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探访锡城住房个贷:暂无松动可能

http://www.efw.cn 时间:2019/5/23 9:09:55 出处:无锡日报  次  
核心提示:红五月过半,对于想买房的市民来说,住房贷款成了他们最关心的话题之一。最近记者对锡城个人住房贷款进行了一次摸底,从多家银行反馈的情况来看:针对首套首贷,各家银行要求最低首付为三至四成;二套房方面,无论名下房贷是否结清……

  红五月过半,对于想买房的市民来说,住房贷款成了他们最关心的话题之一。最近记者对锡城个人住房贷款进行了一次摸底,从多家银行反馈的情况来看:针对首套首贷,各家银行要求最低首付为三至四成;二套房方面,无论名下房贷是否结清,多家银行均要求首付最低四成。房贷利率方面各家银行要求不一,首套首贷和名下贷款已结清购买二套房的情况,最低按照利率上浮15%执行;而首套房贷款未结清的情况下购买二套房,利率至少上浮20%,部分银行按照上浮25%执行。

  各银行放款周期较之前有所缩短

  相对首套刚需的贷款压力,很多改善需求客户更为忧心的是贷不到款。听说有部分银行停贷,已经递交了房贷申请材料的徐先生特别着急,“我房子定金、首付都交了,但审批材料交了差不多1个月了,房贷还没下来。要是办不下来,难道让我的定金打水漂?”某银行工作人员透露,现在首套房都比较难审批,更何况是二套房。而在审批上,一般贷款额度较大的时间要更长一些。
  记者调查了锡城8家银行,其贷款政策分别如下:
  中国银行、工商银行、江苏银行政策如下:首次购房,首付均为三成,利率上浮20%,购买二套房的话,在首套房贷已结清的情况下,首付均为四成,利率上浮20%;首套房贷未结清,首付为四成,利率上浮25%。中国银行放款周期为半个月以内,工商银行和江苏银行放款周期为1个月以内。
  农业银行政策为首次购房首付四成,利率上浮15%,购买二套房的话,在首套房贷已结清的情况下,首付为四成,利率上浮15%;首套房贷未结清,首付为四成,利率上浮20%。放款周期为1个月以内。
  交通银行政策为首次购房首付三成,利率上浮18%,购买二套房的话,在首套房贷已结清的情况下,首付为四成,利率上浮18%;首套房贷未结清,首付为四成,利率上浮25%。放款周期为1周以内。
  华夏银行政策为首次购房,首付三成,利率上浮20%,购买二套房在首套房贷已结清的情况下,首付为四成,利率上浮20%;首套房贷未结清,首付为四成,利率上浮20%-25%。放款周期为1周以内。
  邮政储蓄银行和光大银行政策为首次购房,首付三成,利率上浮15%,购买二套房的话,在首套房贷已结清的情况下,首付为四成,利率上浮15%;首套房贷未结清,首付为四成,利率上浮20%。所不同的是,邮政储蓄银行放款周期需视情况而定,光大银行放款周期为1周左右。
  值得一提的是,各大银行的放款周期相较之前有所缩短,交通银行相关负责人说:“目前整体资金充足,虽然经历了金三银四,但由于一二月份农历年歇订单很少很少,所以截至目前各大银行都能安排得过来。”

  松动可能性不大

  既然房贷业务没有出现爆单情况,那么根据市场供求关系,是不是意味着接下来针对个人住房贷款首付和利率方面有松动可能?
  业内人士表示,可能性不大。一位资深房地产从业者告诉记者,房地产金融政策并不会因为市场发生了一些变化就出现改变,特别是“房子是用来住的”定位,将是未来房地产金融政策必须优先考量、优先把握的原则,只有在这一基本定位没有改变的情况下,房地产金融政策才能合理调整与优化,才能不偏离目标和方向。
  这也意味着,在如何更加有效运用好房地产金融政策方向,未来可能会做一些优化调整,对一些房地产市场比较稳定和健康,政府负债规模适度,保障房建设力度较大的地区,也给予一些照顾。其他地方则继续以严为主,继续围绕房地产市场调控落实政策。
  对此,江苏银行相关负责人说,进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加,无锡也是坚持房住不炒,对于个人住房贷款方面也都是以稳定为主的。
  农业银行的有关负责人则表示,央行在解读4月信贷和社会融资数据时称,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。他个人认为未来很长一段时间个人住房贷款方面都不会放松,尤其是利率方面,相反有从严的可能。 (刘纯)


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