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无锡5月最新房贷利率调查!2种超省钱的房贷打开方式你一定要知道!

http://www.efw.cn 时间:2019/5/24 17:27:50 出处:无锡e房网  次  
核心提示:5月,无锡部分银行最新房贷利率大调查,无锡住房个贷保持平稳,首套房最低按利率上浮15%执行。

5月,无锡部分银行最新房贷利率大调查,无锡住房个贷保持平稳,首套房最低按利率上浮15%执行。

 

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近日,对锡城个人住房贷款摸底发现:针对首套首贷,农业银行要求最低首付4成,其余银行要求最低首付为3成;二套房方面,无论名下房贷是否结清,8家银行均要求首付最低4成。房贷利率方面各家银行要求不一,首套首贷和名下贷款已结清购买二套房的情况,最低按照利率上浮15%执行;而首套房贷款未结清的情况下购买二套房,利率至少上浮20%,部分银行按照上浮25%执行。

 

在这样的房贷背景下

房贷要怎么还才可以省钱呢?

毕竟房贷之路实在是太有压力了!

 

事实上,如果巧用方法的话,还房贷也是可以省下一大笔钱的。下面2种“还房贷”方法,你一定要知道!

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一、转按揭

转按揭,相信大家有所耳闻,其实,转按揭本身就是购房者买完房后,无法继续按照原来的额度按月还贷,需要把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。

但是,在具体操作的时候,贷款者一定要掌握好相关的技巧。现在小编就来分享一下具体操作:你可找一家利率折扣更低的银行,通过这家银行帮助你找一家担保公司,将你所欠上家银行的房贷结清,最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。

那么,转按揭这种还贷方式是如何实现省钱的目的呢?小编就举个例子来说明:买房时,你在A银行贷款利率较基准上浮20%,随着房贷利率逐步下行,此时B银行的房贷利率已经恢复到基准。你可以通过转按揭的方式变更还贷银行。

但是要注意了,并不是说你想转按揭就可以转按揭的,这可能会产生一些额外的费用。比如,由于你与原来的银行还贷合同终止,会发生相关的费用。

目前无锡房贷利率最低上浮15%,待到房贷利率折扣更低的时候,转按揭不失为一种方法。

 

 

二、合理选择还贷方式

这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金,相信大家都对这两都非常熟悉。等额本息和等额本金还贷特点是:前者每次还款额度均衡,后者前期每次还款额度较高。对于大多家庭来说,可选择的还贷方式是等额本息,因为考虑到家庭收支情况,还贷压力相对较小。

但与选择等额本息人群类型不同的就是,一般来说,选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高。但从经济的角度讲,等额本金还款方式相比等额本息节省不少利息。

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以30年期商业贷款200万,利率上浮20%为例,等额本金可以节省50万左右的利息。

此外,一般来说当采用等额本息还款已还总周期的二分之一,选择提前还贷的经济意义就弱化了。理由很简单,当等额本息已还总贷款的二分之一前,你已经还了大部分的利息,剩下的时间大多在还本金。

上面分享给各位购房者的“2种”“还房贷”技巧,相信这么聪明的你也已经学会了吧?当然了,虽然说办理过程中手续可能比较繁琐,但只要想到这样做就可为自己的房贷省一大笔钱,相信也是值得的。

 


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