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疯狂抢地!!杭州、苏州、南京……高溢价地频出,江阴首拍起价10000元/平抢吗?

http://www.efw.cn 时间:2019/4/10 17:03:17 出处:无锡e房网  次  
核心提示:昨天,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让5(幅)地块的国有土地使用权,5宗地总起拍价17.66亿,其中三宗地块起拍楼面价达10000元/平,抢地大战一触即发!

昨天,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让5(幅)地块的国有土地使用权,分别位于云亭街道敔山湾区域、城南区域以及城东街道。

本次挂牌公告为2019年江阴主城区首次挂地,地块都将于5月10日出让。

5宗地起拍总价17.66亿,其中三宗地块起拍楼面价达10000元/平,抢地大战一触即发!

 

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话说,起始楼面价就已达10000元/平,届时售价或将超过2万/平!

说起土拍,除了4月3日无锡的土拍,不得不提的就是长三角“包邮区”土地市场的火热,无锡抢!杭州抢!南京抢!合肥抢……开发商正火速杀回热点城市抢地!!

 

市场高溢价频出 长三角土地市场大爆发
最近朋友圈疯传的一张长三角地区近期土拍情况图,显示土地市场回暖明显!

 

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1、杭州土拍疯了!地王又杀回来了!

曾经在2016年、2017年密集诞生地王的杭州,现在继续开始拍地王!
3月29日的杭州土拍,又“拍疯”了!

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萧山市北西地块,快速拍到自持环节,最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下,折合实际楼面价33036元/㎡;


余杭乔司地价创新高,争夺也是十分激烈,历时166轮后,新希望以34.6064亿元总价竞得,楼面价21008.34元/㎡,溢价率31.3%。


甚至连余杭塘栖的商住用地,也拍出了上万单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地,折合楼面单价10484元/㎡,并自持2%。


甚至有开发商竟放话:我们不缺客户,我们不用宣传!有人说,这火的有点猝不及防啊~

 

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2、苏州土拍也疯了!现房销售项目又来了!
4月2日,苏州土拍再燃战火。吴江太湖新城地块成交楼面价17292.57元/㎡,溢价率36%,为今年首个现房销售的项目。


苏地2号公告突发挂牌,共3宗宅地,起拍总价27.09亿,与1号公告仅相隔不到两周时间,木渎地块11724元/㎡,甪直地块8500元/㎡,浒关地块11000元/㎡。

常熟土拍不甘示弱!南部新城产生地王!
常熟2019年首场土拍在万众期待中于4月3日上午10点拉开了序幕。

11点05分,经过131轮竞价,南部新城2019A-003地块由华润置地(常州)有限公司以8.2亿元竞得,成交楼面价11879元/㎡,溢价率47%,成为该板块地王!

13点17分,经过169轮竞价,2019A-004高新区地块由华润置地(常州)有限公司以17.49亿元竞得,成交楼面价11520元/㎡,溢价率50.13%!

 

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3、无锡4幅地60家房企厮杀,多家楼盘喊涨!

4月3日上午,无锡土拍厮杀激烈!4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价达79.39%!地王又来了……
 
利源汽车城西侧地块吸引了31家房企参拍,69轮报价,地价高达13637元/平,破新吴区地价记录,溢价率79.39%!
 
滨湖区四院北地块26分就触顶,达最高限价18000元/平,建发、新城、华润、108号进入摇号!
 
惠山区诞生“首宗万元地”,融创竞得张村2号地块,楼面地价达10324元/平。  

 

4、南京土地上市潮也来了!
3月29日,南京卖出7幅地块,经过120轮竞价才成交新希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地(同一天也在杭州拿了地)。
 
3月30日,南京紧急挂出8幅地块,用地总面积超45公顷,起拍总价47.21亿元,4月30日开拍,江心洲终于又挂地了。
 
4月2日上午,江北挂出3幅地块,桥北1幅宅地、高新2幅商业地……
 
除了上面提到的这4座城市土拍炙手可热之外,近一个月,西安两宗土地分别拍出71.91%和68.97%的高溢价率。安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,其中三宗地块溢价率都超100%。

有人说:“今天激烈的土拍,就是明天楼市的疯狂!谁也阻挡不了房价的攀升!”

 

这句话用来形容近期的无锡楼市再合适不过!土拍过后,无锡一批楼盘放话要涨,各家纷纷上调价格5%-10%不等!(土拍“高烧”后遗症:无锡一半楼盘忙着涨价 最高涨30%可还行?)

 

成交方面,3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%;3月份市区无锡二手住宅成交量达到近4000套,相比2月不足1500套,回温明显。

 

仅小长假三天,市区各类商品房共成交231套,而2018年同期仅成交15套。“手里有房,心里不慌,才是硬道理。”

 

 

要火!南京人、苏州人、杭州人重新杀回无锡


随着土拍带来的一波热潮,无锡楼市明显火了!一个最直观的感受:南京人、苏州人、杭州人重新杀回无锡,一大批外地购房者者涌入无锡楼市。

 

售楼处看到许多外地车牌号:

小长假这几天,无锡多家热盘售楼处外能看到很多外地车牌号:苏A、苏E、浙A……

 

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项目案场多了许多外地购房:

项目案场也多了外地购房者,“无锡目前房价同南京、苏州相比,还是一价格洼地,买套房用来投资或者退休后自住。”一位现场购房者表示。

 

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总而言之,5年前那些在无锡买房投资和被所在城市“限购”的外地人,又杀回来了!

 

很多无锡人觉得,无锡房价之所以会大涨,就是2016年被苏州、上海人过来炒房炒的,但必须得承认,那也是人家有胆识。

 

同2016年房价未涨起来相比,现在无锡房价早已翻番,3月无锡均价16175元/㎡,但新房突破3万元/㎡的并不多。单价2万出头,就能买有地铁、有商业、有学校、精装修等多重优势于一身的新房,且买且珍惜!

 


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