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重磅!发改委“超级文件”来了,抢人大战升级,影响无锡房价格局!

http://www.efw.cn 时间:2019/4/9 17:46:55 出处:无锡e房网  次  
核心提示:4月8日,发改委“超级文件”来了!《2019 年新型城镇化建设重点任务》要求各类大城市要大幅增加落户规模。这个重磅消息,意味着一大批大城市将有更多人落户,对已经放松落户的无锡楼市房价格局也将产生影响。

4月8日,发改委“超级文件”来了!《2019 年新型城镇化建设重点任务》要求各类大城市要大幅增加落户规模。

这个重磅消息,意味着一大批大城市将有更多人落户,对已经放松落户的无锡楼市房价格局也将产生影响。

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国家发改委:落户政策发生重大变化!

无锡抢先加入“抢人大战” 购房门槛进一步降低

 

4月8日,国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。

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▲来源:国家发改委

 

通知指出:

01、在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

02、城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

03、对于超大特大城市,通知指出要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

04、城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。

05、允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任,强化督促和监测评估。

 

发改委的这个政策,还有奖励机制。抢到人口的城市将给予资金、土地的奖励,资金是转移支付,就是中央财政的补贴;土地是指城市建设用地的指标。

这些都是白花花的银子进了地方财政的腰包。无疑各大城市之间的“抢人大战”只会越来越激烈。

抢人就是抢未来的钱,也是地方政府的重要任务。

 

我们通过一个表格来看看这些受益城市的名单,不难发现我们所在的无锡,属于Ⅱ型大城市。

 

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早在3月5日,无锡就抢先加入抢人大战,宣布:大专及以上学历(包括全日制本科,学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员可无条件落户。

无锡购房政策松动,让不少达不到购房门槛的购房者也成功进了“门”。

 

二、抢人大战升级,对楼市有什么影响?

去年刮起的抢人之风,在今年以来势头更猛。各地人才政策频繁发布,真的是让人大开眼界!“ 低学历落户 ”、“ 买房降首付 ”、“ 微信办户口 ”、“ 保障配偶就业 ”、“0门槛落户 ” 等,各种招数层出不穷。

 

据不完全统计,最近一年多来,全国已经有70多座城市开启了“抢人大战”。

长沙:政府将提供两年的生活补贴;

郑州:落户并工作,便提供3年生活补贴;

南京:本科不超过40岁,可直接落户,并享受3年住房补贴;

天津:本科、硕士研究生不超过45周岁,博士研究生落户则不受年龄限制,就可以直接落户。

......

 

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从一些执行了落户宽松政策的城市数据来看,落户政策的放松的确为市场带来了一定的影响。

中原地产进行了一项统计:过去2年,全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度*的人才吸引政策。

也就是说,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

 

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以西安为例,数据显示,西安“抢人大战”不到两年时间,新增落户人口超100万人,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁,老龄化率也下降了1个百分点。

 

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再看西安近一年各月房价走势,2019年西安主城区房价彻底跨入了“万元时代”,整体均价维持在1.2万元/平方米左右,环比同期涨幅高达15%。

对于像西安这样的二线城市而言,引入人才对促进发展城市建设和加强经济、刺激房地产的作用非常大。

事实证明,过去2年里,房价飞速上涨的城市,大部分都放松过落户政策。

 

再看无锡,从无锡整个城市的后期发展来看:长三角一体化已成为国家战略,无锡作为长三角交通枢纽地位不容小觑。

同时,无锡本身经济实力较强,2018年无锡全市实现地区生产总值11438.62亿元,成为全国第14个突破万亿GDP的地区,综合无锡体量,能有如此成绩可以说是十分了不起了。

落户政策的放松,将进一步激发无锡的城市活力和价值,对城市的发展大有助益。

同时也利于拉升房价。供求关系决定了住房价格,当人口大规模流入无锡后,带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天枰产生一定影响,进一步拉升城市的整体房价。

无锡楼市或许又会迎来个小高潮,即将再次上演抢房大战、房价要涨!

 

 


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