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猛烈!6个月超25城楼市松绑!无锡“一城一策”走向明确!

http://www.efw.cn 时间:2019/6/11 17:37:11 出处:无锡e房网  次  
核心提示:无锡楼市上半年先后出台人才新政、首付比例下调、房贷利率下调等利好新政,促进无锡楼市回暖;但最近紧急收紧房贷,无锡楼市热度降下去了吗?无锡“一城一策”走向如何?

上半年,各地市纷纷出台楼市“松绑”政策,回暖信号明显,下半年的楼市是何走向?

无锡楼市上半年先后出台人才新政、首付比例下调、房贷利率下调等利好新政,促进无锡楼市回暖;但最近紧急收紧房贷,无锡楼市热度降下去了吗?无锡“一城一策”走向如何?

 

回暖信号?全国至少25城出台楼市松绑政策!


据不完全统计,1-6月,全国至少已有25城出台松动政策,松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。楼市回暖信号明显。

1、取消限价

上半年济南取消限价的消息,震惊了整个地产圈!毕竟像济南这样,官方公开承认“取消限价”的大城市,之前从未有过。

 

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除济南之外,北京、佛山、衡阳等地也在试水,阜阳属于默默放开,并未出示文件,只是“国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年之后挂出的土地出让公告均取消了限价条款。”

 

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2、放松限购

今年全国已有高碑店、珠海、青岛、南京4城解除了楼市限购政策,虽然只是部分区域、特定人群,但是对于楼市的影响是深远的。

 

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3、放宽落户、人才买房

各大城市对于人才争夺的战争从未放松,并且愈演愈烈。杭州在近期出台大专落户细则,让一二线城市的人才争夺战变为人口争夺战;呼和浩特更是推出3年内大学毕业生半价买房,首付仅需2成等巨大人才“诱惑”。

 

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4、二手房减税

自2019年起,全国各大城市已开始落实“减税降赋”,从一线城市到二线城市,均已开始对二手房税增值税附加税进行减半征收。

 

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5、其他松绑举措

还有其他类型的调控政策开始陆续公布:人才购房补贴发放、房贷利率降低、贷款成数放开等,对于购房者来说,也是一大利好。

 

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    小结  
其实今年以来,在“一城一策”的调控思路下,不少城市量身定制了适合自己的政策。

接下来或许有更多城市会加入到“一城多策”大军中,楼市调控不再一刀切将成为共识。

只要房价保持大致稳定,不要大涨大落,很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离,以刺激市场,保住增长和就业。

 

 

无锡收紧房贷!“红五月”热度难降!

无锡楼市上半年先后出台人才新政、下调首付比例、下调房贷利率等利好新政,促进无锡楼市回暖,“金三银四”喜迎小阳春,近期更是迎来“红五月”翘尾!

无锡5月份商品住宅成交面积52.6万㎡,环比上涨3%,同比上涨16%;成交均价17591元/㎡,环比上涨6%,同比上涨21%;成交金额92.5亿元,环比上涨9%,同比增长92.5%。

 

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无锡5月份二手房成交6962套,环比增长13.7%,同比增长6.3%,刷新了2018年以来二手房成交套数的最高纪录。

 

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无锡楼市火热已肉眼可见,相关部门紧急调控,收紧房贷!无锡首套房贷款利率上浮20%成主流,部分银行首套房首付比由原先的三成调回四成。

 

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但并不能立刻为火热的无锡楼市降降温!端午小长假三天(6.07-6.09)商品房备案成交699套,创近十年新高!数据显示,2018年端午期间备案成交数据仅为118套。近十年中仅次于2019年同期的是在2016年,网签量为612套。

更是出现38秒卖出500套的惊人成绩!位于江阴敔山湾的首创敔悦首次开盘,38秒卖出6亿!

 

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无锡“一城一策”将来!2019下半年楼市走向明确!
无锡目前仍执行9.25限购政策,除了惠山区惠山新城以外区域、锡山区锡东新城以外区域、滨湖区马山、新吴区鸿山为非限购区域,其他区域均限购!

 

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除此之外,目前2019年无锡的限购政策依然如下:

 

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据业内人士透露,无锡预计在今年6月底也将上报“一城一策”,基本会保持原有政策不改变,或有收紧可能!

这点从5.30土拍或可窥见,无论从明面上还是实际楼面价层面上都没有突破18000元/㎡这个“底线”,跟近来调控政策进一步收紧有很大关系。隔壁苏州楼市紧急调控“降温”就是很好的例子!

如果“一城一策”保持原有政策不改变,无锡楼市下半年走向依旧是“稳字当头”,大涨大跌的可能性都不大。

 


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