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逆转!房价大战,无锡掀翻苏州、南京等城市成“价洼”?

http://www.efw.cn 时间:2019/5/9 17:44:21 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近在购房者之间有一句非常离谱却又非常真实的话:“苏州的地价,无锡的房价!”苏州最近的土拍可谓非常火爆,频频刷新各区域地价!那么,两个城市之间的房价差距真的这么大吗?

最近在购房者之间有一句非常离谱却又非常真实的话:“苏州的地价,无锡的房价!”

苏州最近的土拍可谓非常火爆,频频刷新各区域地价!那么,两个城市之间的房价差距真的这么大吗?

 


震惊!苏州地价持平无锡房价!


话不多数,我们先看两张图片。

这是昨天苏州土拍之后,目前苏州各版块的地王楼面价,楼面价从8135元/平到43167元/平不等,4W+1个,3W+4个,2W+9个,1W+11个,万元以下2个!

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再看新出炉的无锡4月各区域新房价格,无锡4月新房均价为16416元/平,各区域新房均价从12900元/平到21161元/平不等。

 

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数据说话,苏州地价基本上与无锡房价持平!

 


逆转!无锡成苏南楼市“价格洼地”!

不仅如此,从乐居泰州最新发的一张江苏2019年4月房价地图来看,无锡房价低于南京、苏州、常州,略高于南通、扬州,成苏南楼市“价格洼地”。

 

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“万元盘”锐减!无锡地价将被刷新!


数据显示,5月无锡31盘将推新,其中3家为纯新盘。滨湖区改善型房源扎堆上市,2万以内即将绝迹;5月推新的楼盘中,1万出头的住宅盘仅有2盘。

数据显示,5月无锡31盘将推新,其中3家为纯新盘。滨湖区改善型房源扎堆上市,2万以内即将绝迹;5月推新的楼盘中,1万出头的住宅盘仅有2盘。

 

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“万元盘”越来越少只是一方面,5月30日的土拍获将刷新无锡楼面价,带动房价上涨!话不多说,上实例!

 

凤起和鸣西地块地价或将破2万?

5月30日开拍的凤起和鸣西地块,最高限价18000元/平,那么最终楼面价就这么多吗?

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XDG-2019-8号地块

这次土拍规则变了,达到最高限价后不摇号了!而是竞自持住宅建筑面积!

公告原文如下:

当锡国土(经)2019-8地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积100平方米,增报建筑面积为100平方米的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。

再进一步看一下凤起和鸣西地块关于《国有建设用地使用权出让合同》的补充协议第8条,有关自持住宅建筑面积的具体阐述。

 

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也就是说,达到最高限价后,如果有2家或2家以上单位要求继续竞买的,开始拼自持面积,谁报的多谁得。

届时达到最高限价后,加上自持面积,最后这块地的实际价格会到多高?真的不好说。

有业内人士预估称,起码超2万/平。你觉得呢?

东亭起始楼面价首破万元,预计售价破23000元/㎡

位于锡山区东亭,新明路南、新光路东的联合收割机厂XDG-2019-10号地块,起始楼面价10327元/㎡,是锡山区至今唯一一幅挂牌单价过万元的地块,业内人士预计,该地块土拍即使出现小幅溢价,未来售价基本会在23000元㎡左右。

 

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时隔6年羊尖再推新宅地 未拍已刷新楼面价

羊尖属于锡山区的乡镇板块,近几年鲜有新地块亮相。上一次羊尖镇土拍还是在2013年,当时楼板价仅为980元/㎡。此次挂牌的XDG-2017-13号地块起始楼面价为4163元/㎡,还未开拍,已刷新版块楼面价。

 

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无锡能否摆脱“洼地”称号?5月30日后,我们再看!

 


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