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2019江苏房地产开发行业高峰论坛在锡召开,现场观点精彩纷呈

http://www.efw.cn 时间:2019/6/6 9:20:59 出处:无锡日报  次  
核心提示:端午前夕,江苏的地产行业精英又一次在无锡齐聚。没有红毯和聚光灯的加持,只为了赶赴一场行业的大会。昨天,2019江苏房地产开发行业高峰论坛在锡召开,记者在现场找到了两位重量级嘉宾:中国房地产业协会会长冯俊……

  端午前夕,江苏的地产行业精英又一次在无锡齐聚。没有红毯和聚光灯的加持,只为了赶赴一场行业的大会。昨天,2019江苏房地产开发行业高峰论坛在锡召开,记者在现场找到了两位重量级嘉宾:中国房地产业协会会长冯俊、国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳,听听他们对房地产未来发展的一些看法。

  房地产高质量发展有五个条件

  “有位领导问我房地产到底实体经济还是虚拟经济?我就跟他解释,当房子用来住的时候就是实体经济,当房子用来炒的时候就是虚拟经济,我们一定支持实体经济发展,而不能支持虚拟经济的发展。”冯俊开场的一番话,引得众人纷纷点头。
  冯俊在建设部工作30余年,历任建设部法规司、住房改革与发展司、住建部住房保障司司长及住房和城乡建设部总经济师。退休后,冯俊相继出任中国房地产业协会副会长、会长,继续为行业鼓与呼。在他的履历中,外界对以下几个关键词印象深刻:住房政策、住宅产业化、房地产调控、租赁监管等。
  “目前中国房地产市场规模很大,但并没有实现高质量发展。”冯俊表示,未来二三十年里,大体上还有2亿多农业人口转为城市人口,每年4000万左右的城镇人口在城市之间迁徙,住房建设还有很长的路要走。要实现高质量发展,不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是达到五个条件,即供需平衡、杠杆合理、风险可控、供应体系完善、需求管理到位、提供优质产品。
  他特别提到了要注意风险的防控。“2018年个人住房贷款余额和城镇居民家庭总收入的占比很高了,虽然2018年采取了去杠杆的措施,但是2018年总体杠杆率还在上升。”居民住房个人贷款数量跟家庭总收入比还是高位运行,个人贷款增量促进了房地产市场的需求扩张,但是它占居民家庭总收入的比重也是越来越高。
  冯俊说,现在房地产领域在营销过程中数字化运用比较好,但在建造过程中,数字化运用还是比较落后的。他举了一个例子,现在住房设计是毫米级的,但实际建造误差是厘米级的,导致浪费严重。我国每年生产的建筑垃圾达24亿吨,每吨成本按500元计算,这一项价值就达到1.2万亿元,非常惊人。

  需谨慎看待楼市“小阳春”行情

  国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳认为,目前这一波楼市“小阳春”行情需谨慎看待。
  调控政策是一大原因。刘琳说,据不完全统计,全国已有21个城市调控相继出现松动,或取消限价或放开限售或解除限购……如北京、广州、佛山等城市取消限售,太原、大连等城市则放开了限售。此外,深圳二手房的增值税附加税减半,也是调控放松的体现。
  “金融对房地产的支持力度也在增加。”刘琳列举了一串数据:今年1-4月,房地产开发贷、个贷增幅分别持续增加至3.7%和12.4%,比去年全年增幅分别增加8.6个百分点和13.2个百分点。1-4月各月,国内首套房贷平均利率分别为5.66%、5.63%、5.56%和5.48%,连续4个月下降。1-4月,房企发行债券共2472亿元,比去年同期增加45%,公司债发行利率平均为4.5%,比去年低1个百分点。
  而据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月底,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已经超过16个,包括深圳、海口、西安、南京、成都、海宁等地,新一轮“人才大战”已然开启。这能够在一定程度上提升楼市的需求,对于促成房地产销售的作用显而易见。
  不过,刘琳提醒,只有热点城市、热点区域、热点项目在逐渐回暖,千万别以为是全国楼市都进入了春天。因为各地对楼市因城施策,必须把“房住不炒”定位放在最重要的位置,所谓的“小阳春”也是指楼市真正进入了“品质时代”的春天,购房者需及时改变置业观,这也将会使开发商更注重提升产品的品质、服务及产品本身的附加值,使产品更具综合竞争力。 (刘纯)


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