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无锡90%的学区房,危险了?

http://www.efw.cn 时间:2019/1/12 9:19:52 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近三天,关于学区房,媒体又刷屏。有两个观点:(1)北京学区房被取消了;(2)学区房要完蛋了,家长慌了。

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最近三天,关于学区房,媒体又刷屏。有两个观点:

(1)北京学区房被取消了;

(2)学区房要完蛋了,家长慌了。

 

这个观点不新鲜。

因为,学区房在十多年来的时间里,早就在口水中被崩盘了几百次

即便是全国性的财经媒体,言之凿凿:从此,北京再无学区房

1

 

 

02

 

当然,这是一场信息解读的智商税。

 

其实,北京实行“多校划片”之后,从微观房价而言,带来的影响是三个:

(1)最高峰的学区房价,确实跌了,跌幅很小;

(2)周边普通学区房房价,确实涨了,整个房价成一片;

(3)事实上,北京学区房的溢价继续存在。

 

这就是我之前说的,多校划片产生的“削峰填谷”效应。很简单,2015年就是这个判断。而绝不是“从此,北京再无学区房”这么简单粗暴但夺人眼球的结论。

 

一流学区房A

三流学区房B

不入流的学区C

 

多校划片之后,A+B+C。那么最终,A小跌;B小涨;C大涨。本来期待学区房崩溃的吃瓜群众,结果发现,整个片区的房价均价上涨

 

多校划片的最大特点不是学区房崩盘,更不是学区房取消,而是分化。它让那些教育强势板块整体更强,让弱势板块,几乎永无出头之日。

 

03

 

无锡的学区房包括三种:

(1)小学学区房,以锡师附小为首(如连元街小学、崇宁路实验小学等);

(2)初中学区房,比如东林中学、湖滨中学、江南中学等;

(3)9年一贯制学区房,比如省锡中实验、东绛实验学校、惠山金桥实验等。

 

其中,(1)、(2)基本上位于主城,有历史传统,有教学沉淀,有一整套技巧,师资也较为出色。

 

而(3)往往位于新城区,而且基本上是高中的教育集团,其特点是小学师资各区自己解决,初中来自于本部学校师资的安排。

 

这里面要注意2点,千万别以为初中学区房不值钱,错!恰恰相反,初中学区房的价值在迅速提升,而且越来越重要

 

第二,9年一贯制学校,小学本身也不冲外,意义并不大。小学师资一般是各区解决。因此,不要苛责一个高中教育集团的9年一贯制学校,其小学师资是本部的。

 

不过,确实很多媒体或自媒体,对教育一点毛都不懂。有的孩子都没有,有的一套房也没,也装作专家给一堆家长和买房人指点江山的样子——这种现象就是:

 

猴子屁股红,就以为自己能指挥交通。

 

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学区房说到底不过对教育资源愿意买单的家长的一种选择。仅此而已,如果不选择,也可以。选择和不选择,都是正常社会的合理构成

 

北京学区房取消、家长恐慌,说到底,恐慌的不是学区房,而是智商。

 

从合理性上分析,一个人,指望学区房价暴跌到自己能够轻松买学区房从而让自家孩子上到好学校的家长,一定不是一个“优秀家长”。

 

因为,太弱智了。

 

就像你要追求一个美人,不是让自己努力变得更优秀去配得上她,而是很猥琐的希望对方有一天猪油蒙心,下贱到自己够得着的程度。

 

这种想法叫意淫,属于没有勇气的人。

 

人生到处都是隐蔽性的各种门槛,如果想要跨过去,就得自己站直了,站高了。

 

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实际上,90%的学区房依然存在溢价。最多是,有些学区房溢价过高了,房价能否短期涨得动,这是要打个问号的。学区房的涨跌与市场一样,只不过“刚性”更足,流动性更好,有时涨得更多,而跌得更少。但本身也不可能永远涨,甚至也不是涨得最多的。

 

只不过,因为“就近上学”原则,学区房的现象依然会长期存在。这是现状。

 

与其说,别了,学区房。不如:别了,蠢货。优秀的家长,一般不会把时间浪费在恐慌和焦虑中,而是在寻求解决焦虑的办法

 

家长自己活着的表情、价值观与智商,其实比学区房更重要。这话是对的!


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