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刚刚!无锡楼市传来3个坏消息!留给刚需的时间不多了!

http://www.efw.cn 时间:2019/6/10 17:26:50 出处:无锡e房网  次  
核心提示:经历了成交破纪录的“红五月”后,进入6月的锡城楼市火热依旧。近日,无锡楼市传来3大消息,打算买房的购房者可能要慌!

经历了成交破纪录的“红五月”后,进入6月的锡城楼市火热依旧。

近日,无锡楼市传来3大消息,打算买房的购房者可能要慌:

1、端午小长假楼市火爆!多盘酝酿节后涨价!

2、低价盘清盘,小户型稀缺,留给刚需的时间不多了!

3、房贷收紧!首付四成!房贷利率按基准利率上浮20%执行,买房人的成本又增加了!

 

端午楼市火爆!多盘酝酿节后涨价!

刚刚结束的端午小长假三天,市区商品房成交667套,创近十年新高。数据显示,2018年端午期间备案成交数据仅为118套。近十年中仅次于2019年同期的是在2016年,网签量为612套。

节假日期间,包括中锐星公元、百合国际花园、远洋太湖宸章、保利吴樾东方等在内的多个楼盘或公开样板间和景观示范区,或加推部分房源,各大售楼处人山人海,大家买房热情高涨,楼市相当火爆!

没有最火爆,只有更火爆!位于江阴敔山湾的首创敔悦首次开盘,38秒卖出500套!

 

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当然,除了开盘、加推,各大楼盘相继推出特价房源,吸引客户,更有楼盘放话节后就涨价!

 

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低价盘清盘,小户型稀缺,刚需告急!

楼市火爆,带动楼盘成交上涨,同时一个问题也暴露在购房者眼前——小户型越来越少!

不难发现,最近很多楼盘正在清盘,小户型基本售罄,剩余房源以大户型居多!

 

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说完库存,再说上新!上周统计过,6月有100㎡以下房源推新的楼盘仅有9盘,刚需购房者可选择空间变小了!

 

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地价影响房价!5月30日土拍之后,无锡万元地块增至29块!未来随着低价盘的逐渐售罄,高价盘陆续上市,无锡买房人的购房成本将逐渐增加!

 

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房贷收紧!多家银行首套首付重回四成!

据最新消息,近期无锡首套房贷款利率上浮20%成主流,部分银行首套房首付比由原先的三成调回四成。

 

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“原来是有三成的,但现在要求四成。利率的话,上月还说上浮15%的,但这个月就不行了。”6月8日,在锡山区一家主打刚需的楼盘了解到,原先与该楼盘合作的几家银行对于无房户,即首次置业人群还能给予最低三成的首付。其中有一家银行能给出15%的上浮利率。案场置业顾问介绍,到了6月份基本都是“一刀切”上浮20%。其实上月就有消息称,全国的房贷平均利率出现了阶段性回升现象。江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象,且多为二套房贷款利率上调。无锡方面,原先首套房首付比三成是市场主流,但现在部分银行首套首付调回四成。房贷利率方面,无锡各大银行首套房利率比较主流的为上浮20%,只有少数银行要求上浮15%;二套房的贷款利率分贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可享受到首套房的贷款利率。而未结清的情况下,贷款利率最低上浮25%。

多家对接银行的楼盘表示,也不是每个客户都能做到首付三成。首付三成需要是首房首贷、征信情况良好、银行月流水是月供的两倍。即使是每家银行不同分行,针对不同楼盘,给出的房贷利率也有所不同。个人的征信和职业,同样会对房贷利率产生一定影响。另外考虑到上半年有的银行已安排掉几乎大半年的贷款审批的量,所以接下来的贷款审核不排除从严,放款的时间也会相应变长。

大家都知道,房贷利率下调对买房人来说是重大利好!相反的,房贷利率上涨,对买房人而言不是好消息,意味着买房成本再增加。

 

对于对于刚需、刚改,如果条件、资金允许,还是尽早入市才是上策。毕竟如今的市场,前有开发商加价后有房贷政策收紧,早买早上车,恐怕后期的机会就会比较少了。


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