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“工抵房”销售无更名费,不得高于原备案价

http://www.efw.cn 时间:2019/4/15 10:04:57 出处:江南晚报  次  
核心提示:前天无锡电视台直播的《作风面对面》,特别组织了住房保障专场。无锡市住房与城乡建设局局长包鸣、无锡市自然资源与规划局局长席永清、无锡市消防救援支队副支队长严玲娟回答了市民关注的问题。

  前天无锡电视台直播的《作风面对面》,特别组织了住房保障专场。无锡市住房与城乡建设局局长包鸣、无锡市自然资源与规划局局长席永清、无锡市消防救援支队副支队长严玲娟回答了市民关注的问题。

  买房:“工抵房”销售无更名费,且不得高于原备案价格

  前不久,市民周先生买房时,中介经纪人告诉他有套“工抵房”,马上下定就可以便宜不少钱。周先生当场付了定金10万元。后来中介通知他,这套房子需要更名,要支付26万元的更名费,然后又告诉他这套房是商品房不存在抵押。
  包鸣表示,工抵房确实是存在的。它是开发企业将房子销售给施工单位,以抵工程款的一种民事行为。这类给予施工单位的房子往往比正常销售的价格要低。可以委托中介进行销售,但需要与中介签订服务合同,且不能加价销售,即按照备案价来。工抵房不存在更名费一说。一旦备案,要更名就属于二次交易。确实需要更名的,目前无锡采取的是按备案原价进行摇号。目前周先生的情况,经过协调已经退还了他10万元定金。与周先生签订服务协议的那家中介公司有问题,服务存在不规范之处。

  办证:办证“卡”在了开发商延期竣工上

  今年5月份,市民严女士的孩子要报名上幼儿园。但是产权证还没办下来,这让她很焦急。
  席永清局长解释说,业主拿到产权证的前提,是开发商办理初始登记。经过了解,严女士办不了产权证,是因为开发商没有在土地出让条款中约定的竣工时间之前竣工,也就是延期竣工,因此不能通过土地用地条件的复核验收。通不过这个验收,开发商无法进行初始登记,严女士就没法办理产权证。如果是因为开发商原因导致竣工延期的,那么开发商要负责任。问题的“症结”所在就是要解决开发商的延期竣工问题。
  为了解决严女士的这个问题,将采用签订补充条款的方式来调整竣工时间。已报到政府,待政府批复下来后,进行对外公示。5天的公示期结束后马上签订补充条款、进行用地条件的复核等流程。为了提高办事效率,缩短业主等待的时间,经研究决定,相关部门在这个5天公示期内,进行“并联”办理,即在公示期内,同时进行土地用地条件复核和初始登记材料的审核。公示期结束后,开发商马上就可以申请初始登记,初始登记结束后,严女士的产权证就能办理。经预估,10个工作日就可以办好。

  入住:外墙体脱落,开发商就不管事了

  去年,新欧风花园的业主会主任沈先生反映,2015年二期交付的2年后,就开始逐渐出现外墙脱落现象了。当时开发商也是前来进行了修补,但总是治标不治本。一晃几年时间过去了,开发商的质保期也过了。可外墙空鼓、墙皮脱落的情况还在。
  包鸣说,过了房屋质保期,开发商还是要继续管的,因为开发商之前的修补行为需要得到业主的认可。没有被认可的情况,过了保质期还是要负责的。新欧风花园分为两个地块开发,外墙脱落的情况是在2015年12月份就出现了。作为房屋主管部门,也找到开发商常发地产进行了约谈,并对常发发了书面函要求整改到位。但是常发以各种理由进行推脱。住建部门也对常发进行了处理,包括不准其再进入无锡市场进行开发。由常发开发的清扬御庭小区也是存在同样的情况,采取由当时的总承包建设单位对外墙进行维修。新欧风花园也将采用由总承包单位负责维修,后期通过司法途径进行费用的追缴。住建部门,曾对全市的小区进行了排查,发现30%-40%的墙体有类似情况,有的小区甚至高达50%。根本原因与采用的无极砂浆外墙保温技术有关。这项技术还不成熟,目前已经禁用。住建部门对发现问题的小区进行了“建档”。考虑到墙面从空鼓到脱落有个过程,要求各个物业公司加强巡查,提前进行预警,一旦发现有脱落,立即在周边拉警戒线,确保人员无伤亡。(晚报记者 练维维)
  无锡市纪律检查委员会、市委宣传部共同主办,通过事实报道,披露真相,切实解决群众反映强烈的热点、难点问题。现面向全市公开征集问题线索。


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