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无锡楼市复苏4大信号来了!房价会继续上涨吗?

http://www.efw.cn 时间:2019/3/12 17:35:02 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近的无锡楼市,是真的有些热闹。落户政策宽松,新房、二手房成交量明显上升,首付三成、公积金贷款审批业务改革等买房利好政策不断袭来...楼市的春天,来了!

最近的无锡楼市,是真的有些热闹。

落户政策宽松,新房、二手房成交量明显上升,首付三成、公积金贷款审批业务改革等买房利好政策不断袭来...

楼市的春天,来了!

 

一、无锡楼市回温 4大信号即可证明

无锡的楼市回暖了吗?从以下几大真相便可窥探究竟:

01、成交回暖
新房方面,仅3月4日一天就创下单日成交409套的新高,最新一周的成交量较上上周增加了近千套。

二手房方面,据朋友圈现场视频来看,二手房交易大厅近期人气火爆,成交量方面也有明显的增加。

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02、多盘优惠取消,甚至宣扬要涨价
为什么取消优惠?从开发商的角度来看,是看房的人渐多,市场好转,所以也不用再用优惠政策来吸引客户。

甚至,不少楼盘还宣布要涨价,这在遇冷下行时期,可没有哪家敢这么干。

 

03、首付三成、落户放松等利好来袭
前不久,无锡银行执行新政:无锡交通银行率先对符合条件的购房者最低首付比例降至三成,随后,中国银行、建设银行、工商银行等十家商业银行相继将最低首付比例降至三成。

 

紧接着,无锡的户籍政策也发生了变化:大专及以上学历(包括全日制本科,学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员,可以不看社保年限,只需要申领《江苏省居住证》、社保处于缴纳状态,即可申请落户。落户门槛降低,势必为无锡引进更多外来居住人口。

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04、售楼部人气好转
最近,小编对各大售楼部都进行过实探,也确实感受到不少楼盘人气好转,甚至火爆。

不管是周六刚刚加推的无锡融创文化旅游城,还是推出三期新品的融创·运河壹号府,密密麻麻的人群可谓“挤爆”售楼处。

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工作日多个售楼处仍人气爆棚,置业顾问接待买房人脚下生风,根本忙不过来!

 

二、无锡楼市回温真相:成交量上涨,不代表房价会涨

从上面4个信号中可以看出:无锡楼市相较于2月,确实已经开始回温了。

但是,我们要知道的一点是:市场回暖,不代表房价就会涨!

从国家层面来看,“稳地价稳房价稳预期”的大方向没有发生改变,稳定楼市发展依然是2019年的重要任务。

落实到无锡来看,无锡限购政策依然严厉,要不然,目前几个比较火爆的楼盘不是先验资而是直接涨价了。

所以,2019年无锡的房价依然以稳定为主。

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三、2019无锡买房怎么选?

那么,在现在的格局之下,买房应该如何选择呢?

1首先,确定买房可选区域

打算在无锡买房,首先要考虑限购问题,如果你是外地人,且在无锡缴纳社保/个税不满2年,那最好选择非限购区置业。

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目前无锡比较优质的非限购区有惠山区天一新城板块和锡山区东亭板块。锡山区东亭板块已发展相对成熟,价格也较高。而惠山区天一新城凭借性价比高、靠近地铁、发展潜力大等优势被频繁提及咨询。

下面列举一下不限购区域值得买的楼盘:

天一新城:12700-13000元/平太平洋城中城

天一新城:精装价15000元/平左右万科天一新著、万科天一玖著

东北塘板块:12000元/平栖霞东方天郡

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万科天一新著实景图

2、改善需求还是要多考虑

虽然楼市回暖,但对于买房人来说,也不必恐慌性买房。尤其是对改善型需求来说,这种时候更应多挑选挑选。

目前在无锡,配套最为完善的当属滨湖区太湖新城及梁溪区,优质的配套到同时价格也是让人望尘莫及。

列举一下适合无锡中产阶级购买的改善盘:

太湖新城:28000元/平起万科翡翠东方

太湖新城:预计30000元/平龙湖蠡湖天著

南长板块:19500-21500元/平万科运河传奇

北塘板块: 19000元/平绿地西水晶舍

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万科翡翠东方效果图

3、投资慎重再入楼市

对于投资客而言,小编的建议则是:慎重再慎重!

在房价求稳的大环境之下,靠炒房赚钱的路上显然已经没有多大效果。

 



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