栋别墅20套与双拼别墅32套,部分户型已封顶,计划2020年交付。
  此外,惠山新城的公园悦府和龙湖天鉅项目1月份均有加推计划。公园悦府计划1月中旬加推高层A5号楼,龙湖天鉅计划加推洋房,虽然两个项目产品类型有所差距,但因距离较近、周边配套类似,被不少购房者相比较,价格或是两者破局的关键。

  锡山区

  2018年的锡山可谓是低调异常,虽说有个别新盘入市,但整体大环境都较为低调,一来是老盘拉了较长的销售线、二来市场严控大多楼盘都采用顺销模式。锡山区2019年1月份共有4个项目推新,2个纯新盘将入市。其中中隆喜悦天地为中隆的三期,计划开盘装修酒店式公寓楼。
  另一个纯新盘为玺悦珑庭,位于锡山区东亭街道,离地铁2号线柏庄站步行10分钟左右,因周边散布了绿地香颂、恒大绿洲等小区,配套齐全。项目由光明、合景合作开发打造,规划装修高层和毛坯叠墅。计划近期首开24、25号楼装修高层,建面约95-130平米。

  新吴区

  1月份新吴区的推新量最少,仅有宝龙世家一个项目,计划1月下旬加推8号楼15套房源。虽然新吴区梅村、新区城铁、太科园等板块经过近年的成长发展在新吴区买房群体中成为了不可忽视的存在,但是毕竟临近年末,再加上太湖雍华府、路劲梅都府抢在2018年最后一个月开售,整个区域推新量节奏放缓也是情有可原的。

  2018年已然过去,2019年无锡楼市“战局”将会如何走向,新晋房企是否能较好适应无锡市场?一切都是未知。但是“房住不炒、因城施政”的主基调不会变,相信2019年整个市场还是以维稳为主。  


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