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大变局!邻市连涨11个月后,调控终出手!无锡楼市受影响?

http://www.efw.cn 时间:2019/5/13 17:31:39 出处:无锡e房网  次  
核心提示:上周六,苏州楼市调控升级,就在满屏说重拳发布,调控再次袭来之际,其实,这次政策并不是普遍认为的加码严厉。新政出台后,有人猜测会对无锡楼市产生一定影响!

上周六,苏州楼市调控升级,就在满屏说重拳发布,调控再次袭来之际,其实,这次政策并不是普遍认为的加码严厉。新政出台后,有人猜测会对无锡楼市产生一定影响!

据统计,无锡楼市上周(5.6-5.12)商品房备案成交1633套,环比上周(637)增加996套,涨幅达156.36%。二手房备案成交1435套,环比上周(893)增加542套,涨幅为60.69%,“红五”势头显现。

 

本文看点:

1、苏州楼市调控升级,限售最高5年!

2、红五显现!无锡上周新房、二手房备案成交暴涨!

3、首付25万起,阿尔勒广场首开就劲销九成!

4、人气爆棚!融创大塘御园售楼处及样板间公开!


苏州楼市调控升级,限售最高5年!

楼市重大消息,上周末,楼市调控再加码,苏州新房、二手房紧急宣布限售,新房限售3年,二手房限售5年!

 

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主要影响有:

新房方面

苏州对工业园区、高新区部分区域的新建商品房实施限制转让措施,包含已经取得预售许可证尚未开始网签的项目,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

 

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二手房方面

苏州工业园区二手住房也实施限售措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

工业园区人才购房政策

在苏州工业园区全域内,针对新建项目,实行人才优先购买政策。房企应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

土地出让政策

调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。


仔细研读,苏州此次新政并不是全域性质限售措施,主要还是要抑制热点板块的过热投机行为,通过限售政策抑制投机的预期,提高买房人的投机成本。二手房交易限售政策拉至5年,也属罕见。不过由于园区汇集了苏州最重要的教育、人才、企业等资源,且板块新房供应一直不足。自住需求还是非常强势,改善型以及冲着学区的群体影响会相对较小。

新政出台的背景,是苏州楼市今年以来的“失控”行情。4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米,房价涨幅位列*。

据克而瑞数据统计,2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米,环比3月增长58%,同比2018年4月增长81%。新房供不应求,多次出现千人排队、即开即磬的状况,例如在4月6日,万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘,千余人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄。

2019年1-4月,苏州二手房共计成交28898套,同比增长37.9%。从成交套数来看,园区最高,达到6615套;姑苏区次之,6060套;相城区最少,2597套。

土地市场同样“高烧”不退。一周的时间,苏州诞生了三个地王,4月29日,备受关注的苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%,需现房销售。这块地是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元,也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

此次新政主要针对苏州工业园区,园区毫无疑问也是苏州今年以来楼市最热闹的区域。由于区域内新房供应较少,一二手房价格倒挂,苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域,但凡推出土地都会遭到开发商哄抢,新房也是一房难求。

在这样的“高温”情况下,不少苏州市民多次在网上向苏州市政府和住建局等部门投诉,五一劳动节前后,关于苏州要加码调控的消息甚嚣尘上。

靴子落地后,不少苏州房企人士以及中介表示,虽然是调控的加码,但并不如预期的力度大,对当下“失控”的市场到底会带来多大的影响还未可知。

综合来说,苏州严厉的限售措施只在热点区域实施,其中新房限售只涉及两个区域,二手房则只涉及一个区域,远远没有覆盖全市。至于限购、限贷则都没有涉及。因此,这次楼市调控是比较温和的。

 

红五显现!无锡上周新房、二手房备案成交暴涨!

苏州,一向是无锡房价的风向标。而近两年在无锡政府有力的政策调控下,无锡的土地市场及房产市场还是相对比较平静及理性的。

此次苏州调控升级,很多人猜测限制的购买力会涌向无锡,进而带动无锡房价上涨,那么结果怎样呢?

据统计,无锡楼市上周(5.6-5.12)商品房备案成交1633套,环比上周(637)增加996套,涨幅达156.36%。二手房备案成交1435套,环比上周(893)增加542套,涨幅为60.69%,“红五”势头显现。

当然一周的成绩并不能说明什么,苏州购房力是否外溢到无锡,不妨静待楼市给出的答案!无锡是否会效仿苏州进一步调整限售,不妨等待具体的“一城一策”出台!

那么,以后楼市调控应该怎么走?

房地产作为国家最重要的周期调节工具,作为个人最重要的资产组成部分,一直备受个人和国家关注,广泛流传的夜壶论就是这个意思。

每当国家宏观经济堪忧之时,房地产总是会被拿来救急,2009年、2015年都是这样。

自然,当宏观经济整体好转之时,国家是敢于对房地产说不的。每次大规模调控之时,都是宏观经济好转之时。

而从国家统计局公布的3月份宏观数据来看,工业增加值、固定资产投资等各项数据,相比之前都有明显的回升。

正是因为宏观经济好转,才给了高层敢于对房地产说不的真正底气。

说到这里,楼市调控的风向就已经定了。宏观经济好,楼市就会低沉一些,调控政策就会收紧一点。宏观经济变差,楼市就会积极一些,调控政策就会放松一点。

伴随着政策风向改变,以后房地产市场应该怎么走?

当下的楼市确实需要回暖,但是像苏州这样*频现、高价地频出,这个回暖速度,快的让人接受不了。

这些城市的房地产市场,需要静静,需要再冷一冷,回归到正常的状态。

 

首付25万起,阿尔勒广场首开就劲销九成!

5月11日,备受瞩目的阿尔勒广场首次开盘,推出186套30-60㎡小面积商铺,劲销九成!

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▲现场实景图

现场氛围火热,抢房区人声鼎沸,众多客户都表示:“首付25万起的人气火热商铺,在无锡并不多见。且均由阳光100统一运营,作为拥有多年商业开发及商业物业运营管理经验,还是非常值得投资的。”

阿尔勒广场作为阳光100深耕锡城十二载*产品,集娱乐、休闲、教育、亲子等于一体的全系商业体系,将为区域居民乃至天一新城打造一处集美食、休闲娱乐、亲子教育、生活配套四大体验式消费要素于一体的全新商业街区。

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▲阿尔勒广场效果图

 

人气爆棚!融创大塘御园售楼处及样板间公开!

5月11日,备受期待的融创大塘御园示范区和样板房开放,上千组买房人到场、多家媒体同步现场直播,人气爆棚!

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▲现场实景图

此次,融创大唐御园共开放了3个样板间,分别是高层89㎡二房二厅一卫和108㎡三房二厅二卫,以及洋房143㎡四房二厅三卫户型。

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▲143㎡洋房样板间

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▲89㎡高层样板间

融创大塘御园位于凤宾路与快速内环交汇处,由两幅地块组成,于2018年9月底拿地,后融创参与开发,两幅地块楼面价分别为9772.54元/平和9758.19元/平。首开预计推出5栋洋房,面积约129㎡、143㎡。

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▲融创大塘御园实景图

 


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