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二手住房市场开始“闷声走量” 成交量水涨船高

http://www.efw.cn 时间:2019/5/9 9:13:55 出处:无锡日报  次  
核心提示:“金三银四”,正逢春节后的“复苏期”,无锡楼市迅速苏醒。在各大新房售楼处捷报频频后,二手住房近期成交数据也出炉了:根据无锡房地产市场网的官方数据,三月份二手住房成交面积37.44万平方米,同比增长0.59%,环比增长198.09%……

  “金三银四”,正逢春节后的“复苏期”,无锡楼市迅速苏醒。在各大新房售楼处捷报频频后,二手住房近期成交数据也出炉了:根据无锡房地产市场网的官方数据,三月份二手住房成交面积37.44万平方米,同比增长0.59%,环比增长198.09%;成交套数4122套,同比增长0.34%,环比增长195.70%;其中备案均价环比增长10.77%。四月份住宅成交面积更是达到了53.68万平方米,同比增长20.09%。二手住宅备案均价,也从三月份的每平方米9490元,跃升到了四月份的每平方米9808元。
  虽然没有新房市场那么“高调”,但无锡的二手住房市场也在“闷声走量”。

  二手房是市场行情的“晴雨表”

  二手房对于市场还是比较敏感的,市场有什么变化、政策有什么变化等,最先体现在二手房市场上,因为房东掌握着房价涨跌的信息资源。
  21世纪不动产无锡城市公司核心资源部孙经理告诉记者,今年3月份二手住房成交成绩非常不错,此外,孙经理还跟记者说了当下二手住房的一个现象:“房龄在五年或者十年左右的房源,也就是常说的次新房比较受客户欢迎,我们这边统计到的3月份二手住房的成交中,次新房占了六成。”
  有家置业朱总也表示:“从我们门店今年的成交情况来看,的确次新房更受认可,成交占比能达到六七成。”
  专家称,无锡的二手房市场和南京、苏州、杭州等城市相比有很大不同,南京、苏州、杭州等城市的二手房房价远高于新房房价,所以才导致新房市场逢开必摇号,而且摇号中签率非常低,因为买到就是赚到,所以大家很愿意去抢。
  从这点来看,无锡的新房、二手房房价没有出现倒挂,市场还存在一个良性循环中,这也折射出无锡的房地产市场是平稳发展的。

  为什么二手房会受到欢迎

  根据无锡房地产市场网数据,4月无锡热门二手楼盘关注度排行前10的小区依次为:玉兰花园、泾洲明珠、太湖国际社区、中海珑玺、苏宁悦城、中海凤凰熙岸、融创熙园、曹张新村、阳光城市花园、观山名筑。
  数据还显示,涨幅比较大的二手房源基本位于梁溪区,房地产专家分析,梁溪区集聚了比较优质的医疗资源以及教育资源,连元街小学、东林小学等一批传统名校都集中在梁溪区。商业配套亦是如此,恒隆广场、苏宁广场、茂业百货等知名商圈遍布梁溪区,同时,社区商业也非常发达,这一区域还拥有锡惠景区、江尖公园、运河公园等自然景观,古运河风景区、惠山古镇、东林书院等历史人文景点。最近,正值招生季,“学区房”又火了,这也带动了梁溪区二手房价格的上涨。
  记者采访了一部分二手房购房者,他们给的理由是,新房价格太贵,而且都是期房,一个不小心就要忙着维权了,为了省时省力尽快拥有一个自己的家,他们还是很乐意考虑二手房的。
  而通常来说,因为相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低,然后再考虑装修方面的投入,所以整体来说,买新房会比买二手房要多花一些钱,二手房具有一定“成本优势”。 (刘纯)


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