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注意!土拍后第二波涨价潮来了!留给刚需的时间不多了!

http://www.efw.cn 时间:2019/4/8 17:26:35 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近无锡楼市异常火热。前有3月成交量创新高,后有土拍助推地价上涨、一批楼盘上调价格,金三银四的热潮扑面而来。很多买房人心态变了,坚信房价要涨,出手果断!

最近无锡楼市异常火热。前有3月成交量创新高,后有土拍助推地价上涨、一批楼盘上调价格,金三银四的热潮扑面而来。很多买房人心态变了,坚信房价要涨,出手果断!

 

以下5个信号非常值得关注,或将影响无锡房价格局:

1、注意!土拍后第二波涨价潮来了!

2、3月无锡成交量激增,房价环比上涨1.34%!

3、无锡万元地块增加至26宗!低价盘越来越少!

4、落户政策宽松,购房门槛降低,外地人欲出手买入无锡!

5、无锡房地产将进入“一城一策”时间

 

一、注意!土拍后第二波涨价潮来了!
刚刚过去的清明小长假,无锡楼市放弃“中场休息”,短短三天,各大楼盘成交节节攀高,多盘放话“第二波”涨价来了!

土拍当晚遭同行抢购的雅居乐中央府,宣布明天将进行第二轮调价。项目位于太湖新城核心区域,售价比18000元/㎡地价高几千元一平。太湖新城两万多的楼盘受欢迎,3万2的楼盘也不遑多让,打算置业太湖新城的购房者不妨去看看。

 

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3天成交70余套的惠山国际社区也于昨晚宣布4月8号进行第二轮调价!项目凭借不限购、高性价比、配套齐全等等优点,获得众多购房者的青睐。

 

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不过打算买房的购房者也不用太担心!由于无锡目前一直处于限价状态,开发商不能盲目涨价,目前涨价仅仅是取消部分优惠或小额上涨,单价可能上涨300-500㎡,总价就可能上涨3-5万元。不过对于刚需购房者来说,也是一笔不小的数目。

 

二、3月无锡成交量激增,房价环比上涨1.34%
3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%;其中商品住宅备案成交5233套,环比涨幅76.15%。作为传统销售旺季,3月无锡楼市成色十足。

 

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房价方面,近日,中国指数研究院发布了3月份百城住宅价格指数。

数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。

其中,涨幅最高的城市是南通,环比上涨2.6%;而无锡也呈上涨态势,环比上涨1.34%。

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3、地价影响房价,无锡万元地块增加至26宗!
4月3日土拍之后,无锡万元地块已增加至26块!土拍当天就增加3块,诞生了2个地王,滨湖区的四院北侧地块也是直接达到了最高限价18000元/㎡!

 

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对此,无锡市自然资源和规划局官网如此回复本次土拍:业内人士分析认为,此次出让成交结果虽有一定的溢价,但我市土地价格仍处于相对较低水平的“*”,土地市场呈现了平稳健康发展的态势。

 

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也就是说,本次土拍价格合理,无锡地价还有上涨空间。业内人都知道房价涨幅看地价,意味无锡房价还会涨。

 

四、落户政策宽松,购房门槛降低,越来越多外地人欲出手买入无锡
3月5日,无锡加入抢人大战,宣布:大专及以上学历(包括全日制本科,学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员可无条件落户。同时,调查显示无锡本地人首套房首付由原来的40%降低到30%。

上周,无锡更是推出“直系亲属可提取公积金+异地公积金可在无锡申请贷款”新政策,购房门槛进一步降低,无锡楼市不火也难。

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无锡最新公积金政策

小长假期间,惠山区楼盘融创·银城惠山国际社区售楼员发布朋友圈:一大批来自苏州、上海、南京的外地买房人来抢房。

 

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五、无锡房地产将进入“一城一策”时间
进入2019年,“一城一策”成为无锡楼市高频词。目前,无锡市已被列入21个“一城一策”城市,中央政府给予地方上更多调控上的自主权。而“一城一策”的方案,政府有关部门正在加紧制定当中。有专家称,无锡“一城一策”对于房地产市场来说无疑是一剂良方,可以让本地政府更好地把握当前区域房地产市场的特殊性,根据市场实际情况调整相关政策。

对此专家分析,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,目前无锡房地产市场总体平稳,成交活跃,而且价格也比较合理,买房人主要是以本地为主,以改善型为主。土地市场也比较平稳,今年的供应量将和去年基本持平,一批高低价房源将在今年纷纷入市,土地拍卖也开始出现了有多家竞争的局面。无锡的宜居程度也越来越高,随着长三角一体化国家战略的实施,随着上海都市圈“7+1”格局的形成,无锡作为长三角地理中心城市,大环境、大交通的格局给楼市带来更大的利好。

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《长江三角洲城市群发展规划》

 

去年无锡新房、二手房卖不动,寒冬来临。可如今,新房、二手房成交上涨,果断出手的买房人越来越多,楼市回暖信号已经非常明显。

对于对于刚需、刚改,如果条件、资金允许,还是尽早入市才是上策。毕竟如今的市场,前有开发商加价后有个人征信政策收紧,4月不买房,恐怕后期的机会就会比较少了。

 

 

 

 


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